Prodej domu 5+kk • 119 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Schönes freistehendes 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Einbauküche, Keller, Sauna, Garage + zusätzlichem Stellplatz, gut angelegtem und gepflegtem Garten, (Potential: nicht ausgebaut) Dachboden in besonders ruhiger Lage im Niersenbruch in Kamp-Lintfort. Rundherum Sonne. Der Garten liegt im Südosten. Freistehend. Zugänge zum Garten auch durchs Gartentor (seitlich) sowie durch die Garage möglich. Erleichtert die Einrichtung vom Garten immens.

Mieten (kalt 1.590€) ebenso möglich. Einfach anfragen.

Festpreis. Keine Verhandlungen möglich. Keine Maklerprovision!

Nachbarsimmobilie (mit Garten Richtung Nordseite) ohne Sauna, ohne neuer Haustüre, keinen erneuerten Fenstern wurde vor einer Woche für 434.000€ zzgl. Maklercourtage und NK verkauft.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energie­ausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1971 (Jahr des Bauantrages)

Objektbeschreibung

Ab sofort kann die Immobilie bezogen werden, bei der es sich um ein einstöckiges freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und zusätzlichem Stellplatz sowie nicht ausgebautem Dachboden handelt. Zwei Badezimmer (eines im Obergeschoss, eines für Gäste im Eingangsbereich (modernisiert)) und fünfeinhalb einladende Zimmer machen das Haus zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden.

Es ist gepflegt, regelmäßige Wartungen wurden durchgeführt. Fenster sind größtenteils erneuert worden, von einer Markenfirma (isoliert zur optimalen Wärmedämmung), das Gäste-WC modernisiert, der Garten gepflegt, schön angelegt und die Eingangshaustüre neu.

Viel Platz zum Gärtnern oder Entspannen in einer freundlichen und sehr ruhigen Nachbarschaft, ideal für Menschen, die eine entspannte und gesittete Atmosphäre schätzen.

Auf den 500 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen, der Garten kann bspw. über einen separaten Seiteneingang oder durch die Garage betreten werden. Eine Einbauküche sowie eine Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum (mit Sauna) stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes l-förmiges Zimmer, was ebenso als zwei separate Zimmer angelegt werden kann. Ebenso liegt ein Esszimmer vor mit separater Tür zur Küche.

Im Obergeschoss gibt es neben dem großzügigen Schlafzimmer noch ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Abstellraum.

Privatverkauf, keine Provision.

Bitte keine Makleranfragen!

Tippfehler vorbehalten.

Für Richtigkeit der Angaben wird nicht gehaftet.

Bei weiteren Fragen gerne mailen. Wir können gerne ein Telefongespräch vereinbaren.

Bitte nur seriöse Anfragen!

Mit freundlichen Grüßen

S.H.

Die Immobilie liegt in Kamp-Lintfort im ruhigen Stadtteil Niersenbruch. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.

Das Kloster Kamp, eine der Hauptattraktionen von Kamp-Lintfort, ist nur etwa 1,5 km entfernt und beeindruckt mit seinem historischen Terrassengarten und seiner Rolle als kulturelles Zentrum. Der Golfplatz Kamp-Lintfort, rund 1,8 km entfernt, bietet eine idyllische Umgebung für Golfer aller Spielstärken. Für das Nachtleben sorgt der Club Carthago, eine Diskothek, die ebenfalls gut erreichbar ist. Die Innenstadt von Kamp-Lintfort, welche nur 1,8 km entfernt liegt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ein Kino, wie auch kulturelle Einrichtungen, die den urbanen Charakter der Stadt unterstreichen. Kamp-Lintfort insgesamt zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an größere Städte wie Duisburg und Düsseldorf aus, was die Lage besonders attraktiv macht.

Unter anderem ein Panoramafenster im Wohnzimmer mit Ausblick auf den Garten, eine gepflegte Vollholzküche, hochwertige Parkettböden, eine Sauna im Keller, edle maßangefertigte Holzmöbel im Haus, die je nach Interesse übernommen werden können.

Ich schließe jegliche Sach­mangelhaftung aus - wie üblich. Die Haftung auf Schaden­ersatz wegen Verletzungen von Gesundheit, Körper oder Leben und grob fahr­lässiger und/oder vorsätzlicher Verletzungen meiner Pflichten als Verkäufer bleibt uneinge­schränkt.

