Prodej domu 6+kk • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Péčlivě udržovaný krásný rodinný dům ve výborné lokalitě ve Wertheimu / OT Nassig.

Nemovitost nabízí přibližně 170 m² obytné plochy a pozemek o rozloze 397 m².

Rodinný dům má 6,5 pokojů.

Zahrnuje sklep, přízemí, patro a půdní podlahu a dále 3 koupelny + 1 hostinskou toaletu.

Dvojgaráž o přibližné ploše 46 m², která je v současnosti využívána jako místnost pro koníčky a dětské hry.

Podkrovní patro je plně dokončené. Šikmé stropy a půda jsou vynikajícím způsobem izolovány (průchozí potrubí pro připojení solárního zařízení a solárního teplovodního systému již je zajištěno + jižní orientace).

S lehkostí, resp. bez problémů, lze také v přízemí na betonové desce verandy o rozloze 12 m² zařídit další samostatný obytný pokoj (např. seniorské bydlení).

Dvojcestný komín se dvěma dřevěnými kamny je součástí vybavení.

Nemovitost je vytápěna centrálním olejovým topením / roční údržbou / podlahovým topením na dvou úrovních včetně v rodičovské koupelně.

Celou nemovitost dokonale doplňuje krásně upravená zahrada.

K dispozici je masivní dřevěný zahradní domek pro uložení zahradního nářadí a ostatních věcí (včetně veškerých manuálních a elektrických zahradních zařízení).

Exteriér je kompletně zhotoven.

Nachází se zde velký roh balkón se zastřešením a výhledem do dvou směrů (východní a jižní orientace), vybavený dvěma jako novými markýzami z roku 2022.

Díky pěknému dispozici se tato nemovitost zvláště hodí pro rodiny s dětmi.

Velmi vhodné také pro denní a náhradní rodiče.

Vstup je téměř bezbariérový, jen s jedním schodem.

High-End vysokorychlostní internet (optické vlákno) je již zaveden – ideální pro home office.

Nemovitost se také dobře hodí jako investice k pronájmu.

Nová městská nemocnice ve Wertheimu je dosažitelná za 6 až 8 minut jízdy.

Dům je kompletně masivně postavený s 30 cm silnými vysoce kvalitními cihlami Ytong.

Energie:

 Energetický průkaz: Průkaz o spotřebě energie

 Hlavní energetický zdroj: topný olej

 Spotřeba energie: 100,5 kWh/(m²·rok)

 Spotřeba energie na ohřev teplé vody je zahrnuta

 Energetická účinnost: třída D+

 Platnost do: 20.09.2026

 Typ topení: Centrální topení

 Typ budovy: samostatně stojící rodinný dům

Podívejte se prosím také na ostatní informace – určitě se to vyplatí!

Jednává se o přímý prodej třetí osobě – bez provize!

Nemovitost se nachází ve Wertheimu / OT Nassig – Bádensko-Württembersko / Main-Tauber-Kreis.

V okolí se nachází Miltenberg (Bavorsko) + Tauberbischofsheim ob der Tauber + Marktheidenfeld (Bavorsko) + Bad Mergentheim.

Dálnice A3 a A81 jsou dosažitelné přibližně za 15–20 minut.

Würzburg a Aschaffenburg (cca 40 minut), Frankfurt a Heilbronn (cca 60 minut).

V docházkové vzdálenosti najdete mateřskou školu (3 minuty), základní školu (1 minuta), velké hřiště (1 minuta), pekárnu a řeznictví, stejně jako EDEKA Aktivmarkt s oddělením nápojů, který je dostupný pouhou 1 minutou.

Velký a dobře organizovaný fotbalový klub SV Eintracht 1924 Nassig e.V. se nachází také přímo v blízkosti (cca 3 minuty) – (http://www.svnassig.de/) (dobrá práce s mládeží).

Nová nemocnice Červeného kříže je vzdálena cca 6 minut.

Wertheim Village je dosažitelné přibližně za 20 minut (www.WertheimVillage.com).

Wertheim má několik muzeí a různorodé volnočasové a sportovní nabídky (např. různá fitness centra atd.).

Wertheim se rozkládá u řek Main a Tauber. Staré město Wertheim je velmi romantické a historické.

Dále: podlahové topení na dvou úrovních, vinylové podlahy, designová podlaha, terakotová podlaha, dlaždice, dvě masivní dřevěná schodiště z buku, případně vestavěná kuchyň značky Alno s vestavěnými spotřebiči Bosch a veškerým nábytkem, dobře využitelný půdní prostor se šikmou střechou.

Okna jsou vybavena žaluzie.

Dům je velmi dobře prosvětlený.

Okna mají vnitřní příčky ve tvaru kříže – barva bílá.

Ohledně případného zařizování interiéru bude bližší domluva.

K dispozici je oplocení, dva vyvýšené záhony a veškeré zahradní nářadí.

Bydlíte zde tam, kde jiní tráví dovolenou!