Prodej domu 7+1 • 348 m² bez realitky, Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu:

*Krásná, prostorná usedlost*

*s částečně ekologicky navrženým obytným domem a ergoterapeutickou ordinací*

*a s extra venkovským domem / hospodářskou budovou / užitkovou zahradou = což zároveň představuje stavební pozemek, včetně ovocného sadu*

*s mnoha kreativními možnostmi využití a designu*

*rozložená do 3 parcel s celkovou rozlohou pozemku 2000 m²*

*Object lze zakoupit pouze jako celek*

------------------------------------------------------------------

Parcelu 1

- Obytný dům s obytnou plochou 232,33 m²

- Rok výstavby: 2000

- Přízemí, patro, půda kompletně zhotoveny, se samostatným vchodem

- Přízemí: jedna velká společenská a vstupní místnost

- Patro: jedna velká místnost s vyvýšenou částí

- Přiléhající velký prostor bývalé stodoly je možné dále rozvinout

- Jedna obytná kuchyň se spižírnou

- Sprcha/toaleta, chodba

- Přes patro je přístup do ordinace

- Půda: dvě velké světlé místnosti

- Chodba, hezká koupelna s vanou, toaletou a umyvadlem

------------------------------------------------------------------

Ordinace se samostatným vchodem, 125,45 m²

(využitelné například jako ergoterapie, fyzioterapie, psychoterapie apod.)

V ordinaci:

- Dvě terapeutické místnosti o rozloze 12 m², čekárna, chodba, WC, sprcha, kancelář

- Sklad

- Schodiště

V patře:

- Velká multifunkční místnost s přilehlou přídavnou místností o rozloze 41,82 m²

- 3 parkovací místa přímo před ordinací, další podél ulice

- Bezbariérový vstup a WC

------------------------------------------------------------------

Parcela 2

Starý venkovský dům s předzahrádkou

- Celková plocha: 576 m²

- Obytná plocha: 140 m²

- Přízemí se samostatným vchodem

- Velká obytná kuchyň, sprcha/WC, chodba, jedna velká a jedna malá místnost

- Patro s balkonem, 3 středně velké místnosti, sprcha, chodba

- Přízemí vyžaduje jen mírnou rekonstrukci, patro je silně renovacně náročné, půda je izolována a nelze ji rozvinout

- Kvalitní neporušený sklep s klenutým stropem určený pro potraviny

- Topení včetně teplé vody s využitím dřeva/solární termie

- Částečně nové nízkoprofilové radiátory, zbytek bude dodatečně instalován

- 2 dřevěná kamna, jedno už povolené

- Není vydán energetický štítek

- K dispozici písemný plán revitalizace

------------------------------------------------------------------

Parcela 3

Užitková / relaxační zahrada se stavebním pozemkem o rozloze 800 m²

- Přístřešek na auta za domy, 2 garáže převážně u dvora

- Možnost soběstačné výroby a relaxační zahrada

- Extra ovocný sad

------------------------------------------------------------------

Infrastruktura

- Vesnice s cca 817 obyvateli

- Mnoho lékařských ordinací, poptávka po fyzioterapii nebo psychoterapii

- Mateřské školy se speciálními terapeutickými potřebami v okruhu 7–20 km

- Kadeřnictví, řeznictví, mateřská škola, pedikúra, autoservis, pekárna, regionální produkty přímo u místního farmáře

- Další možnosti nákupu (Aldi, DM, Edeka, Norma, Lidl, pekárna, lékárny) ve vzdálenosti 7–15 km

- Různé základní školy cca 5–7 km

- Další školy jsou dostupné díky dobrému autobusovému spojení nebo autem

- Stabilní zdravotní péče v okolí

Vzdálenost do měst autem:

- Koblenz: 50 km, Trier: 78 km, Bonn: 92 km, Köln: 116 km

- Objekt se nachází na klidné vedlejší ulici v horní části vesnice

- Mezi dolní a horní částí vesnice – hlavní silnice s mírným provozem během dopravní špičky

- Občasný letový provoz

- Les a příroda jsou dostupné během 10 minut

- Spousta pěších a cyklistických tras, rozsáhlé lesy, krátery, řeka Mosela… vše dosažitelné za 10–30 minut

------------------------------------------------------------------

Vybavení ordinace a obytného domu

- Kreativní design, světlé místnosti

- Jedinečný umělecký šarm hlíněného stavění, vzduch v místnostech díky hlíněnému provedení je velmi příjemný

- Hlíněné stěny je třeba pouze setřít nebo přemalovat

- Ekologická izolace uvnitř i venku proti chladu a horku

- Mnoho zásuvek

- 4x třífázové připojení, 2x telefonní a 1x faxové připojení

- Masivní interiérové dveře v rustikálním stylu z borovice

- Podlahy obložené dlaždicemi nebo dřevem, ošetřené olejem/světlým mýdlovým nátěrem; střešní svahy jsou dřevem obložené a světlé

------------------------------------------------------------------

Variabilní ústřední topení

- Topení včetně teplé vody – 35 m² solární termie nebo peletový kotel nebo dřevní plynovač

- Sklad pro 4 t peliet, digitální řízení, podlahové a nástěnné vytápění, fotovoltaická elektrárna

