Pronájem bytu 3+1 • 105 m² bez realitkyDuisburger Straße 340 Mülheim an der Ruhr Speldorf Nordrhein-Westfalen 45478

Vítejte ve vašem novém domově: Tento prostorný 3-pokojový byt s přibližně 104 m² obytné plochy se nachází v 1. patře udržovaného rodinného domu na adrese Duisburger Straße 340 v Mülheim an der Ruhr – ve čtvrti Speldorf. Díky promyšlenému uspořádání, velkému balkon a vynikajícímu napojení na dopravní síť je byt ideální pro rodiny, páry, kterým nestačí prostor, nebo pro profesionály, kteří chtějí bydlet městsky, ale zároveň blízko přírody.

Byt vás uvítá prostorným předsíním, které centrálně spojuje všechny místnosti a svou velikostí nabízí navíc úložný prostor. Prostorný obývací pokoj nabízí dostatek místa pro pohodlnou obývací a jídelní část a má přímý vstup na velký, klidně situovaný balkon s výhledem do zeleně – ideální pro odpočinek po náročném dni.

Dvě oddělené ložnice poskytují dostatek soukromí pro rodiče i děti nebo mohou sloužit jako pracovna z domova. Vnitřní koupelna byla nedávno zrenovována a je vybavena vanou. Další samostatné WC pro hosty – rovněž zrenovované – s oknem významně zvyšuje komfort bydlení.

Kuchyně je bez nábytku, takže si máte možnost vytvořit si vlastní vysněnou kuchyni. Přípojka pro pračku se rovněž nachází zde. Celý byt je vybaven snadno udržovatelným laminátem, pouze koupelna a hostinské WC jsou obloženy dlažbou.

K bytu náleží sklep, který nabízí dostatek úložného prostoru pro méně často využívané věci.

Budova pochází z roku 1964 a potřebuje určitou míru rekonstruování. Samotný byt je zrenovován a k nastěhování – ideální kombinace pro nájemníky, kteří nechtějí vzdát moderního bydlení, ale zároveň mají realistická očekávání ohledně stavu celé budovy.

Byt je vytápěn ústředním olejovým topením, teplá voda je ohřívána decentralně pomocí průtokového ohřívače. K dispozici je energetický štítek: Konečná energetická spotřeba budovy činí 164 kWh/(m²*a).

Zvlášť je třeba zdůraznit vynikající infrastrukturu: Přímo před domem je tramvajová zastávka, která umožňuje rychlé spojení s centrem Mülheimu, Duisburgem či Essenem. Řada obchodů, škol, mateřských škol, lékáren a ordinací se nachází v bezprostřední blízkosti. Velké zelené plochy a rekreační oblasti, jako je Uhlenhorst nebo park Raffelberg, činí tuto čtvrť atraktivní i pro milovníky přírody.

Byt je ihned k nastěhování. Měsíční základní nájemné činí 780 €, záloha na provozní náklady 270 €, což celkově dává teplý nájem 1 050 €. Domácí mazlíčci jsou po dohodě povoleni.

Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Mülheim an der Ruhr, ve čtvrti Speldorf, přímo na Duisburger Straße 340. Centrální poloha se vyznačuje vynikající infrastrukturou a rychlým dopravním spojením: Tramvajová zastávka přímo před domem umožňuje rychlé spojení s centrem města, Duisburgem i okolními částmi. Také dálnice A40 a A3 jsou dosažitelné během několika minut – ideální pro dojíždějící.

Všechny základní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti: Supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace, mateřské školy a školy, stejně jako restaurace a menší obchody. Vybudovaná sousedská komunita působí rodinně a živě.

Navzdory dopravní dostupnosti je obytné prostředí příjemně zelené. Blízký park Raffelberg a Uhlenhorst nabízejí příležitosti k odpočinku v přírodě a širokou škálu volnočasových aktivit. Ať už se jedná o procházky, jogging nebo návštěvy dětských hřišť – zde si užijete výhody městského života ve spojnici s přírodní kvalitou bydlení.

Speldorf patří mezi žádané čtvrti Mülheimu – nejen díky dobré kombinaci městského komfortu a klidné obytné atmosféry.

Dobře rozmístěný 3-pokojový byt o přibližně 104 m² obytné plochy nabízí prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, samostatnou kuchyň, moderní koupelnu s vanou i nově zrenovované hostinské WC s oknem. Velký balkon s výhledem do zeleně láká k odpočinku. Celý byt je vybaven snadno udržovatelným laminátem, zatímco koupelna a hostinské WC jsou obloženy dlažbou. K bytu náleží také sklep. Vytápění zajišťuje ústřední olejové topení a teplá voda je ohřívána pomocí průtokového ohřívače. Přípojka pro pračku se nachází v kuchyni. Internet prostřednictvím DSL je k dispozici. Parkovací místo není součástí nabídky. Domácí mazlíčci jsou po dohodě povoleni. Byt je ihned k nastěhování.