Prodej domu 7+kk • 228 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Vítejte v nemovitosti vybavené na vysoké úrovni, kterou najdete obvykle jen u majitelů ochotných investovat do vlastního bydlení. Osvětlené sluncem pokoje jsou prostorné a komfortní. Klidná poloha je vynikající: dům je orientován na jihozápad, nachází se na dopravně zklidněné vedlejší silnici a na západě sousedí se zelenou parkovou plochou. Přímo uprostřed přírody si můžete vychutnávat volný výhled již z prvního patra a podkroví a v létě se pěšky vydat plavat k nádhernému Pilsensee. Hodnota volného času a možnosti odpočinku je neporovnatelná.

Dům pro příjemné bydlení byl postaven v masivní kvalitě v roce 2000 pro vlastní potřebu, přičemž se nešetřilo na žádném detailech. Jeho užívání je ponecháno na vás – můžete jej využít jako dvojrodinný dům, kdy jeden byt slouží pro oddělené, ale zároveň společné bydlení v rámci rodiny u jezer v oblíbené turistické oblasti, což umožňuje sociální blízkost a vzájemnou podporu. Nebo můžete v jedné variantě bydlet v jednom bytě a druhý byt pronajmout, což pomůže financovat kupní cenu, případně poslouží jako pravidelný příjem do důchodu. Dlouhodobý pronájem celého domu tak přináší vynikající výnos, a tím se jedná také o bezpečnou a stabilní investici, což je popsáno ve třetí alternativě. Samozřejmě lze tento dům využít i jako rodinný dům.

Rádi vám poskytneme video prohlídku.

Byt 1, volný k nastěhování od 15.08.25, nabízí dostatek prostoru ve 4,5 pokoji pro rodinu s až třemi dětmi, má otevřenou kuchyni, dvě koupelny – každou s WC, dva balkony, jednu komoru, sklep, a dvojgaráž s parkovacím místem před domem. Z obývacího pokoje a koupelen, stejně jako z balkonů je výhled do přírody ze všech stran. Balkon před obývacím pokojem se dokonale hodí na grilování, relaxaci a venkovní stolování.

Byt 2 zve vás nebo vašeho nájemce, aby si v jeho 3 pokojích s přilehlou zahradou a terasou odpočinul. Obývací pokoj, též s otevřenou kuchyní, je doplněn o zimní zahradu. Dále má dvě koupelny – každou s WC, jednu komoru, sklep a jedno parkovací místo.

Obec Seefeld se nachází v okrese Starnberg a leží na severním břehu Pilsensee, jednoho z jezer tzv. „Pěti jezer“. Metropole Mnichov je rychle dostupná po dálnici A96. Oblast Pěti jezer – s jezerem Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See a Starnberger See – je oblíbenou destinací pro dovolenou, koupání a turistiku, s řadou památek, koupališť, cyklistických a pěších stezek a neomezenými možnostmi volnočasových aktivit. Seefeld má přibližně 7 700 obyvatel a svou klidnou polohou s bezprostřední blízkostí k Pilsensee i vynikající infrastrukturou, která zahrnuje pekárny, obchodní možnosti, hostince, školky, základní školu, ordinace praktické medicíny a nemocnici. Můžete se zde dokonce věnovat józe. Pro děti jsou k dispozici různá hřiště. Místní S-Bahn v části Hechendorf nabízí spojení MVV bez nutnosti přestupu do Mnichova a také přepravu na letiště. Autobusovými linkami je pak možné dojet do dalších okolních obcí v malebném venkovském prostředí, případně navštěvovat gymnázium v nedaleké obci Herrsching. Mezi hlavní atrakce patří starý a velmi dobře zachovalý zámek Seefeld hraběte Toerring, který se tyčí nad Pilsensee a je známý svými četnými kulturními akcemi, výstavami umělců a vánočním trhem. Často zde probíhají různé kulturní akce z oblasti hudby, čtení, kabaretu a dětských programů. V zámkovém nádvoří se můžete zastavit v Bräustüberl nebo naproti v historickém sklepním prostoru navštívit kino Breitwand Cinema Seefeld.

V bezprostřední blízkosti najdete rozmanité obchody s nábytkem a obchody zaměřené na řemesla.

Kromě toho vás Pilsensee se svou křišťálově čistou vodou v tyrkysově modré barvě a nejvyšší kvalitou zve k dlouhým procházkám, nabízí v létě četné možnosti koupání – plážové koupaliště na západním břehu a pivní zahradu přímo u jezera na východním břehu s výhledem na zapadající slunce.

V celém obytném prostoru je podlahové vytápění, podlahové krytiny jsou z vysoce kvalitních dlaždic s dekorativními intarziemi, zimní zahrada má vnější zastínění, moderní elektrické žaluzie, střecha je pokryta pálenými taškami, provedeny jsou pokrývačské práce z mědi a dům disponuje vynikající izolací v systému ochrany proti tepelným ztrátám.

V bytě 1 na vás čekají prostorné šatní skříně, postele, police, jídelní stůl a příborník z masivního dřeva z bukového jádra, olejované, značky Ars Natura, sedací souprava, ortopedické matrace a polstrovaná křesla.

Individuální cihlový dům byl postaven prvotřídně a s láskou k detailu. Vysoká kvalita stavby je dobře zdokumentovaná. Energetický průkaz je k dispozici. Minerální nátěr zajišťuje dýchající a zdravé klima v celém domě.

Jedinečná možnost financovat své bydlení prostřednictvím částečného pronájmu je pro mnohé rodiny neocenitelná. Provozní náklady jsou zároveň nízké, protože zde nejsou účtovány poplatky za správce domu či za správu, které se běžně u bytů v družstevních domech přenášejí na vlastníky. Kompletní pronájem je pak velmi atraktivní i pro investory.

Byt 1, o rozloze 140 m² se 4,5 pokoji, bude v srpnu 2025 volný a připravený k nastěhování pro vlastní bydlení. Aktuální smlouva o pronájmu za dočasné využívání zařízeného bytu zaručuje, že nájemce bude vystěhovat právě k tomuto datu. V současné době by však nájemce rád zůstal; aktuální čisté nájemné činí 2 430 EUR včetně dvojgaráže, přičemž je zde zahrnuta také dodatečná návratnost díky kompletnímu zařizování.

Byt 2 o rozloze 88 m² je v současnosti pronajatý měsíčně za čisté nájemné 1 310 EUR, a to osamělé dámě.

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Díky tomu se při určené kupní ceně ušetří běžně účtované 3% makléřská provize (navíc + 19% DPH) ve výši minimálně 53 550 EUR, což je velká výhoda pro kupujícího.