- Úložná nádrž na teplou vodu 750 l a akumulační zásobník 5000 l

Energetický štítek: třída C

*Extra hospodářská budova s místnostmi / 2 garážemi*

------------------------------------------------------------------

Izolace

- Vnější: korková izolace o tloušťce 10–12 cm, potažená difuzně otevřenou minerální maltou na silných dutých tvárnicích

- Vnitřní: rohože z trstiny, spodní a horní vrstva hlíny a jemná omítka

------------------------------------------------------------------

Velké místnosti

- 3 připojení pro třífázový proud

- 2 telefonní připojení

- Elektřina – fotovoltaika a elektrická přípojka

Variabilní ústřední topení se třemi zdroji (solární, případně pelety nebo kusové dřevo):

- Peletový kotel

- Dřevní plynovač

- Sklad peliet

- Digitální kontrola topného a solárního systému

- Přibližně 750 litrů zásobníku teplé vody

- Akumulační zásobník 5000 litrů pro uchování tepla z dřevního plynovače (pro kusové dřevo z buku nebo borovice) a 35 m² solární instalace

- Podlahové a/nebo nástěnné vytápění (v ordinaci v přízemí je instalováno nízkotlakové podlahové topení)

- Podlahová krytina v přízemí ordinace – ekologické linoleum, velmi nenáročné na údržbu

- Všechny podlahové krytiny jsou velmi nenáročné na údržbu

Střešní krytina:

- Obytný dům: břidlice z regionu

- Pod solárně-fotovoltaickou instalací a na starém venkovském domě: šedé trapezové plechy

- 3 vodní cisterny: 2×3000 l, 1× cca 3000 l pro zahradu

- V přízemí jsou všechna okna vybavena okenními zámky

- 3 důležité vstupy mají navíc řetězové a bezpečnostní zámky

------------------------------------------------------------------

Starý venkovský dům

- Částečně nové nízkoprofilové radiátory, které budou dodatečně instalovány

Topenářský systém v obytném domě je navržen tak, aby bylo možné ohřát i starý venkovský dům. Připojení pro to již existuje!

2–3 nová dřevěná kamna pro příjemnou atmosféru (s legislativně předepsaným filtrem!) mohou být jako doplněk k ústřednímu topení instalována. Stávající komín je funkční a sladí 2–3 připojení pro kamna.

------------------------------------------------------------------

Doplňující informace

Vaši poptávku přijímáme od 12.5.25.

Prosíme, sdělte nám písemně Vaši e-mailovou adresu a telefonní/mobilní číslo.

Stav objektu

* Obytný dům, ordinace, užitková zahrada, ovocný sad včetně stromů jsou ve velmi dobře udržovaném stavu.

* Podlahové dlaždice, dřevěné podlahy, hlíněné stěny rovněž.

* Topení a solární systém jsou pravidelně servisovány. Celý topný systém je v případě potřeby ovládán prostřednictvím DELAN-spojení s topnou firmou, aby bylo možné například provést nová nastavení nebo nalézt a opravit případné chyby.

* Solární systém je z větší části bezúdržbový.

Za příplatek (dle dohody) jsou k dispozici také:

* Různé kvalitní kusy nábytku, technické přístroje, stroje apod.

* Zásoba dřeva – bukové a borovicové prkna o délce 1 m, pelety, 1 tunka rašelinných briket – rovněž k prodeji podle aktuálních cen.

* Velká baterie na uchování elektřiny

* Stavební materiály

V obytném domě není schodišťový přístup do patra ještě kompletně dokončen. Je zde jednoduché schodiště z borovice, které je dobře průchozí i s těžkými náklady.

Stěny schodiště je třeba ještě potáhnout jemnou hlíněnou omítkou – to Vám můžeme předvést, a v případě potřeby je k dispozici i materiál pro opravy a úpravy vápnem či hlínou.

V případě zájmu lze vybavení ordinace zakoupit spolu s ním… stejně tak i seznam pacientů, pokud byste chtěli převzít ergoterapeutickou ordinaci.

Není to však podmínkou! Toto může být prodáno i zcela odděleně od objektu.

Pokud užitková zahrada = stavební pozemek nebude dále obdělávána, můžeme ve sjednané době odstranit různé rostliny, malé stromy nebo keře.

------------------------------------------------------------------

Nápady na design pro kupce

- Ordinaci v přízemí lze například využít jako malou samostatnou obytnou jednotku k pronájmu nebo jako rekreační apartmán.

- Totéž platí pro sousedící venkovský dům.

- Velkou místnost v patře včetně přilehlé místnosti o rozloze 41,82 m², která je momentálně využívána jako multifunkční místnost pro ergoterapii, lze bez velkých úprav přeměnit na velmi prostorný obytný prostor s přilehlou menší ložnicí či dětským herním pokojem.

- Panoramatický výhled na západ z této místnosti i z půdního prostoru je nádherný a sahá až k okraji lesa.

- Večer si můžete vychutnat velmi spektakulární a krásné západy slunce.

- Malá přídavná místnost má rovněž nástěnné a podlahové vytápění a velké okno vedoucí na balkon.

------------------------------------------------------------

Doufám, že Vám tento překlad pomůže.