Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte v klidném a idylickém Sievernu v Geestlandu, kde na vás na pozemku o rozloze 827 m² od roku 2008 čeká tento reprezentativní rodinný dům.

Celková obytná plocha činí 170 m², která se rozprostírá do 6 místností a 2 koupelen, jež jsou provozovány mimo jiné díky mimořádně energeticky účinné zemní tepelné pumpě.

Přízemí zaujme přívětivý, světlý a otevřený obývací a jídelní prostor s prosklenými okny od podlahy ke stropu, odkud vedie vedlejší místnost, jež je ideální pro využití jako pracovna.

V přízemí se dále nachází ložnice a prostorná koupelna s rohovou vanou a bezbariérovou sprchou. Přes velkorysý vstupní sál se dostanete dveřmi ze skla do obývacího a jídelního prostoru.

Ze vzdušné technické místnosti máte přímý přístup do garáže, která je ovládána elektrickými sekcionálními vraty a obsahuje i malou mokrou místnost. Garáž poskytuje dostatek místa nejen pro vaše vozidlo, ale i pro dodatečné úložné kapacity.

Horní patro disponuje dvěma velkými a jedním menším pokojem a koupelnou s oddělenou sprchovou částí. Je zvlášť třeba zmínit, že díky konstrukčnímu řešení v žádném z pokojů nejsou šikmé stropy.

Izolovaný podkrovní prostor pak nabízí další dostatek místa pro uskladnění věcí.

Venkovní vybavení:

Na pozemku se nachází vedle garáže také carport, který byl společně s přilehlým přístřeškem postaven v roce 2015. Další úložný prostor poskytuje samostatný přístřešek na zahradní nářadí, malý vyvýšený záhon je ideální pro zahrádkáře, trávník je až k hranici pozemku opatřen kvetoucími keři a orientován na západ. V zahradě se dále nachází zděný a zapuštěný bazén o rozměrech 6×3 m s krytím a solárním systémem, který je po obvodu obklopen zpevněným dřevem. Tato oáza nabízí nejen maximální klid, ale i fantastický výhled na pole a louky při malebných západech slunce.

Uprostřed obce se nachází možnosti k nákupu, mateřská školka, sportovní kluby a jezero Sievern, jež láká ke koupání.

Dálnice A27 je dosažitelná během několika minut jízdy, odkud jsou snadno dostupná města Cuxhaven a Bremerhaven. Přes silnici L135 se během čtyř kilometrů dostanete do města Langen s dalšími nákupními možnostmi.

Sievern je rovněž napojen na veřejnou dopravu – autobusové linky obsluhují zastávky v obci a pokračují do Langenu, Bremerhavenu, Midlumu i Neuenwalde. Navíc je k dispozici i volací taxi.

Chráněná krajinná oblast a rozvinutá síť cyklostezek, běžeckých i turistických tras nabízí ideální možnosti pro relaxaci a jedinečné zážitky s přírodou v každém ročním období.

Příroda v okolí činí ze Sievernu také oblíbené hnízdiště bocianů, jichž zde mnohá páry chovají svá mláďata.

Vybavení:

– Třískla z PVC oken s roletami (v přízemí elektricky)

– Plisované dveře s funkcí sluneční ochrany na vstupu

– Podlahové vytápění v přízemí i horním patře

– Napnutý strop s vestavěnými reflektory v obytné zóně přízemí, kuchyni, sále a koupelně

– Vestavěná kuchyň v bílém akrylovém laku s velkou varnou deskou Siemens Ceranfeld

– Přízemní velká koupelna s bezbariérovou sprchou, rohovou vanou a dvojitým umyvadlem

– Koupelna v horním patře s odděleným zděným sprchovým koutem

– Energeticky účinná zemní tepelná pumpa

– Přístřešek u venkovní terasy

– Prostorná garáž s přímým vstupem do domu

– Carport s přilehlým úložným prostorem

– Udržovaná zahrada s bazénem 6×3 m, přístřeškem, vyvýšeným záhonem a zahradním domkem

Závěr:

Tato nemovitost vám nabízí moderní a komfortní bydlení. Skvělé vybavení, energeticky úsporná konstrukce s využitím zemní tepelné pumpy, promyšlené uspořádání místností a úchvatná zahrada se zapuštěným bazénem orientovaným na jihozápad činí tento dům opravdovým klenotem.

Energie:

– Energetický štítek: Štítek spotřeby energie

– Konečná spotřeba energie: 26,91 kWh/(m²*a)

– Energetická třída: A+

– Platnost do: 4/2035

– Rok výstavby (dle energetického štítku): 2008

– Druh vytápění: Podlahové vytápění

– Hlavní zdroje energie: Tepelná čerpadla / elektřina

Ostatní:

Roční daň z nemovitosti třídy B od 01.01.2025: pouhých 325,62 €

Je třeba poznamenat, že se jedná o soukromý prodej a kupující nehradí žádné poplatky makléři.

Přesvědčte se sami o výhodách této jedinečné nemovitosti – zanechte prosím své telefonní číslo pro osobní domluvu termínu prohlídky.

Rád zodpovím veškeré vaše dotazy a budu se vám co nejdříve ozývat. Kontaktovat prosím pouze vážně zainteresované kupce, kteří mají potřebné finanční prostředky nebo mají zajištěné financování.