Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Tento půvabný a prostorně navržený rodinný dům z roku 2007 nabízí s přibližně 180 m² obytné plochy rozložené do dvou úrovní domov pro rodiny s potřebou prostoru, pro vícegenerační koncepce nebo i pro páry, které hledají prostornost, kvalitu a komfort. Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti obce Seth v okrese Segeberg – zasazená do vybudovaného sousedství s upraveným okolím a dostatkem soukromí.

Srdcem domu je velkorysá, otevřená kuchyně na přízemí – centrální místo pro rodinu, vaření a život. Kuchyně je vybavena moderní vestavěnou sestavou a plynule navazuje na obývací místnost, což vytváří světlou a podnětnou atmosféru. Také v přízemí se nachází tiché rodičovské ložnice, samostatná kancelář – ideální pro práci z domova či klidné pracovní prostředí –, úložna a moderní prádelna se všemi potřebnými připojišťovacími zařízeními. Kompletně zrekonstruovaná koupelna z roku 2019 (s vanou, sprchou, toaletou a kvalitními sanitárními zařízeními) podtrhuje udržovaný, moderní dojem domu.

Horní patro je záměrně navrženo tak, aby bylo v případě potřeby využitelné jako plnohodnotná, samostatná obytná jednotka. Nachází se zde tři dobře řešené dětské pokoje (či místnosti s flexibilním využitím), další koupelna se sprchou a toaletou, další úložna a druhá kuchyň s vestavěnou sestavou. Díky tomu se dům výborně hodí pro větší rodiny, vícegenerační bydlení nebo částečné pronájmy – stejně tak je možná jeho varianta využití jako rodičovská část s odděleným dětským prostorem, jako hostinská galerie nebo jako tichý úkryt pro pracovní či koníčkové místnosti.

Všechny podlahy byly vysoce kvalitně a trvanlivě opatřeny vinylovými designovými krytinami – v přízemí již v roce 2019, v patře v roce 2021. Nemovitost se proto prezentuje v velmi udržovaném, nadstandardním stavu – bez nutnosti renovací a s vysokým komfortem. Místnosti jsou světlé, okna velkorysá a dispozice místností promyšlená a prakticky osvědčená.

Pozemek má rozlohu přibližně 650 m² a nabízí ideální podmínky pro rodinný život, pro zahrádkáře nebo pro lidi, kteří si chtějí užít klid venku. Dvě velké terasy – každá se optimálním slunečním osvitem – zvou k relaxaci ve volném čase. Upravená zahrada s robotickým sekačkou zajišťuje minimální údržbu. Pro praktický pořádek slouží přístřešek pro auta (carport) a celkem tři kůlky: krytina pro kola, kůlka pro nářadí i dodatečný skladový prostor pro zahradní nábytek, nástroje nebo jízdní kola.

Zvláštním lákadlem je fotovoltaická elektrárna, která je umístěna na střeše domu. Ta je pronajata, avšak je nainstalována k vlastní potřebě a přispívá k redukci běžných nákladů na elektřinu. V kombinaci s pevnou konstrukcí, energeticky efektivní dispozicí prostoru a moderní technikou domu vzniká ekonomicky udržitelná nemovitost, která zároveň ohromuje obytnou kvalitou.

Volitelně je možné převzít stávající infrastrukturu chytré domácnosti (např. spínače a techniku kompatibilní s Matter). Tím je již položen základ pro inteligentní, digitálně ovladatelný domov.

Závěr: Tento dům nabízí spoustu prostoru pro osobní rozvoj, vysokou kvalitu bydlení a dlouhodobě ekonomicky udržitelný koncept pro lidi, kteří si cení solidnosti, lokality a flexibility.

Nemovitost se nachází v obci Seth, malebně situované a rodinně orientované obci v jižním Šlesvicku-Holštýnsku. Seth patří do správní komunity úřadu Itzstedt v okrese Segeberg a je obzvláště oblíbený u rodin, dojíždějících a milovníků přírody. Lokalita dokonale kombinuje klid, kvalitu života a blízkost metropolitní oblasti Hamburk.

Okolí charakterizují udržované rodinné domy, prostorné pozemky, malé silnice a otevřená sousedství – ideální kombinace venkovského kouzla a moderní infrastruktury. Kdo hledá domov, který nabízí dostatek prostoru pro rodinu a soukromí, ale zároveň dobré spojení s městským životem, zde jistě nalezne to, co hledá.

Klidná lokalita – výborná dostupnost:

Seth se nachází přibližně 35–40 minut jízdy autem severozápadně od Hamburku, asi 15 minut od Bad Oldesloe a přibližně 10 minut od Kaltenkirchen. Díky blízkosti dálnice A21 (východ u Leezen) a silnice B432 je spojení v regionální i nadregionální síti vynikající. Přes nedaleká nádraží v Bad Oldesloe a Kaltenkirchen existuje dobré spojení veřejnou dopravou do Hamburku a Lübecku. Rovněž HVV (hamburský dopravní spoj) spolehlivě řadí Seth do autobusové sítě – např. linkami směřujícími do Itzstedtu, Henstedt-Ulzburgu nebo Bad Segebergu.

Pro dojíždějící a pracující je lokalita ideální: ráno klidný start, odpoledne poklidný příjezd – bez shonu velkoměsta, ale se všemi možnostmi v dosahu. Kdo pravidelně dojíždí do Hamburku, Norderstedtu, Bad Segebergu či Lübecku, jistě ocení výbornou dopravní dostupnost.

