Prodej domu • 434 m² bez realitkyErlangen Tennenlohe Bayern 91058

Anglický text v XML tagu :

Přilehlá k chráněné přírodě s neomezeným výhledem na řeku Hutgrabenbach se nachází váš vysněný dům. Tento připravený, památkově chráněný domov ve fachwerkovém stylu byl v roce 2001 kompletně zrekonstruován a okres Mittelfranken jej ocenil jako vynikající příklad revitalizace místa.

Dispozice obsahuje tři koupelny, tři toalety, devět velkých pokojů, dvě plně vybavené kuchyně, saunu, dřevěný pecový kotel a další možnost připojení k místu pro ohniště, takže tato nemovitost opravdu nenechá žádné přání nedořešené.

Na rozloze 573 m² se nacházejí dvě oddělené zahrady a nádherná stoletá lípa, která dala vedlejší budově (přiléhající k hlavnímu domu) název „Lindenkeller“.

Přízemí sloužilo jako obchodní prostor a nad ním se nachází prostorná dílna s velkou skladovací plochou a dvěma dalšími mokrými místnostmi.

Dva soukromé parkovací stání jsou dosaženy prostřednictvím elektricky ovládané brány s dálkovým ovládáním. Vnitřní dvorek je částečně zastřešený. Další parkovací možnosti kolem domu jsou také k dispozici.

Zahrada za domem je chráněna vysokým plotem a krásnými keři proti nahlížení. Rádi se zde griluje, na terase Lärchen si užívá slunce a relaxuje se ve vířivce.

Dům, částečně postavený ze pískovce, v horkých letních dnech funguje jako přirozená klimatizace.

Velmi poutavá je manzetoová (dvoupatrová) bytová jednotka v podkroví, která se vyznačuje nádhernou galerií sahající až ke střešní špičce a vlastní saunou.

Budova je momentálně ještě obývána, ale mohla by být předána během několika měsíců.

Investiční potenciál / Možnost:

Vedlejší budova by se s rozumnou investicí mohla přestavět na samostatnou bytovou jednotku o rozloze cca 80–100 m² na dvou úrovních. Památkový úřad umožňuje instalaci střešních okének (gauben). Navíc se patra hlavního domu dají rozdělit do několika samostatných bytových jednotek.

Rovněž je možná případná přeměna na systém s tepelným čerpadlem, protože téměř celý dům je opatřen podlahovým a nástěnným vytápěním.

Tennenlohe sousedí s dálnicemi A3 a A73, nachází se uprostřed mezi Erlangenem, Norimberkem a Fürthem a přitom si zachovává venkovskou, klidnou atmosféru zeleného předměstí. Autobusová zastávka je od domu vzdálena asi dvě minuty chůze. Autobusy spojují všechny významné body metropolitní oblasti Norimberku (Fürth, Erlangen, Bamberg i Herzogenaurach) během velmi krátké doby. Plánovaná příměstská dráha, která má propojit Norimberk, Fürth, Erlangen, Bamberg a Herzogenaurach, povede také přes Tennenlohe po jejím dokončení.

Nejbližší vlakové nádraží se nachází v sousední obci a je dosažitelné na kole za 10 minut.

V Tennenlohe naleznete mimo jiné několik potravinových obchodů, dvě mateřské školy, základní školu, zmrzlinárnu, centrum pro zážitky z lesa a několik lékařů, včetně dětského lékaře. Do lesa se dostanete z domu za tři minuty chůze, kde kromě vyhlídkových plošin a výskytu divokých koní a koz najdete i řadu kilometrů cyklistických a běžeckých tras.

Tenisová a fotbalová hřiště, stejně jako dětská hřiště, se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Norimberské letiště je dosažitelné autem během 15 minut.

Interiéry jsou vybaveny parketovými a masivními dřevěnými podlahami, chodby zdobí antický mramor a koupelny jsou obloženy Cotto dlaždicemi. Výběr materiálů a barev v interiéru byl v souladu s restaurátorem. Topení je zajištěno plynovým kotlem propojeným s podlahovým a nástěnným topením, v obývacím pokoji se navíc nachází dřevěný pecový kotel, který dodává útulnou atmosféru.

Fotografie totiž nedokážou plně zachytit veškerý šarm této nemovitosti...