Prodej domu 7+1 • 245 m² bez realitky, Bavorsko

Okouzlující rodinný dům s vícepodlažní budovou se zahradou – ideální pro rodiny i investory

Tento třípatrový dům okouzlí svým zvláštním šarmem a širokými možnostmi využití. Celkem sedm dobře uspořádaných pokojů poskytuje mnoho prostoru pro individuální bydlení. Tři samostatně navržené byty na jednotlivých podlažích jsou ideální jak pro vícengederační bydlení, tak k pronájmu. Uzavřený atikový byt nabízí dvě velké místnosti, které lze využít i jako kancelář, hobby místnost nebo dětský herní pokoj. V objektu se nacházejí tři koupelny, z nichž dvě byly v souladu s dobou modernizovány a aktualizovány. Velká okna orientovaná na jih zajišťují světlé místnosti a příjemnou atmosféru bydlení. Integrovaná zahrada je skutečnou atrakcí – perfektní místo pro děti, volnočasové aktivity nebo prosté odpočinkové chvíle uprostřed zeleně. Dům, postavený v roce 1967, je vytápěn spolehlivým centrálním topením a nachází se v částečně modernizovaném stavu. K dispozici jsou rovněž praktické sklepy, které nabízejí dostatek úložného prostoru a flexibilní možnosti využití. Ať už jako rodinný dům nebo jako lukrativní investice – tento dům splňuje mnohé požadavky. Nechte se přesvědčit kombinací komfortního bydlení, idyly zahrady a velkého potenciálu!

Nemovitost se nachází v Ihrlersteinu, v klidné příjezdové uličce, 300 m od centra vesnice. V okolí jsou města Kelheim, Abensberg a Regensburg. Pěšky se z objektu dostanete ke dvěma restauracím. Bankomaty/banka, lékař, pekárna, řeznictví, škola jsou vzdáleny 300 m a totéž platí pro mateřskou školu, stejně jako pro les (trasy pro Nordic Walking), sportoviště, tenisový kurt, kostel – přibližně 1000 m. O něco dále se navíc nachází různé možnosti nákupu. V okruhu 10 km najdete také několik muzeí, kino, kvalitní zdravotní péči a různá volnočasová a sportovní zařízení, několik diskontních prodejen i nákupní centrum. Vozidlem se dostanete do Kelheimské nemocnice (2,9 km, 6 minut) a do kelheimského centra (3,1 km, 7 minut). Do centra Regensburgu (25 km) potřebujete přibližně 26 minut. Na zbudovaném pozemku bude postaven plánovaný supermarket. V roce 2025 proběhne rozšíření na připojení na optické vlákno. K této modernizaci byl objekt registrován.

Relevance modernizací:

• Podlahové krytiny, obklady stěn a schodiště: žádné

• Koupelny a toalety (dlažba a sanitární vybavení): kompletně

• Topení (hořák, případně kotel): žádné

• Elektrické vedení, odpadní (voda), topné potrubí a topná tělesa: kompletně

• Okna (rámy a izolační dvojskla): 90 %

• Střecha (krytina a tepelná izolace): částečně (75 %)

• Tepelná izolace: v roce 2025 kompletní tepelná ochrana celého domu (100 %)

• Fasáda: natřena v roce 2025

• Střešní okna: nová v roce 2025

• Dispozice (půdorys, velikosti pokojů): žádné

• Stupeň modernizace: modernizováno

Makrolokace (bodový systém od -10 do +10):

• Hodnocení lokality pro okres Kelheim: 7 (velmi dobré)

• Hodnocení lokality pro spolkovou zemi Bavorsko: 6 (velmi dobré)

• Hodnocení lokality pro Německo: 4 (dobré)

Mikrolokace (bodový systém od -10 do +10):

• Hodnocení konkrétní lokality objektu: 7 (velmi dobré)

Standard budovy:

• Více než jedna koupelna v obou bytech: ne

• Samostatná hostinská toaleta v obou bytech: ne

• Sauna: ne

• Většina rozvodů je uložena v omítce: ne

• Vnější stěny převážně izolované: ne

• Otevřený krb/keramický sporák: ne

• Topení: centrální topení budovy či bytu

• Střešní krytina: tašky/cihly

• Okna: dvojitě zasklená

• Vyhodnocený standard budovy (na škále 1 až 5): střední až nadstandardní (3,0)