Přátelské k dětem a s dobrou infrastrukturou:

Obec nabízí ty nejlepší podmínky pro rodiny:

• Moderní základní škola s celodenní výukou, sportovní halou a venkovními hřišti

• Mateřská škola rozdělená do pěti skupin, provozována Německým červeným křížem (DRK)

• Aktivní sportovní a kulturní spolky (např. TSV Seth, dobrovolná hasičská služba, mládežnické skupiny)

• Pravidelné dětské a obecní slavnosti, sportovní dny a rodinné akce

Zajištěna je i autobusová doprava ke středním školám v Bad Oldesloe, Leezen či Kaltenkirchen. Hřiště, přírodní plochy a klidné ulice tvoří bezpečné prostředí, kde se děti mohou volně pohybovat a rodiny si rychle zvykají.

Nákupy, lékaři a základní služby:

Přímo v obci jsou menší obchody (například pekárna, statkové prodejny). Základní zásobování je zajištěno. Větší supermarkety, lékárny, ordinace lékařů, specialistů a další denně potřebné zařízení jsou dostupné během několika minut v okolních obcích – např. v Itzstedtu, Nahe, Bad Oldesloe nebo Kaltenkirchen.

Příroda, odpočinek a volný čas:

Seth leží na okraji rozsáhlého rašeliniště, které láká k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům nebo joggingu. Lesy, pole a malé rybníky v okolí činí region útočištěm pro milovníky přírody. Ať už jste na procházce s kočárkem v přírodě nebo se svým psem procházíte lesem – odpočinek začíná přímo před domem.

Pro sportovní nadšence region nabízí řadu možností: tenisová hřiště, sportovní kluby, jezdecké stájky, plavecké bazény (v Bad Segeberg a Kaltenkirchen) stejně jako cyklistické a pěší stezky údolím jihoholštýnských kopců.

Kvalita života s potenciálem rozvoje:

Přestože oblast nese venkovský ráz, region se neustále rozvíjí – nové obytné zóny, rozvoj optických sítí, rodinně orientované programy a zapojená vesnická komunita činí ze Sethu lokalitu s budoucností. Zvláště pro ty, kteří plánují dlouhodobě a chtějí žít v klidném, ale dobře spojeném prostředí, je Seth vynikající volbou.

Tento rodinný dům nabízí na dvou úrovních promyšlené, vysoce kvalitní vybavení pro náročné nájemce. Se 7 pokoji, dvěma plnohodnotnými obytnými jednotkami, moderní technikou a upraveným zahradním prostorem je ideální pro rodiny, vícegenerační koncepty nebo pro kombinaci práce a bydlení pod jednou střechou.

Kuchyně a každodenní život:

Dvě plně vybavené vestavěné kuchyně s varnou deskou, troubou, lednicí a myčkou nádobí se nacházejí v přízemí a v horním patře. Otevřené kuchyně vytvářejí světlé, komunikativní prostory. V přízemí je k dispozici také prádelna se zapojením pro pračku a sušičku, v patře jsou tato zařízení umístěna v koupelně.

Topení a energie:

Dům je vytápěn plynovým centrálním vytápěním (rok výstavby 2007). Toto je doplněno fotovoltaickou elektrárnou se solárním úložištěm (od roku 2012), která výrazně snižuje náklady na elektřinu. Elektrárna je pronajata, její využívání zajišťují nájemníci. Ekonomická výhoda, kterou oceníte již v běžném životě.

Digitálně propojeno:

Dům je připojen na optickou síť společnosti Deutsche Glasfaser – ideální pro práci z domova a streaming. Promyšlené kabelážové řešení umožňuje LAN připojení ve všech místnostech. Navíc má každý pokoj SAT-TV zásuvky, napájené vlastní satelitní anténou na střeše.

Připravenost na chytrou domácnost:

Stávající komponenty chytré domácnosti (např. spínače kompatibilní s Matter) je možno převzít. Ovládání osvětlení, elektřiny i topení přes aplikaci představuje moderní základ pro propojený domov.

Podlahové krytiny a interiér:

Všechny obytné prostory jsou vybaveny vinylovými designovými podlahami – nenáročnými na údržbu a vysoce kvalitními. V přízemí byly podlahy renovovány v roce 2019, v patře v roce 2021. Nemovitost je kontinuálně udržovaná a nachází se ve velmi dobrém, ihned k nastěhování stavu.

Zahrada a venkovní prostory:

Pozemek o rozloze cca 650 m² je navržen tak, aby vyžadoval minimální údržbu. Dvě terasy s orientací na východ a západ umožňují celodenní sluneční záření. Robotický sekačka zjednodušuje péči o zahradu. K dispozici je i carport se zásuvkou – příprava na wallbox pro elektromobily je již provedena.

Další vybavení:

Tři uzamykatelné kůlky poskytují dostatek úložného prostoru pro kola, zahradní nářadí nebo nábytek. Dispozice horního patra umožňuje v případě potřeby samostatné využití jako obytná jednotka – ideální pro hosty, děti nebo jako klidný úkryt.

Přehled vybavení a jeho předností na první pohled:

• 2 vestavěné kuchyně

• 2 koupelny (kompletní koupelna v přízemí, sprchová koupelna v patře)

• Fotovoltaická elektrárna se solárním úložištěm

• Plynové centrální vytápění

• Optické připojení

• Síťová kabeláž a SAT-TV

• Připravenost na chytrou domácnost

• Carport s přípravou na wallbox

• 2 slunné terasy

• Robotická sekačka

• 3 kůlky

Tímto je kompletní překlad textu do češtiny hotový.