Prodej domu 6+1 • 280 m² bez realitkyBamberg Bamberg Bayern 96049

Na konci klidné ulice určené k dětskému hraní a klidnému provozu, v oblíbeném horském regionu, nabízí tento exkluzivní architektonický dům z roku 2009 jedinečnou kombinaci komfortu, energetické účinnosti (KfW 40) a perfektní polohy. K nastěhování je dům k dispozici po dohodě a svým novějším stavem, excelentním spojením s dopravou a kvalitním vybavením zaujme každého. S dostatkem prostoru, promyšleným uspořádáním místností a s láskyplně upraveným venkovním prostorem otevírá nové standardy kvality života pro náročné rodiny, také jako dům pro více generací nebo kombinované bydlení a práci, a nabízí okamžitý komfort bydlení bez nutnosti nadcházejících rekonstrukcí. Vaše vozidla se pohodlně uloží do nadrozměrné dvojgaráže s elektrickými vraty a přímým vstupem do domu, stejně jako na dvou vymezených parkovacích místech.

S velkorysou obytnou plochou 280 m² tento objekt splňuje ty nejvyšší nároky. Samostatný byt v suterénu s vlastním vstupem je ideální pro hosty, rodinné příslušníky, k provozování samostatné činnosti nebo jako výnosné pronájmové řešení. Moderní geotermální čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním zajišťuje příjemné teplo v celém domě. V celém domě jsou elektrické žaluzie; v obývacím/jídelním pokoji a kuchyni jsou elektrické lamelové žaluzie, přičemž všechno lze ovládat přes BUS systém.

V přízemí (114 m²) na vás čeká prostorná hala s moderní vestavěnou skříní na boty a kabáty, návštěvnické WC i úložný prostor, ke kterému je přístup i z garáže. Otevřená kuchyně s ostrovem pro vaření a obývací/jídelní část jsou prosvětlené. Jihozápadní terasa je přístupná z obývací/jídelny prostřednictvím několika posuvných dveří s otevíráním. Na této úrovni se navíc nachází velký pokoj s balkonem a vstupem do zahrady. Zahrada nabízí neomezený výhled.

V patře se na obytné ploše cca 94,5 m² nachází denní koupelna s vanou a sprchou a dále 2 až 3 místnosti, které lze využít jako obytné nebo ložnice. Dva pokoje mají každý balkon. Kromě toho je zde ještě úložná místnost s přípojkou pro pračku a galerie. V patře se nenachází šikmé stropy.

Na půdě se pak nachází přibližně 15 m² velký prostor, který lze využít jako kancelář nebo hobby místnost.

V suterénu je pak samostatný byt o rozloze cca 64 m² plus terasa a samostatný vchod zvenčí. Kromě něj je na této úrovni k dispozici dalších přibližně 50 m² užitné plochy.

Tři podlaží propojuje extra široký schodišťový literační prostor (podest). Schodiště je prosvětlené přirozeným denním světlem. Ve tmě zajišťují světelné LED lišty ovládané přes BUS systém bezpečí a komfort v schodišti, chodbách a venkovním prostoru.

Dům se nachází v docházkové vzdálenosti ke klinice Buger Wald. Autobusová zastávka s napojením na několik městských linky je v bezprostřední blízkosti. Pěšky jsou dosažitelné i různé supermarkety.

Vybavení:

• Velikost pozemku 891 m²

• Celková obytná plocha cca 280 m² – Přízemí cca 114 m², patro cca 94,5 m², suterén cca 63,87 m²

• Dvojgaráž s přímým vstupem do domu a na zahradu

• Vytápění pomocí geotermálního čerpadla se systémem podlahového vytápění

• Trojitě zasklená dřevěno-hliníková okna

• Automatické zavlažování zahrady napájené z cisterny

• Centrální vysavačový systém

• Vysoce kvalitní bambusová parketa a moderné dlažby

• Řízená ventilace obytných prostor

Nástěhování probíhá po dohodě.