Prodej domu 4+1 • 113 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je velmi útulná, zrekonstruovaná polodům ve slunné a klidné vesnici s krásným výhledem na hory severně od Immenstadtu.

Výborná poloha nemovitosti nabízí dobrou dostupnost k existující infrastruktuře. Mateřské školy, školy a nákupní možnosti se nacházejí 5 až 7 km vzdálenosti. Do průmyslových zón v Seifen a ke nejbližšímu koupališti je to jen pár minut autem.

Dům je orientován na jihozápad a stojí na pozemku o rozloze 248 m², který je obklopen okrasnými keři zajišťujícími soukromí na terase. Malá zahrada nabízí prostor pro hru a k ní náleží carport se dvěma parkovacími místy.

Přibližně 112,5 m² obytné plochy domu je rozděleno následovně:

Přízemí:

- Předsíň cca 10,6 m² se schodištěm do patra

- Dětský pokoj cca 12,3 m²

- Ložnice cca 27,2 m² s přístupem na terasu

- Koupelna cca 8 m² s toaletou, sprchou se sprchovým hlavicí, dvěma umyvadly, vestavěnými skříněmi a švédským kamenem

Patro:

- Chodba cca 6 m² se šikmým stropem a dřevěným obložením

- Dětský pokoj cca 13,3 m² se šikmým stropem, výškou místnosti až přibližně 3 metry a dřevěnou stropní úpravou

- Obývací a jídelní prostor cca 24 m² se švédským kamenem a balkonem

- Kuchyně cca 5,6 m² s vestavěnou kuchyňskou linkou z masivní břízy

- Koupelna cca 6,5 m² s toaletou, umyvadlem, vanou a prostorem pro pračku

Dále jsou k dispozici následující užitné prostory:

Suterén:

- cca 55 m² s 5 místnostmi

Půda:

- cca 37 m² s vlastním vchodem, dále využitelná a rozšiřitelná o obytnou plochu

Dům byl zrekonstruován v roce 2007:

Koupelny byly přepracovány a obnoveny, všechny stěny byly omítnuty, v předsíni byly položeny dlaždice, ve všech ostatních místnostech jsou parketové podlahy a instalovány nové javorové dveře, stejně jako masivní dřevěné schodiště spojující přízemí s patrem a nová elektroinstalace v obytných částech. Plastová okna s mřížkami jsou z roku 2002, fasáda byla v roce 2010 izolována a obložena dřevem a podlaha v půdě byla také tepelně izolována.

Dům momentálně nemá centrální topení, vytápí se nákladově efektivně pomocí švédských kamen na dřevo, přičemž koupelna v patře je vybavena elektrickým podlahovým topením.

Teplá voda se ohřívá pomocí dvou efektivních průtokových ohřívačů, jeden na každém patře.

Přístup do hlavního bytu, suterénu a půdy probíhá vždy přes chodbu sousedního domu.

Vlastní vstup v přízemí lze realizovat kdykoli na vyžádání.

Dům je momentálně pronajatý, nájemní smlouva vyprší 15. října 2025, případně o něco dříve.

V případě vážného zájmu o koupi a finanční způsobilosti může být sjednána prohlídka.

Prosíme, aby nedocházelo k samostatným prohlídkám.

Energetický průkaz je k dispozici.

Nemovitost se prodává bez provize.

Velmi nás potěší vaše přátelské dotazy.