Prodej domu 4+1 • 159 m² bez realitkySonnenweg 24, , Severní Porýní-Vestfálsko

Budoucnosti šité bydlení – energeticky efektivní, moderní a ihned k nastěhování

Tento samostatně stojící rodinný dům s přibližně 159 m² obytné plochy byl postaven v roce 2019 v klidné nové čtvrti Zülpich-Wichterich a spojuje energeticky efektivní bydlení s moderní technologií, promyšleným uspořádáním prostor a kvalitním vybavením. Pozemek o rozloze přibližně 590 m² se nachází na rohové parcele s jihozápadní orientací, což je ideální pro slunečné hodiny a maximální soukromí.

Dům byl postaven metodou dřevěné konstrukce a s konečnou spotřebou energie pouhých 7 kWh/(m²·a) splňuje požadavky na efektivní dům třídy A+. V kombinaci s integrovanou fotovoltaickou elektrárnou (7 kWp) a bateriovým úložištěm Viessmann (4,8 kWh) umožňuje téměř autonomní zásobování energií. Navíc je k dispozici pevně instalovaná Tesla Wallbox, která usnadňuje dobíjení vašeho elektromobilu přímo doma pomocí vlastní energie.

Přibližně 159 m² obytné plochy se velkoryse rozkládá na dvou úrovních. V přízemí naleznete světlý obývací a jídelní kout s přímým vstupem na terasu, otevřenou kuchyň, kancelář, návštěvnické WC a komoru. V patře jsou dvě ložnice, moderní koupelna se sprchou i vanou a předsíň, která slouží jako průchozí místnost.

Zvláštním lákadlem je vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od Nobilia s přístroji Miele, která je součástí kupní ceny. Je dokonale sladěna s otevřeným půdorysem.

Zahrada je kompletně upravená a kromě trávníku nabízí i vyhrazenou část o rozměrech přibližně 6×6 m pro umístění bazénu. Terasa, obložená elegantními venkovními dlaždicemi a orientovaná na jihozápad, vám umožní užívat si slunce až do pozdních večerních hodin.

Dům je technologicky nejmodernější: podlahové vytápění s chladicí funkcí, řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla, elektrické rolety, BUS systém, optické připojení – vše je připraveno pro pohodlný a do budoucna orientovaný životní styl.

Zülpich-Wichterich – v souladu s přírodou, klidný, perfektně dostupný

Nemovitost se nachází v atraktivní a rodině přívětivé nové čtvrti ve čtvrti Wichterich římského města Zülpich. Zde budete mít to nejlepší z obou světů – klidnou lokaci uprostřed přírody a zároveň blízkost městské infrastruktury.

Wichterich je charakterizován novostavbami rodinných domů, udržovaným sousedstvím a aktivním vesnickým životem. Je oblíbený zejména mezi mladými rodinami, dojíždějícími a lidmi, kteří chtějí žít v souladu s přírodou, aniž by museli upřednostnit kompromisy v dopravní dostupnosti.

Vzdálenosti na první pohled:

• Centrum Euskirchen: cca 10 minut autem

• Centrum Zülpich: cca 7 minut

• Köln (jih): cca 35–40 minut autem

• Zastávka autobusu: dostupná pěšky

• Obchody, supermarkety, lékaři, lékárny: v Zülpich nebo Euskirchen

• Školy a školky: v Zülpich, Eggersheim nebo Nemmenich

Pro rodiny je okolí ideální: klidné ulice, dětská hřiště a polní cesty jsou dostupné pěšky. Blízkost k přírodě zve k běhání, procházkám či jízdě na kole – ať už přes pole, směrem k Zülpichskému jezeru nebo do údolí Veybach.

Samotný Wichterich se v posledních letech vyvinul v jednu z nejoblíbenějších novostavbových oblastí regionu – klidnou, bezpečnou, udržovanou, a přitom dostatečně dostupnou díky blízkosti dálnice A1 a vlakových spojů do Euskirchen.

Obzvláště atraktivní je, že pozemky v této čtvrti mají velkorysý půdorys, jsou moderně zkonstruované a nabízejí dostatečný odstup od sousedních staveb. Váš nový domov se nachází na rohové parcele s jihozápadní orientací, plný slunce a s minimální možností nahlédnutí shora.

Prémiové vybavení pro nejvyšší nároky bydlení

Dům byl navržen s důrazem na udržitelnost, komfort a moderní technologii – ihned k nastěhování a připravený na budoucnost.

Energie a technologie:

• Fotovoltaická elektrárna Viessmann s výkonem 7 kWp

• Bateriové úložiště Viessmann 4,8 kWh (čistě cca 3,8 kWh využitelné)

• Pevně instalovaná Wallbox (dobíjecí stanice pro elektromobily)

• Tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním a chladicí funkcí

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Energetická třída A+ (7 kWh/m²·a)

• Elektrické rolety

• Příprava pro chytrou domácnost / BUS systém

• Optické připojení

• Dešťová cisterna o objemu 10 000 l pro zavlažování zahrady

Kuchyně & interiérové vybavení:

• Zakázková vestavěná kuchyň Nobilia s kvalitními přístroji Miele

• Vysoce kvalitní designový vinylový podlahový kryt

• Prostorná koupelna s oknem, sprchou, vanou a dvojitým umyvadlem

• Návštěvnické WC se sprchou v přízemí

• Komora a technická místnost

Vnější prostory:

• Pozemek: cca 590 m²

• Rohová poloha – bez přímé sousední stavby na jedné straně

• Prostorná terasa s elegantními venkovními dlaždicemi

• Kompletně upravená zahrada s trávníkem a květinovými záhony

• Vyhrazená oblast připravená pro instalaci bazénu (6×6 m)

• Parkovací místo a garáž jsou k dispozici