─────────────────────────────

Překlad do češtiny:

Krásný samostatně stojící rodinný dům s 5,5 pokoji, vestavěnou kuchyní, sklepem, saunou, garáží s dalším parkovacím místem, s upravenou a udržovanou zahradou a (s možností nedokončeného) podkroví, situovaný v mimořádně klidné lokalitě Niersenbruch v Kamp-Lintfort. Dům je osvícen sluncem ze všech stran. Zahrada se nachází na jihovýchodě. Jelikož je dům samostatně stojící, je přístup do zahrady možný jak přes boční zahradní bránu, tak i přes garáž – což značně usnadňuje její využití.

Možnost pronájmu (bez tepla 1.590 €) je také možná. Stačí se ozvat.

Pevná cena. Nedojde k jednání. Žádná makléřská provize!

Sousedsná nemovitost (se zahradou na severní straně) bez sauny, bez nové vstupní dveře a bez renovovaných oken byla před týdnem prodána za 434.000 € plus makléřská provize a provozní náklady.

Stavební stav a energetický štítek:

Rok výstavby: 1972

Stav nemovitosti:

Udržovaný

Vybavení:

Standardní kvality

Druh vytápění:

Ropné topení

Hlavní energetický zdroj:

Ropa

Energetický štítek:

Je k dispozici

Typ energetického štítku:

Na základě výpočtů spotřeby (potřeby)

Rok výstavby:

1971 (rok podání žádosti o stavební povolení)

Popis nemovitosti:

Nemovitost je ihned k nastěhování a jedná se o jednopodlažní samostatně stojící rodinný dům s garáží a dalším parkovacím místem, s nedokončeným podkrovím. Dům nabízí dvě koupelny (jednu v horním patře a druhou, modernizovanou, pro hosty v předsíni) a pět a půl příjemných pokojů, díky nimž se z domu stane místo, na které se budete vždy těšit.

Dům je udržovaný a pravidelně se prováděla údržba. Většina oken byla vyměněna renomovanou firmou (s kvalitním izolačním sklem pro optimální tepelnou izolaci), toaleta pro hosty byla modernizována, zahrada je pečlivě udržovaná a upravená a vstupní dveře jsou nové.

Nabízí dostatek prostoru pro zahradničení či odpočinek v přátelském a velmi klidném sousedství – ideální pro ty, kteří oceňují uvolněnou a kultivovanou atmosféru.

Na pozemku o rozloze 500 m² si můžete odpočinout; zahrada je přístupná například samostatným bočním vchodem nebo přes garáž. K dispozici je také vestavěná kuchyň, garáž pro vaše auto a sklep s saunou.

V přízemí se nachází velký L-tvarový pokoj, který je možno přeměnit i na dvě samostatné místnosti. Rovněž je zde jídelna s oddělenými dveřmi vedoucími do kuchyně.

V horním patře pak kromě prostorné ložnice najdete i pokoj pro hosty, dětský pokoj a úložný prostor.

Soukromý prodej, bez provize.

Prosím, žádné poptávky od makléřů!

Případné překlepy jsou možné.

Za správnost uvedených údajů neneseme odpovědnost.

Máte-li jakékoliv další dotazy, neváhejte napsat e-mail. Rádi si s vámi domluvíme telefonický rozhovor.

Prosím, pouze seriózní poptávky!

S pozdravem

S.H.

Nemovitost se nachází v Kamp-Lintfort, v klidné čtvrti Niersenbruch. V blízkosti jezdí několik autobusových linek.

Klášter Kamp, jedna z hlavních atrakcí Kamp-Lintfort, leží jen asi 1,5 km odtud a imponuje svými historickými terasovými zahradami a rolí kulturního centra. Golfové hřiště Kamp-Lintfort, vzdálené přibližně 1,8 km, nabízí idylické prostředí pro golfisty všech úrovní. Pro noční život pak slouží klub Carthago – diskotéka, která je rovněž dobře dostupná. Centrum Kamp-Lintfort, ležící 1,8 km od nemovitosti, nabízí množství obchodů, restaurací, kaváren a kino, stejně jako kulturní zařízení, která podtrhují městský charakter. Kamp-Lintfort se celkově vyznačuje rodinnou atmosférou a dobrou dostupností k větším městům, jako jsou Duisburg či Düsseldorf, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní.

Dále zde naleznete například panoramatické okno v obývacím pokoji s výhledem do zahrady, udržovanou kuchyni z masivního dřeva, kvalitní parketové podlahy, saunu v suterénu a elegantní zakázkový dřevěný nábytek, který je možné převzít dle zájmu.

Veškerou odpovědnost za vady vyjímám – jak je obvyklé. Odpovědnost za škodu vzniklou při porušení zdraví, tělesného zranění nebo ohrožení života a za hrubou nedbalost a/nebo úmyslné porušení mých povinností jako prodávajícího zůstává plně zachována.