Prodej domu 5+1 • 128 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Nový obytný projekt v Lauenburgu, 3. stavební fáze: 1 dvojdomek s vizí budoucnosti – přímo od developera

Ve třetí fázi Lauenburgského obytného projektu vzniknou dvě energeticky efektivní poloviny dvojdomků s přibližně 127,5 m² obytné plochy (je také možné dokoupit sklep, čímž by se kupní cena zvýšila).

V této nabídce se jedná o jednu z obou poloviny dvojdomku (obě poloviny jsou ještě na prodej).

Dokončení se uskuteční přibližně 6 měsíců po uzavření kupní smlouvy. Dvojdomek splňuje přísný standard energetické účinnosti KfW-55 (třída udržitelnosti) – záruka nízkých provozních nákladů a ekologického bydlení.

Energetická účinnost se spojuje s moderností

Projekt staví na udržitelnosti: Moderní vzduchové tepelné čerpadlo zajišťuje šetrné vytápění a ekologickou dodávku tepla, zatímco volitelná fotovoltaická elektrárna včetně bateriového úložiště (100 % obnovitelná energie, žádná fosilní paliva) zvyšuje energetickou samostatnost. Tímto způsobem snížíte nejen svou uhlíkovou stopu, ale také dlouhodobě své provozní náklady.

Prostorový koncept: Flexibilní, světlý, přátelský rodinám

Polovina dvojdomku se nachází na pozemku o rozloze 182 m² a obytná plocha se rozprostírá na dvou podlažích. Promyšlený půdorys a velká výloha vytvářejí světlé, přívětivé obytné prostory – ideální pro rodiny, které kladou důraz na kvalitní vybavení a moderní estetiku.

Hlavní rysy půdorysu:

Přízemí:

• Světlá chodba vede do pracovny/hostinského pokoje,

• Moderní sprchové koupelny,

• Technická místnost.

• Srdcem přízemí je otevřená kuchyň s přímým vstupem na terasu – ideální pro společenské večery nebo klidné chvíle v přírodě.

1. patro:

• Tři prostorné ložnice, z nichž jednou je rodičovská a druhou pokoj pro mládež s podlahovými okny.

• Samostatná koupelna s vanou a sprchou dokonale doplňuje dispozici.

Vyzdobte svou polovinu dvojdomku podle vlastního vkusu a vytvořte si tak opravdový domov! Objevte naše široké možnosti vybavení – od dlažebních obkladů přes vnitřní dveře až po vinylové podlahy – a najděte tu ideální kombinaci.

Perfektní lokalita: Dobře propojená a obyvatelná

Projekt se nachází na doprave výhodně situovaném místě s optimálním spojením na veřejnou dopravu a dálnice, obklopen školami, obchody a volnočasovými zařízeními. Krátké vzdálenosti a živé okolí činí každodenní život mimořádně pohodlným.

Váš domov s budoucností:

S touto polovinou dvojdomku investujete do nemovitosti, která je připravena na budoucnost díky energeticky úsporné technologii, vysoce kvalitním materiálům a flexibilním využitelným konceptům.

Kromě domu lze dokoupit 1 parkovací místo s domácím přípojkem pro osobní WALLBOX:

• Parkovací místo: 7 000,- Euro

• Parkovací místo s carportem: 13 500,- Euro

Rádi se vám na místě přesvědčíme o kvalitě našeho stavění. Nabízíme prohlídku řadového domu z 1. fáze výstavby – stačí si domluvit termín!

Zažijte sami, jak vypadá moderní bydlení v Lauenburgu – udržitelné, stylové a přizpůsobené vašim potřebám.

Kontaktujte nás pro další podrobnosti či individuální konzultaci.

Vítejte v Lauenburgu/Elbe – historický šarm se setkává s moderní kvalitou života

Nemovitost se nachází v atraktivní a klidné rezidenční oblasti na Graf-Bernhard-Ringu, zasazené mezi silnicemi B209 a B5.

Lauenburg/Elbe, perla knížectví Lauenburg (Šlesvicko-Holštýnsko), okouzlí svou jedinečnou kombinací historického šarmu a moderního komfortu. Město, ležící na pravém břehu Labe, spojuje idylické řekové krajiny, pečlivě zachované historické domy s fachwerkem a vynikající infrastrukturu – ideální pro všechny, kteří si cení přírody, historie i městského života.

