Prodej bytu 3+kk • 151 m² bez realitkyAugsburg Innenstadt Bayern 86153

Die sehr praktisch geschnittene und flexibel nutzbare 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Stock des großzügig und repräsentativ gestalteten Mehrfamilienhauses. Erstellt wurde die Wohnanlage mit insgesamt fünf Geschossen im Jahr 2000. Das Heizen erfolgt über Fernwärme.

Velmi prakticky řešený a flexibilně využitelný 3,5-pokojový byt se nachází ve 3. a 4. patře prostorně a reprezentativně navrženého bytového domu. Bytový komplex byl postaven v roce 2000 a činí jej celkem pět podlaží. Topení probíhá prostřednictvím dálkového teplovodu.

Das helle Treppenhaus schafft eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre. Der Aufzug endet direkt in der Maisonette-Penthouse-Wohnung (im 3. Stock). Nach unserer Information ist lediglich eine kleine bauliche Veränderung nötig, um die Wohnung auch direkt im 4. Stock mit dem Aufzug zu erreichen.

Světlé schodiště vytváří příjemnou a moderní atmosféru bydlení. Výtah končí přímo u maisonette penthouse bytu (v 3. patře). Podle našich informací je potřeba pouze drobná stavební úprava, aby bylo možné byt s výtahem dosáhnout i přímo v 4. patře.

Alle Wohn- und Schlafzimmer sind nach Westsüdwest ausgerichtet. Das Badezimmer liegt gegenüber dem großen Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon im 4. Stock. Die Küche schließt an das Wohn- und Esszimmer an und ist modern offen gestaltet. Der Grundriss lässt jedoch auch eine Abtrennung der Küche zu, z.B. durch eine Schiebetür.

Všechny obývací místnosti a ložnice jsou orientovány na jihozápad. Koupelna se nachází naproti velké ložnici, ze které je přístup na balkon ve 4. patře. Kuchyň navazuje na obývací a jídelnu a je moderně koncipovaná jako otevřený prostor. Půdorys však umožňuje i oddělení kuchyně, například pomocí posuvných dveří.

Sowohl das Wohn- und Esszimmer als auch das große Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage (inkl. Wärmepumpe) ausgestattet, die ganzjährig eine individuelle Temperatursteuerung und Wohnraumlüftung ermöglicht. Die Wohnung verfügt außerdem über eine ganzflächige Fußbodenheizung.

Obytný i jídelní pokoj, stejně jako velká ložnice, jsou vybaveny klimatizací (včetně tepelného čerpadla), která umožňuje celoroční individuální řízení teploty a větrání obytného prostoru. Byt je navíc vybaven celoplošným podlahovým vytápěním.

Der Zugang zur Dachterrasse erfolgt durch das Wohnzimmer. Das an der Westseite der Dachterrasse anschließende Mehrfamilienhaus ist eine Etage niedriger. Durch die baulichen Gegebenheiten ist die Dachterrasse gut abgeschirmt bietet sich hervorragend zur Schaffung eines persönlichen Refugiums an, z.B. mit Sonnensegeln in den Sommermonaten. Zudem ist der Innenhof der Wohnanlage über die Wohn- und Schlafzimmerfenster sowie von Terrasse und Balkon aus erhabener Position sehr gut zu überblicken.

Přístup na střešní terasu vede přes obývací pokoj. Na západní straně střešní terasy se nachází další bytový dům, který je o patro nižší. Díky stavebním podmínkám je střešní terasa dobře chráněná a je ideální pro vytvoření osobního útočiště, například s přístřeškem či sluneční plachtou během letních měsíců. Navíc je vnitřní dvůr bytového komplexu díky výhledu z oken ložnic, terasy a balkonu velmi dobře přehledný.

Eine von vielen Besonderheiten ist der sehr gut nutzbare und sonnendurchflutete Hauswirtschaftsraum im 3. Stock in Verbindung mit dem großen und trockenen Kellerraum. Zum Schutz vor neugierigen Blicken und zur Erhöhung der Sicherheit wurden die beiden zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze vollständig verkleidet und mit einem elektrisch öffnenden Tor versehen.

Jednou z mnoha předností je velmi využitelná a sluncem zalitá technická místnost v 3. patře, která úzce navazuje na velkou a suchou sklepní místnost. Pro ochranu před zvědavými pohledy a pro zvýšení bezpečnosti byly dvě parkovací místa v podzemní garáži, která náleží k bytu, kompletně obloženy a vybaveny elektricky ovládanou bránou.

Die beiden Stellplätze verbinden somit die Vorteile einer Tiefgarage mit denen einer eigenen Doppelgarage, während die Wohnung die Vorteile eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung in Einklang bringt.

Tato obě parkovací místa tak spojují výhody podzemní garáže s výhodami vlastní dvojgaráže, zatímco byt kombinuje přednosti vlastního domu s výhodami bytu.

