Prodej bytu 4+1 • 132 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Čerstvě zrekonstruováno na té nejvyšší úrovni – vše vkusně až do nejmenších detailů.

200,39 m² obytné a využitné plochy ve dvou úrovních. Poslední patro ve druhém patře s výtahem.

22,68 m² velká, zcela soukromá jihozápadní střešní terasa s úložným prostorem, venkovní zásuvkou, vodním připojením se stočenou hadicí, kvalitními a nenáročnými WPC prkny a nádherným výhledem do zeleně. Terasa je slunná od poledne až do západu slunce. Na celé šířce terasy je elektrická markýza s novým plátnem.

Rok výstavby: 2006, podkrovní úprava: 2024

Plyncentrální topení, energetická třída C. Nový energetický štítek je v přípravě. Vynikající izolace a nízké náklady na vytápění.

Jasný a prostorný obývací pokoj s podlahovým topením a přístupem na střešní terasu; přípojka pro krb je k dispozici (plány již existují, vhodná přípojka je nainstalována, případně lze instalovat i jiné krby či pece). K mluvčí patří velká ložnice (18,39 m²) a další pokoj (10,62 m², např. kancelář). Nová vestavěná kuchyň s vysokolesklými bílými frontami a moderními značkovými vestavěnými spotřebiči (chladnička, mraznička, konvekční trouba, sporák s keramickou varnou deskou a digestoří, myčka nádobí) a s vyhrazeným místem ve skříni pro mikrovlnku.

Nové koupelny z roku 2020:

Hostinská toaleta s na míru vyrobenou nástěnnou skříní a zrcadlem, nově instalovaná, plus obrovská sprchová koupelna s dvojitým umyvadlem, podlahovým topením a ručníkem vyhřívačem, velkým zrcadlem, toaletou a bidetem, připojením pro pračku a velkou, extrémně nízkou sprchovou vanou. Koupelna má dvě okna. Další koupelna s oknem se nachází na podkroví. Všechna sanitární zařízení i armatury jsou od kvalitních výrobců – žádné levné díly z hobby marketu.

Technická místnost s přípojkami pro pračku a sušičku, nová elektrická rozvodná skříň, síťová kabeláž (CAT, optické vlákno) v celém bytě.

Zakázkově vyrobené žaluzie a sítě proti hmyzu na oknech.

Podkroví:

Perfektní útočiště pro práci z domova, teenagery, hosty či koníčky.

18,10 m² obytné plochy (dle WoFlV) plus 55,38 m² využitné plochy, přičemž podlahová plocha, která je k dispozici, je díky šikmým stropům výrazně větší (cca 40 m²).

Čtyři okna na podkroví včetně nouzového východu s podestou přinášejí spoustu světla a slunce. Všechna okna jsou vybavena zatemňovacími roletami a/nebo sítěmi proti hmyzu, elektrickými venkovními rolety a vnější ochranou proti slunci.

Koupelna na podkroví obsahuje umyvadlo, toaletu, bidet, ručník vyhřívač a velkou vanu. Veškeré zařízení je zcela nové. K dispozici je také dostatek úložných prostorů ve šikmých částech a ve speciální úložné místnosti.

Dále:

Sušárna, prádelna v suterénu, sklep na kola a vlastní sklepní místnost s osvětlením, elektřinou a oknem.

Klidní a přátelští sousedé, malá bytová jednotka – v domě je pouhých 10 bytů.

A protože nikdy nevíte, co může přijít: Byt je navržen také s ohledem na seniory a osoby se zdravotním postižením – široké dveře mezi místnostmi a výtah až k samotnému bytu. V případě potřeby je zajištěn dostatek prostoru pro instalaci schodišťového výtahu do podkroví. Nejsou zde prašné prahy, podlaha je z vysoce kvalitního vinylu s extrémní odolností proti opotřebení, což je vhodné i pro komerční využití.

Zvláštní služby:

V sousedství se nachází domov s dlouhodobou i krátkodobou péčí, který v případě potřeby zajišťuje trvalou nebo dočasnou ambulantní či stacionární péči obyvatel tohoto komplexu. Nouzové tlačítko je k dispozici na vyžádání. Navíc mají obyvatelé možnost získat chutné a cenově výhodné jídlo v prvotřídní atmosféře (nikoli přímo v domově pro seniory) v okolí – stačí se přihlásit, dojít 3 minuty pěšky a vychutnat si to.

Bargteheide je udržované, dobře organizované a bezpečné malé město s přibližně 16 000 obyvateli, ležící mezi Hamburkem a Lubeckem. Nachází se na poklidném místě bez rušivých hluků mezi dálnicemi A21 a A1, které jsou obě dosažitelné přibližně za 10 minut. Město se pyšní vysokou hustotou lékařů, prosperujícím maloobchodem, všemi typy škol, aktivním společenstvím a širokou nabídkou aktivit pro mladé i staré. Díky železničnímu spojení (HVV – Hamburský dopravní svaz) je zajištěna doprava směr Hamburk a Lübeck.

Do centra Bargteheide:

• Pěšky cca 15–20 minut

• Na kole cca 10 minut

• Automobilově cca 3 minuty

• Autobusová zastávka cca 150 m od domu

Do Hamburku:

• Parkoviště P+R pro dojíždějící se nachází u nádraží.

• Cestovní doba vlakem RE81 na hlavní nádraží v Hamburku trvá pouze 32 minut.

• Plánuje se elektrifikace železniční trati mezi Hamburkem a Lübeckem, poté bude spojení S-Bahn do Hamburku každých 20 minut.

Moderní, stylové, vysoce kvalitní a promyšlené řešení. Maximální komfort.

Prohlídky jsou možné až po předložení nového energetického štítku. Předání bytu proběhne dle dohody.