Prodej domu 6+1 • 220 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

- 220 m² čisté obytné plochy ve 2 podlažích (základna L-domu: 139 m²) plus 111 m² obytné plochy zrekonstruovaného sklepení s bílou vanou

- Jižní/západní orientace

Dům nabízí mnoho možností pro rodinu s dětmi, pro práci a bydlení pod jednou střechou a/nebo s možností kdykoli využít jako mezigenerační dům.

Přízemí:

• Velký vstupní sál s moderním toaletním koutem pro hosty a šatnou

• Obývací-jídelna o rozloze 46 m² s krbem a přímým vstupem do zimní zahrady a na velkou zastřešenou terasu

• Moderní vestavěná kuchyně firmy Häcker o rozloze 15,5 m² (stěna mezi technickou místností a kuchyní byla odstraněna)

• Pokoj pro hosty/kancelář o rozloze 10 m², parketová podlaha z roku 2010

• Ložnice o rozloze 17,36 m², parketová podlaha z roku 2010

• Koupelna o rozloze 7,37 m² s bezbariérovou sprchou a velkoformátovými dlaždicemi (nově v roce 2024)

Patro:

• Studio 1: 28,51 m² (po poměrném odečtení šikmých stropů)

• Studio 2: 19 m² (po poměrném odečtení šikmých stropů)

• Koupelna o rozloze 4,25 m²

• Kancelář o rozloze 10,95 m²

• Malá kuchyňka

Další:

• Užitná plocha ve sklepě 111 m² (z toho 53 m² renovovaná v roce 2024 jako hobby místnost), sklepní sprchová koupelna

• Nová fotovoltaická elektrárna od 07/2023 (9,89 kWp)

• Nová inteligentní wallbox v roce 2023

• Nová vzduch-voda tepelná čerpadla od 02/2024 (roční spotřeba 4800 kWh, bez přihlédnutí k vlastní výrobě elektřiny z FVE)

• Zastřešená terasa o rozloze 30 m² navazující na zimní zahradu

• 2 garáže (jedna z nich nadměrná, 1,5-násobná)

• Sklep postavený jako "bílá vana"

• Průběžně modernizováno a renovováno

K nastěhování od léta 2025!

Prosíme pouze o vážné dotazy se sdělením kompletních kontaktních údajů. Realitním makléřům slušně žádáme, aby se na nás neobraceli.

• Centrální poloha v Meerbusch Strümp

• Klidná rezidenční čtvrť s rodinnými domy a řadovými domy

• Veškerá občanská vybavenost (MHD, základní škola, gymnázium, pekař, lékárna, internista/všeobecný lékař) je dosažitelná pěšky

K dispozici je energetický průkaz na základě energetické potřeby z roku 2023, který byl vyhotoven, když ještě byla v provozu centrální plynová topení. V únoru 2024 byla provedena přeměna na vzduch-voda tepelné čerpadlo s roční spotřebou energie v roce 2024 4800 kWh (bez započtení vlastní výroby elektřiny z FVE). Tím by energetická třída podle průkazu spotřeby byla výrazně lepší. Nový průkaz však bude možno vystavit až po doložení 3 kompletních let spotřeby se stejným zdrojem energie. Stávající energetický průkaz z roku 2023 je stále platný a může být předložen při prohlídce.