Die Wohnanlage befindet sich im Augsburger Stadtbezirk „Am Schäfflerbach“, welcher im westlichen Stadtkern zu verorten ist. Er verbindet die Innenstadt mit dem Lech und zählt mit seinem umfangreichen Angebot an Kultureinrichtungen, Freizeitbeschäftigungen und Einkaufsmöglichkeiten zu den attraktivsten Wohngegenden der Fuggerstadt.

Bytový komplex se nachází v augsburské městské části „Am Schäfflerbach“, která leží v západním centru města. Tato lokalita spojuje městské centrum s řekou Lech a díky bohaté nabídce kulturních zařízení, volnočasových aktivit a obchodních možností patří mezi nejatraktivnější obytné oblasti města Fuggerstadt.

Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München bzw. Stuttgart sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle City-Galerie/VHS (fünf Minuten zu Fuß), die Tramlinie 6 (acht Minuten, Gärtnerstraße) sowie der Regionalbahnhof Haunstetterstraße (zwanzig Minuten) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung ist also auch für Pendler mit Betriebsstätte in München geeignet.

Lokalita nabízí vynikající napojení na dálnici A8 směřující do Mnichova či Stuttgartu a také na veřejnou dopravu. Autobusová zastávka City-Galerie/VHS (pět minut chůze), tramvajová linka 6 (osm minut, Gärtnerstraße) a regionální nádraží Haunstetterstraße (dvacet minut) se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Byt je tedy také vhodný pro dojíždějící, jejichž pracoviště se nachází v Mnichově.

Die vielseitige Struktur der Umgebung verspricht mit diversen gewerblichen Angeboten und den grünen Wohnanlagen einen hohen Wohnwert. Sie spricht damit Menschen an, die den exklusiven Lebensstil einer Großstadt nicht missen wollen, aber gleichzeitig Wert auf ein ruhiges Umfeld legen.

Různorodá struktura okolí spolu s rozmanitou obchodní nabídkou a zelenými obytnými zónami slibuje vysokou kvalitu bydlení. Osloví tak lidi, kteří nechtějí upustit od exkluzivního životního stylu velkoměsta, ale zároveň si cení klidného prostředí.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein modernes Einkaufszentrum (zwei Minuten zu Fuß zur City-Galerie), Banken, Ärzte und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe in kaum vergleichbarer Häufigkeit vorhanden. Der nahegelegene Stadtkern komplettiert das Angebot des Stadtbezirks mit zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten.

Obchody pokrývající každodenní potřeby, moderní nákupní centrum (dvě minuty chůze k City-Galerii), banky, lékaři a gastronomické podniky se nacházejí v bezprostřední blízkosti v téměř nepřekonatelném množství. Nedaleké historické centrum dále doplňuje nabídku této městské části o řadu historických památek.

Die Wohngegend punktet zudem mit einem umfassenden Bildungsangebot von der Kindertagesstätte bis zur Volkshochschule sowie einem lebendigen sozialen Miteinander. Wer außerhalb der Wohnung jedoch abseits des Großstadttrubels entspannen will, kann dafür die private Wohnanlage inklusive Teich und Spielplatz sowie die attraktiven Parkanlagen in direkter Umgebung nutzen. Auch die Seenlandschaft im Münchner Süden ist mit dem PKW gut zu erreichen.

Tato obytná čtvrť dále vyniká bohatou vzdělávací nabídkou od mateřských školek až po komunitní vysokou školu a živou sociální atmosférou. Kdo si však chce odpočinout mimo ruch velkoměsta, může využít soukromý obytný komplex se střediskem s rybníkem a dětským hřištěm, stejně jako atraktivní okolní parky. Také oblast s jezery na jihu Mnichova je snadno dostupná autem.

Die Wohnung wird von Privat verkauft. Wir, als Family Office Fuchs, unterstützen „Friends & Family“ bei derartigen Transaktionen.

Byt je prodáván soukromě. My, jako Family Office Fuchs, podporujeme při těchto transakcích filozofii „Friends & Family“.

Der uns aus dem familiären Umfeld bekannte Eigentümer der Immobilie ist aus persönlichen und familiären Gründen bereits aus Augsburg weggezogen und bat uns daher um unsere Mithilfe bei einem für alle Beteiligten fairen und transparenten Verkauf.

Majitel nemovitosti, který je nám dobře známý z rodinných poměrů, se z osobních a rodinných důvodů již odstěhoval z Augsburgu a požádal nás proto o pomoc při spravedlivém a transparentním prodeji, který bude výhodný pro všechny zúčastněné.

Die Inanspruchnahme klassischer Makler-Dienstleistungen soll bewusst vermieden werden.

Záměrně se tak vyhne použití klasických služeb realitních makléřů.

Wir pflegen einen guten Kontakt zum Eigentümer und freuen uns auf die Begegnung mit Interessenten, die die Einzigartigkeit der exklusiven Wohnung in hervorragender Lage in Augsburg ebenso zu schätzen wissen, wie er es tat.

S udržením dobrého kontaktu s majitelem se těšíme na setkání se zájemci, kteří ocení jedinečnost tohoto exkluzivního bytu v vynikající lokalitě Augsburgu, tak jako to oceňoval on.