Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyLindenring 21, , Braniborsko

Vypůjčeno – Slunný 3-pokojový byt v přízemí s dvěma jižními balkony a zahrádkou v bezprostřední blízkosti jachtařského přístavu Havelpromenade v Berlíně, Hennigsdorfu, k prodeji.

Atraktivní investice / bez provize a zprostředkovatele / nejlepší lokalita

---

Tato nemovitost ve velmi výhodné lokalitě nabízí všechny klíčové vlastnosti pro bezpečnou a výnosnou investiční příležitost!

Byt je dobře pronajatý a představuje výbornou možnost pro investory, kteří mohou těžit ze stabilního výnosu.

Skvělá také pro střednědobé vlastní užívání, jelikož pro tento objekt neplatí žádná karenční lhůta. Zákonná výpovědní lhůta činí 9 měsíců.

Tento půvabný 82 m² velký byt okouzlí svými dvěma slunnými balkony orientovanými na jihovýchod a jihozápad a nachází se v přízemí velmi udržovaného obytného komplexu z roku 1997.

Disponuje 3 prakticky řešenými pokoji, dvěma balkony, kuchyní, koupelnou se světlou místností a vanou, samostatnou toaletou pro hosty, sklepním kójem a dále je k dispozici podzemní parkovací místo – ke koupi za doplatek 15 000,- EUR.

Z chodby vstoupíte do prostorného obývacího pokoje včetně vlastního balkonu, kterým získáte přístup do kuchyně. Odtud i z dětského pokoje vede přístup na další balkon.

Dále z chodby vstoupíte do velkorysého ložnice a koupelny se světlou místností a vanou, do další toalety pro hosty a dětského pokoje.

Celý obytný komplex se nachází jen 50 metrů od jachtařského přístavu a 420 metrů od koupaliště s přírodním písečným pláží, v klidné oblasti podél dopravně výhodné přípojové cesty do Berlína Spandau.

Celkově tato moderní 3-pokojová bytová jednotka se dvěma slunnými balkony, volitelným podzemním parkovacím stáním a blízkostí k vodě a lesu představuje špičkovou investici pro investory i komfortní bydlení pro vlastníky, kteří milují přírodu a ocení uvolněný i komfortní životní styl s nejlepší dostupností infrastruktury.

Další informace (viz též Ostatní informace)

---

Byt je pronajatý od 01.07.2010.

Roční čistý nájem činí 8 648,40 EUR (8 202,00 EUR za byt plus 446,40 EUR za podzemní garáž).

Celkový měsíční nájem od 01.04.2024 činí 1 011,00 EUR (s navýšením o 20 %) a skládá se následovně:

Základní nájemné za obytný prostor: 683,50 EUR

Parkovací místo: 37,20 EUR

Celkové chladné nájemné: 720,70 EUR

Záloha na provozní náklady: 290,30 EUR

Celková výše nájmu: 1 011,00 EUR

Možné další navýšení nájemného k přizpůsobení nájemnímu zrcadlu 2024 bylo s nájemcem projednáno.

Dosahovatelné nájmy se pohybují v rozmezí 850,00 až 1 142,00 EUR.

Hennigsdorf je město v okrese Oberhavel ve spolkové zemi Braniborsko v Německu. Město se nachází na západním okraji Berlína a je vzdálené asi 20 kilometrů od centra města.

V centru Hennigsdorfu se nachází řada obchodů, restaurací a kaváren. Historické centrum s památkovými domy a městským parkem zve k procházkám a posezení. Také nedaleký Brieselanger Wald s množstvím turistických stezek a jezer poskytuje vítanou oddechu od městského shonu.

Doprava v Hennigsdorfu je velmi dobrá. Město má vlastní nádraží, kde zastavují regionální vlaky i S-Bahn. Také dálnice A10 a A111 jsou v bezprostřední blízkosti, takže se rychle dostanete do Berlína nebo do dalších částí Německa.

Hennigsdorf má celkem čtyři základní školy, dvě střední školy, dvě školky se speciální podporou a gymnázium.

- Podlahové topení ve všech místnostech

- Koupelna s oknem a vanou, rovněž s podlahovým topením

- Hostinská toaleta

- Samostatná prádelna/skladová místnost

- Vestavěná kuchyně s horními a dolními skříněmi a elektrickými spotřebiči

- Dva jižní balkony (balkon + loggia)

- Zahrádkový podíl

- Podzemní parkovací místo*

*Podzemní parkovací místo není zahrnuto v kupní ceně a je nutné jej zakoupit dodatečně.

Kontaktní dotazy

---

Vezměte prosím na vědomí, že dotazy pouze s úplnými kontaktními údaji mohou být zodpovězeny včas (cca 1-2 dny).

Při telefonickém kontaktu prosím zanechte hlasovou zprávu se jménem, telefonním číslem a dobou dosažitelnosti.

Prohlídka

---

Pro realizaci prohlídky se vyžaduje skutečný zájem, doložení bonity a náležitá závaznost. Všechny termíny jsou sjednávány závazně online.

Energetický průkaz

---

Topení a ohřev vody pro byt je zajištěn centrálním vytápěním (teplem z dálkového zásobování), energetický ukazatel spotřeby činí 71 kWh/(m²*a) včetně ohřevu vody.

Omezení odpovědnosti

---

Znázornění půdorysů slouží pouze k ilustračním účelům.

Rozměry a údaje o plochách jsou přibližné hodnoty. Plány a rozměrové údaje vycházejí z dostupných materiálů. Všechny informace o tomto bytě byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Skutečný stav při prohlídce a při převzetí nemovitosti tvoří výhradní základ smlouvy.