Prodej domu 5+1 • 130 m² bez realitkyKoeln Neu-Widdersdorf Widdersdorf Nordrhein-Westfalen 50859

• Exteriér i interiér domu odrážejí středomořský šarm čtvrti, mimo jiné díky dvěma střešním terasám, částečně půdorysově až k zemi sahajícím okenním prvkům, materiálům podlah, decentnímu využití přírodního kamene, zahradní úpravě a příjemnému, přátelskému barevnému provedení.

• Nenarušený (a nenarušitelný) výhled jak zezadu, tak zepředu domu.

• Krásně zalesněná zahrada v jihozápadní orientaci se střeštně tvarovaným platanem a stále zelenými bambusovými a tújovými živými ploty; zahradní terasa s připojením studené i teplé vody.

• Dvě střešní terasy s deskami Bankirai – jedna o rozloze cca 15 m² se venkovním vodovodem v jihozápadní orientaci, druhá o cca 10 m² v severovýchodní orientaci.

• Dvě komfortní koupelny ve středomořském stylu (v horním patře a na mezzaninu) plus hostinská toaleta v přízemí, s celkem dvěma vanami, jednou sprchou, čtyřmi umyvadly a třemi toaletami.

• Prostorný, světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou, moderní kuchyní (bílá, s odsávacím kanálem) a pultem s možností sezení pro více osob.

• Horní patro se třemi pokoji a koupelnou.

• Mezzanino s ateliérem a prostornou koupelnou, dále dvě střešní terasy. Prostorově otevřený strop ve tvaru štítu.

• Velká využitelná plocha v suterénu (sklep) s přirozeným denním světlem o celkové rozloze cca 45 m², včetně multifunkčního a prostorného místnosti o rozloze cca 35 m² se světlou, teplou přírodní korkovou podlahou (využitelná například jako sál pro balet, hry, oslavy apod.). K tomu samostatná prádelna pro pračku a sušičku o rozloze cca 10 m², obložená dlažbou.

• Vysoce kvalitní, praktická a uzamykatelná garáž na kola z nerezové oceli/plexiskla v předzahradě pro přibližně čtyři kola. Dřevěné kryty na odpadkové koše.

• Klidná, dětem přátelská lokalita.

• Nachází se ve středomořské čtvrti Jakobsviertel v Kölnu Neu-Widdersdorf. Tato jedinečná čtvrť je součástí projektu Prima Colonia, v němž byly tematicky odlišné čtvrti realizovány pro moderní bydlení v zeleném prostředí, pouhých méně než 11 km od centra Kolína nad Rýnem.

• V bezprostřední okolí domu se nacházejí: školy (gymnázium, základní školy), mateřské školy, různé dětské hřiště, stejně jako klidná cyklostezka Jakobs-Pilgerweg, moderní sportoviště, různá ordinace, nákupní centrum, autobusové zastávky (s možností přestupů na vlak (DB), S-Bahn a tramvaj, které je dosažitelné během několika minut jízdy). Také 27jamkové golfové hřiště, tenisové kurty a jezdecká stáj jsou přímo na místě.

• V blízkém okolí: příjezd na dálnici A1 vzdálen přibližně 5 minut jízdy, na A4 asi 10 minut. V podobné vzdálenosti se nacházejí také nádraží v Lövenich a Weiden-West – obě s přípojením na federální železnici a S-Bahn (s přímým spojením do centra města a na letiště) – a dále nákupní centrum „Rhein-Center“ ve Weiden. Stadion Rhein-Energie, sportovní fakulta, rodinné koupaliště „De Bütt“ i přírodní jezera jsou rovněž dobře dostupné.

• Parkety z masivního dřeva v celém domě včetně schodiště, s výjimkou kuchyňského prostoru a koupelen, které jsou obloženy dlažbou ve velkém formátu.

• Podlahové vytápění v celém přízemí i ve všech koupelnách. Plně automatické, dálkově ovládané řízení teploty. Všechny ostatní místnosti a sklep jsou vybaveny radiátory.

• Moderní, úsporné a kompaktní plynové topení. Energetická třída A; konečná energetická spotřeba: 49,1 kWh/(m²*a).

• Rolety na všech oknech a terasových dveřích. Zvýšená ochrana proti vloupání.

• Dvojité zábradlí u schodišť (další, nižší zábradlí pro děti).

• (další informace v popisu nemovitosti výše)

• Prodejní cena: 849 000 Euro

• Volitelně: Carport za 25 000 Euro

• Bez provize přímo od vlastníka (kvůli trvalému zahraničnímu stěhování).

• Podle vlastního vyjádření nájemce se v létě 2027 odstěhuje.