Prodej domu 7+1 • 219 m² bez realitkyZum Wörth 32, , Bádensko-Württembersko

Tato dvojdomek s jihozápadní orientací v oblasti Walldorf-Ost spojuje prostorný obytný prostor s promyšlenou architekturou, solidní stavební kvalitou a lokalitou, která nabízí jak klid, tak blízkost k městské infrastruktuře. Dům je ihned k nastěhování a nabízí ideální podmínky pro rodiny nebo páry, kteří potřebují více prostoru.

Dům postavený v roce 2003 lokálním developerem zaujme promyšleným dispozicím s celkem sedmi pokoji rozmístěnými do čtyř úrovní. V přízemí vás čeká velkorysý obývací a jídelní prostor s podlahovými okny a přímým vstupem na zastřešenou terasu z přírodního kamene a do upravené, oplocené zahrady. Samostatná kuchyň je vybavena vestavěnou dřevěnou kuchyňskou linkou, přičemž některé spotřebiče byly částečně vyměněny. Kameninový krb z roku 2008 zajišťuje v chladnějších dnech příjemné teplo a útulnou atmosféru. Přízemí dále doplňuje moderní hostinská toaleta se sprchou, šatna a praktická komora. Podlahy jsou pokryty mexickými Cotto dlažbami a vybaveny příjemným podlahovým topením.

V horním patře se nacházejí tři dobře uspořádané ložnice a prostorná koupelna s dostatkem denního světla, která je vybavena vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem. Podlaha je zde pokryta parketami, zatímco zcela obložená koupelna se ručníkovým topením je kromě toho vytápěna také prostřednictvím zpětného odběru topné vody. Integrovaný šatnový sloup pro praní prádla přispívá k dalšímu komfortu.

Zaizdělkovaný půdní podlaží nabízí dva další pokoje, obloženou koupelnu se sprchou a technickou místnost pro plynové topení a ohřev teplé vody. I zde jsou pokládány parkety a místnosti jsou kompletně izolovány.

V suterénu se nachází plně podzemní prostor s běžnou výškou stropů, obložený dlažbou a tepelně izolovaný. Kromě tří sklepních místností je zde k dispozici také suterénní pokoj. Dále je zde instalována centrální zařízení na odstranění vodního kamene (obnoveno v roce 2015).

Dům byl v průběhu let neustále obýván a nachází se v udržovaném stavu, kde jsou patrné typické známky používání, které představují pouze přiměřenou potřebu menších renovačních prací.

Nemovitost byla postavena masivní technikou z pórobetonu a částečně z vápenocementových cihel, což zajišťuje vynikající tepelnou izolaci (energetická třída B) i zvýšenou zvukovou izolaci. Všechna okna jsou provedena ve dřevěno-hliníkové variantě s obvodovým zámkem; v přízemí jsou navíc opatřena bezpečnostním zasklením třídy A3. Vstupní dveře domu jsou vysoce kvalitní bezpečnostní. Interiér dotváří elegantní dřevěné schodiště a interiérové dveře z masivního dřeva s kvalitním kování, čímž vznikají příjemné akcenty. Všechny tři koupelny jsou kompletně obložené dlažbou a vybavené skleněnými sprchovými kabinami.

Pro zásobování zahrady a toalet slouží dešťová nádrž. Ohřev teplé vody je zajišťován plynovou kotlem se solárním výměníkem tepla, což znamená, že od dubna do září obvykle není potřeba dodatečného plynového ohřevu. Akumulační zásobník teplé vody byl erneován v roce 2023.

K nemovitosti náleží zeleněná betonová garáž se vstupem přímo do zahrady a dvě další venkovní parkovací místa. Moderní Tesla wallbox (instalován v roce 2022) umožňuje pohodlné nabíjení elektromobilů přímo u domu. Upravená zahrada, která je slunná až do pozdních večerních hodin, je ideální pro rodiny, zahrádkáře nebo pro klidné chvíle venku. Terasa se skleněným zastřešením je osvětlena a zastíněna, čímž rozšiřuje obytný prostor do exteriéru.

Klidné obytné prostředí v Walldorf-Ost se vyznačuje rodinnou přívětivostí a výbornou dostupností – mateřské školy, školy, nádraží, centrum města i rozlehlé zelené plochy jsou všechny v docházkové vzdálenosti. Ideální prostředí pro ty, kteří chtějí bydlet blízko města a zároveň si užívat výhod přirozeného, vyspělého obytného čtvrti.

