Prodej domu 5+kk • 239 m² bez realitkyFantova, Brno - Obřany, Jihomoravský kraj
Fantova, Brno - Obřany, Jihomoravský krajČástečně vybaveno • Parkování • Garáž • Sklep 32 m² • Terasa 36 m²Cena24 800 000 Kč
Tato nemovitost již od 101 590 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,59 %.
Nabízíme udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě s krásným výhledem. Dům se nachází na konci řadové zástavby přímo u lesa, což zajišťuje naprostý klid a soukromí. Jedná se o satelitní zástavbu, které není dále průjezdná. Do centra autem 15 min., 5 min na Velký brněnský okruh pro napojení na dálniční koridory směr sever západ i východ od Brna.
Dům je částečně zasazen do svahu, má 2 patra, dispozice 5+kk se dvěma garážemi. Pozemek rozlohu 672 m2. Celkovou užitnou plochou 214 m2. Zastavěná plocha činí 114 m2. Dvě terasy (29 m2), samostatný sklep (31,2 m2) a skleník (14,4 m2). Stavba byla dokončena 2015. Kompletní dokumentace k dispozici.
Přízemí domu tvoří předsíň (3,9 m2), dva samostatné pokoje (17,8 + 12 m2), šatna (4,6 m2) a koupelna s toaletou (6,2 m2) 2 garáže (16,8 + 16,2 m2). Schodiště do druhého patra je příjemně prosvětlené střešním světlovodem. V druhém patře se nachází dva samostatné pokoje (10,3 + 14,4 m2), prostorný obývací pokoj s obytnou kuchyní (32 m2), koupelna (4,5 m2) a samostatná toaleta (1,3 m2).
Dům disponuje podlahovým vytápěním – plynový kotel Baxi, podlahy – dřevo, dlažba, plovoucí podlaha, okna jsou plastová osazena screenovými roletami na ovládání. Z obývacího pokoje a kuchyně jsou dva HS portály, které propojují interiér s terasou/zahradou. Zahrada je rozdělena na relaxační část s trávníkem a ohništěm a užitkovou část pro pěstování zeleniny, po celé zahradě rozveden závlahový systém. Součástí domu je také retenční nádrž na dešťovou vodu o celkové kapacitě 10 m3, která je napojená i do systému domu.
Dům je nízkoenergetický a zateplený (energetický štítek nebyl zatím vystaven). V roce 2023 proběhla instalace fotovoltaické elektrárny o výkonu 6,4 MWp doplněna akumulací. Provozní náklady domu jsou velmi nízké. Dům je zabezpečen alarmem a kamerovým systémem.
Nemovitost je ideální pro rodinu s dětmi, nabízí se využití i pro podnikání z domova nebo jako dvougenerační bydlení (při menší stavební úpravě lze udělat dva samostatné vstupy do RD, přičemž spodní patro je bezbariérové). Pozemek je plně oplocen vč. automatické vjezdové brány.
V místě je dostupná občanská vybavenost, jako je obchod, škola, školka, dětské hřiště, kavárna, restaurace, wellness, cyklostezka směr Bílovice-Blansko.
Dům bude po dohodě obratem připraven k nastěhování.
Výhody domu
- klidná lokalita Brna-Obřany
- koncový řadový dům přímo u lesa
- skvělá dostupnost do centra
- nízkoenergetický RD rok dokončení 2015
- FTV s akumulací
- udržovaná zahrada pro pěstování i rekreaci
- skleník
- kompletně oplocený pozemek s vjezdovou bránou
- dvě garáže
- před domem další 3 parkovací stání
- samostatný sklep
- retenční nádrž napojena do systému domu
Prodej domu bez RK, právní servis zajištěn.
Po telefonické domluvě prohlídka domu možná kdykoliv.
We offer a well-maintained family house in a quiet location with a beautiful view. The house is located at the end of a terraced building right next to the forest, which ensures complete peace and privacy. This is a satellite development that is not passable. 15 minutes by car to the center, 5 minutes to the Great Brno Ring Road for connection to the highway corridors north-west and east of Brno.
The house has 2 floors, 5+kk layout with two garages. Land area 672 m2. Total usable area 214 m2. Built-up area is 114 m2. Two terraces (29 m2), separate cellar (31.2 m2) and greenhouse (14.4 m2). The construction was completed in 2015. Complete documentation available.
The ground floor of the house consists of a hallway (3.9 m2), two separate rooms (17.8 + 12 m2), a dressing room (4.6 m2) and a bathroom with a toilet (6.2 m2) 2 garages (16.8 + 16.2 m2). The staircase to the second floor is pleasantly lit by a roof light pipe. On the second floor there are two separate rooms (10.3 + 14.4 m2), a spacious living room with a kitchen (32 m2), a bathroom (4.5 m2) and a separate toilet (1.3 m2).
The house has underfloor heating - Baxi gas boiler, floors - wood, tiles, floating floors, plastic windows fitted with screen blinds for control. There are two HS portals from the living room and kitchen that connect the interior with the terrace/garden. The garden is divided into a relaxation area with a lawn and a fireplace and a utility area for growing vegetables, with an irrigation system throughout the garden. The house also includes a rainwater retention tank with a total capacity of 10 m3, which is also connected to the house system.
The house is low-energy and insulated (the energy label has not yet been issued). In 2023, a photovoltaic power plant with an output of 6.4 MWp was installed, supplemented by storage. The operating costs of the house are very low. The house is secured by an alarm and a camera system.
The property is ideal for a family with children, it can also be used for business from home or as two-generation housing (with minor construction work, two separate entrances to the family home can be made). The land is fully fenced, including an automatic entrance gate.
Civic amenities are available in the area, such as a shop, school, kindergarten, playground, café, restaurant, wellness, and a cycle path in the direction of Bílovice-Blansko.
The house will be ready to move in immediately after agreement.
Advantages of the house
- quiet location of Brno-Obřany
- end terraced house right by the forest
- great accessibility to the center
- low-energy family house completed in 2015
- FTV with accumulation
- maintained garden for growing and recreation
- greenhouse
- completely fenced plot with entrance gate
- two garages
- 3 more parking spaces in front of the house
- separate cellar
- retention tank connected to the house system
Sale of the house without real estate agency, legal service provided.
After telephone appointment, a house inspection
Parametry nemovitosti
| Číslo inzerátu | 901970 |
|---|---|
| Dispozice | 5+kk |
| Vybaveno | Částečně |
| Plocha pozemku | 672 m² |
| Vlastnictví | Ostatní |
| PENB | G - Mimořádně nehospodárná |
| Rizika | Prověřit » |
| Užitná plocha | 239 m² |
|---|---|
| Poloha domu | Rohový |
| Dostupné od | 3. 5. 2025 |
| Stav | Velmi dobrý |
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Nízkoenergetický | Ano |
| Cena za jednotku | 103 766 Kč / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena24 800 000 Kč
Tato nemovitost již od 101 590 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,59 %.
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.