Prodej domu 6+1 • 149 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento udržovaný rodinný dům z roku 1971 nabízí s obytnou plochou cca 149 m² a prostorným pozemkem o rozloze 622 m² hodně místa pro velkou rodinu. V přízemí se nachází ložnice s vlastní koupelnou, v patře pak další čtyři pokoje o rozloze 11–14 m².

Dům byl postaven jako montovaný dům v dřevostavbě. Okouzlí vás promyšleným uspořádáním místností a plně sklepněnou částí, která nabízí další úložný prostor či možnosti uspořádání podle vašich představ. Dvojgaráž (aktuálně bez garážových vrat) umožňuje pohodlné parkování a poskytuje navíc místo pro kola nebo zahradní nářadí.

Zvláštností je pečlivě upravená zahrada s idylickým rybníkem – ideální pro milovníky přírody a ty, kteří hledají odpočinek. Udržovaná venkovní plocha zve k posezení a relaxaci.

Ať už hledáte rodinné bydlení nebo investiční příležitost, tento dům nabízí řadu možností a příjemné obytné prostředí.

Pinneberg díky dálnici A23 a vlakovým spojením nabízí dobrou dostupnost do Hamburku, takže do velkoměsta dojedete rychle, ale přitom budete bydlet v klidnější oblasti. K dispozici je mnoho zelených ploch a parků vhodných na procházky a volnočasové aktivity. Město také nabízí atraktivní možnosti nákupů, vynikající školská zařízení, veškeré specialisty, jesle a četné sportovní i volnočasové možnosti.

Pozemek se nachází v velmi klidné rezidenční čtvrti na konci slepé ulice a má dobrou dostupnost k přírodě. Pouhých několik set metrů dál se nachází Pinneberger tenisový klub.

Celkově tato nemovitost nabízí atraktivní lokalitu pro všechny, kdo hledají kombinaci klidu, propojenosti s přírodou a dobré dostupnosti k městským centrům.

Všechna okna – s výjimkou střešních – jsou vybavena rolety. Sklep je přístupný také zvenčí po schodech (není zobrazen v půdorysu). Dlažby, sanitární vybavení a podlahové krytiny již neodpovídají dnešním standardům. Topení pochází z roku 2008. V rámci této souvislosti bylo na střeše instalováno 6 solárních panelů na podporu ohřevu vody.

Existují další atraktivní možnosti, jak tuto nemovitost využít. Dům by mohl být kompletně zbaven stávajících vnitřních úprav a následně zrenovován moderními energetickými opatřeními. Rovněž by bylo možné ponechat neporušené sklepní zdivo a postavit nové přízemí a patro. Stavební plán však umožňuje i další alternativy – lze uvažovat o prostorných přístavbách či dokonce o kompletní novostavbě s výrazně větší půdorysnou a obytnou plochou.

V případě potřeby obdržíte při prohlídce bezplatné první poradenství ohledně možnosti budoucí výstavby od architekta.

– Soukromý prodej => žádná provize

– Předání je možné v krátkém časovém horizontu

– Prohlídka kdykoli po předchozí domluvě

– Daň z nabytí nemovitosti a notářské i soudní poplatky hradí kupující

– Nábytek viditelný na fotografiích byl mezitím odstraněn, dům může být kdykoli předán prázdný

– Energetický štítek byl vyhotoven dne 03.03.2025 v souladu se zákonem o energetické náročnosti budov ze dne 16.10.2023. Bohužel již není povoleno založit výpočet na skutečné spotřebě energie za uplynulá léta. Skutečná spotřeba byla výrazně nižší, než jak by energetický štítek naznačoval. Skutečné hodnoty spotřeby za poslední roky jsou k dispozici. Kdyby byl štítek vydán před účinností nového, kontroverzního zákona ze dne 16.10.2023 a na základě spotřeby, byl by energetický nárok výrazně nižší než uvedených 344,8 kWh. Dále by porovnávací hodnota konečné energie neležela na konci škály v kategorii „H“. V poznámkách k výpočtovému postupu je uvedeno, že uvedené hodnoty nedávají závěry o skutečné spotřebě energie.

PŘIHLÁŠENÍ Z REALITNÍCH KANCELOÁŘÍ NEBUDOU ODPOVÍDÁNY!