Dvojdomek se nachází v Walldorf-Ost, jedné z obzvláště žádaných a klidných obytných čtvrtí města Walldorf. Tato čtvrť je charakteristická upravenou výstavbou rodinných domů, hojností zeleně a rodinně přívětivým sousedstvím. Louky, pole, lesní plochy a několik dětských hřišť v bezprostřední blízkosti zajišťují pocit života v přírodě s vysokou kvalitou života. Současně lokalita vyniká velmi dobrou dopravní obsluhou městské infrastruktury – veškeré zařízení každodenní potřeby, školy, školky, radnice i zdravotní péče jsou pohodlně dostupné pěšky nebo během několika minut autem.

Občanská vybavenost je excelentní: Nejbližší obchod s potravinami „Groceteria“ se nachází přibližně pět minut pěšky. Také obchod bez obalů „lieber unverpackt“ (cca sedm minut chůze) a Lidl (cca devět minut chůze) jsou v dosahu. Větší supermarkety EDEKA SBK i ALDI Süd se dostanete autem zhruba za tři minuty.

Pro rodiny lokalita nabízí krátké vzdálenosti k několika mateřským školám a školám: Mateřská škola „Haus der Kinder“ je vzdálena asi pět minut chůze, další komunální zařízení přibližně sedm minut. Další školky jako St. Marien a základní či průmyslová škola Walldorf či Schillergrundschule jsou dostupné během 10 až 15 minut chůze. Gymnázium, moderní sportoviště, krytý i venkovní bazén a kino jsou dosažitelné přibližně za deset minut na kole.

Lékařská péče je rovněž velmi dobře pokryta: Praxe praktických lékařů, zdravotnické centrum, lékárny i zubní ordinace se nacházejí do deseti minut pěšky.

I regionální spojení jsou vynikající: Nádraží Walldorf/Wiesloch je dosažitelné na kole zhruba za deset minut a nabízí pravidelné spoje do Heidelbergu (cca 15 minut jízdy) a Mannheimu (cca 25 minut jízdy). Přístupové uzly k dálnicím A5 a A6 jsou autem dosažitelné přibližně za pět minut. Díky tomu se rychle dostanete do okolních měst – například do Heidelbergu přibližně za 20 minut, do Mannheimu za cca 30 minut, do Karlsruhu asi za 35 minut nebo na letiště ve Frankfurtu přibližně za 50 minut.

Celkově lokalita kombinuje klid, rodinnou přívětivost, možnosti pro volnočasové aktivity, vynikající infrastrukturu a rychlé spojení – obytné prostředí, které nabízí vysokou kvalitu života s krátkými cestami jak v každodenním životě, tak do širšího regionu.

Vybavení a stavební kvalita

• Masivní stavební provedení s použitím pórobetonu (tepelná izolace), vápenocementových cihel (zvuková izolace) a železobetonu (statika)

• Okna ve dřevěno-hliníkové variantě s obvodovým zámkem

• V přízemí bezpečnostní zasklení třídy A3, kvalitní vstupní dveře

• Vysoce kvalitní interiérové vybavení: dřevěné schodiště, interiérové dveře z masivního dřeva s kvalitním kování, skleněné sprchové kabiny

• Parkety v horním i půdním podlaží, Cotto dlažba s podlahovým topením v přízemí

• Vestavěná kuchyň s dřevěnými frontami (2003), přičemž některé spotřebiče byly částečně obnoveny

• Dešťová nádrž pro zavlažování zahrady a využití na toaletách

• Kameninový krb (rok 2008, ověřen v roce 2025)

Sanitární zařízení a technika

• 1 prostorná koupelna se sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem

• 1 sprchová koupelna na půdním podlaží

• 1 samostatná hostinská toaleta se sprchou

• Plynová kotelna se solárním výměníkem tepla pro ohřev vody (obvykle umožňuje období od dubna do září bez potřeby plynu)

• Akumulační zásobník teplé vody obnoven v roce 2023, plynová kotelna bude dlouhodobě vhodná k obnově

• Energetická spotřeba dle osvědčení: 70,1 kWh/(m²a), třída B

• Zařízení na odstranění vodního kamene (obnoveno v roce 2015)

Vnější prostory a parkovací místa

• Terasa z přírodního kamene – zastřešená, zastíněná, osvětlena

• Upravená, slunná zahrada s jižní orientací, oplocená

• Zeleněná betonová garáž se vstupem do zahrady

• 2 dodatečná venkovní parkovací místa

• Tesla wallbox (instalován v roce 2022)

Tato nemovitost tak představuje jedinečnou kombinaci moderního komfortu, kvalitní výstavby a atraktivní lokality, jež nabízí jak dostatek soukromí, tak i veškerou občanskou vybavenost v dosahu.