Perfektní spojení: Klid spojený s blízkostí města

Navzdory uvolněné, přírodě blízké atmosféře je Lauenburg výborně propojen:

• Silnice: Nachází se přímo u B5, s rychlým přístupem k dálnicím A25 a A24 (spojují s Hamburkem, Berlínem a Lübeckem).

• Vlak: Z nádraží v Lauenburgu se dostanete do Hamburku za pouhých 40 minut – ideální pro dojíždějící.

• Městská doprava: Hansácké město Lüneburg je vzdáleno jen 22 km (cca 30 minut autem nebo 15 minut vlakem).

Každodenní komfort: Plně vybavené pro rodiny i pracující

Lauenburg nabízí vše, co usnadňuje každodenní život:

• Nákupy: Supermarkety, butiky a pestrý maloobchod právě přímo v okolí.

• Zdravotní péče: K dispozici jsou ordinace, lékárny a nedaleká nemocnice.

• Vzdělávání: Mateřské školy, základní školy, komunitní škola (vyšší stupně) a gymnázium zajišťují nejlepší vzdělávací možnosti.

Ráj volného času u Labe a kanálu

Okolí zve k aktivitě a odpočinku:

• Voda a příroda: Užijte si cyklistické trasy podél Labe, plavby po kanálu Labe-Lübeck nebo pikniky v zelených březích.

• Kultura a historie: Objevte Lauenburgský biosférický rezervát UNESCO, historickou radnici či muzeum lodní dopravy na Labi.

• Sport: Ať už se věnujete plachtění, rybaření nebo turistice – outdooroví nadšenci zde najdou to pravé.

Lauenburg/Elbe: Více než jen město – životní styl

Zde se spojují tradice a modernost, klid a dynamika. Ať už se chcete usadit jako rodina, pracujete a oceníte blízkost Hamburku, nebo jste milovníkem přírody hledajícím řeku idylickou – Lauenburg nabízí ideální základ pro vyvážený život. Přijďte a přesvědčte se sami, proč Lauenburg/Elbe není jen místo, ale skutečná inspirace!

Moderní polovina dvojdomku – světlá, energeticky úsporná a s prémiovým vybavením

Dvojdomek spojuje světlé, otevřené obytné prostory s vyspělou technologií a stylovou architekturou – pro komfortní a udržitelné bydlení.

Výhody na první pohled:

• Světlé bydlení:

  – Prostorný, otevřený půdorys a moderní architektura

  – Podlahově až po strop sahající okna a střešní okna Velux pro maximální světlost

  – Trojnásobně zasklená plastová okna – optimální ochrana proti hluku a tepelným ztrátám

• Vysoce kvalitní stavební provedení a bezpečnost:

  – Masivní vnitřní příčky z vápence a písku

  – Elegantní střešní krytina z pálených tašek (Roben Monza plus)

  – Protiprovalové vstupní dveře s výřezy pro světlo

  – Bílé elektrické plastové rolety u všech oken a terasových dveří (kromě střešních oken)

• Energetická účinnost & moderní koncept vytápění:

  – Dům dle standardu KfW-Effizienzhaus 55 – úsporný a připravený do budoucna

  – Ekologické vzduchové tepelné čerpadlo

  – Podlahové vytápění pro příjemné teplo

• Prémiové vybavení pro vyšší komfort bydlení:

  – Bílé značkové sanitární keramické výrobky s chromovanými bateriemi s jednopákovým ovládáním

  – Emailem povrchované vany a sprchy

  – Praktické ruční vytápěcí tělesa pro osušírny

  – Bílé vnitřní dveře s nerezovými klikami

  – Vysoce kvalitní spínačový systém (Busch-Jaeger Euro 2000/Balance)

Váš vysněný dům – světlý, bezpečný a s důrazem na energetickou šetrnost!

Tato polovina dvojdomku nabízí perfektní kvalitu bydlení s promyšlenými detaily.

Nyní se bez závazků informujte a proměňte své sny o bydlení ve skutečnost!

BG-lmmobilien GmbH

Robert-Koch-Str. 13

29643 Neuenkirchen

Tel. 05195 / 933 062

DIČ:

HGR: