Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkySingener Str. 10, , Bádensko-Württembersko

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Aach bietet ca. 69 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Studenten oder Kapitalanleger. Sie befindet sich in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur und ist derzeit vermietet – wird aber zum 01.06.2025 bezugsfrei.

Tento udržovaný tří-pokojový duplexový byt v Aachu nabízí přibližně 69 m² obytné plochy rozložené na dvou úrovních a je ideální pro vlastní bydlení, páry, studenty nebo investory. Nachází se v klidné lokalitě se dobrou infrastrukturou a momentálně je pronajatý – ke dni 01.06.2025 bude volný ke nastěhování.

Die letzte Kaltmiete lag bei 520 € pro Monat. Um Käufern volle Flexibilität zu bieten, wurde bewusst auf eine Neuvermietung verzichtet. Somit ist eine kurzfristige Eigennutzung ebenso möglich, wie eine erneute Vermietung.

Poslední základní nájemné činilo 520 € za měsíc. Aby bylo kupujícím nabídnuto maximální možnosti, vědomě se neupřednostnila nová pronájemní smlouva. Díky tomu je krátkodobé vlastnické užívání stejně možné jako opětovné pronajmutí.

Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine Raumhöhe von ca. 180–185 cm aus und ist somit für größere Personen ungeeignet. Es beherbergt den Eingangsflur, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Kinderzimmer), ein Badezimmer, eine praktische Lagerfläche vor dem Kellerabgang sowie den Naturkeller (nicht für empfindliche Lagerung geeignet).

Byt disponuje promyšleným rozvržením místností. Přízemí se vyznačuje stropní výškou přibližně 180–185 cm, což může být nevhodné pro vyšší osoby. Zahrnuje vstupní halu, místnost s flexibilním využitím (například kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj), koupelnu, praktický úložný prostor před vstupem do sklepu a surový sklep (nevhodný pro křehké předměty).

Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie der große, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 33 m²), der durch viel Licht und eine freundliche Atmosphäre überzeugt. Ein separates WC erhöht den Komfort auf dieser Etage.

V horním patře se nachází útulná ložnice a velký, otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor (cca 33 m²), který působí svěže díky dostatku světla a přívětivé atmosféře. Samostatná toaleta zvyšuje komfort této úrovně.

Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt mittlerem Allgemeinzustand, allerdings sind einige Modernisierungen erforderlich, u. a. der Austausch von drei Holzfenstern sowie die Erneuerung des vorhandenen Schwedenofens, der aufgrund neuer gesetzlicher Regelungen nicht mehr betrieben werden darf. Die geschätzten Gesamtkosten dafür liegen bei ca. 4.000–5.000 €.

Nemovitost je celkově v průměrném stavu, avšak vyžaduje několik modernizačních úprav, mimo jiné výměnu tří dřevěných oken a renovaci stávajícího švédského kamna, které podle nových právních předpisů již nesmí být provozováno. Odhadované celkové náklady činí přibližně 4 000–5 000 €.

Die Wohnung bietet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite als auch als gemütliches Eigenheim in ländlicher Lage mit Nähe zu Städten wie Singen oder Konstanz an. Das direkte Wohnumfeld ist familienfreundlich und ruhig.

Byt se nabízí jak jako solidní investice s stabilním nájemným výnosem, tak i jako útulné vlastní bydlení na venkově s blízkostí měst jako Singen nebo Konstanz. Okolí obytné zóny je vhodné pro rodiny a klidné.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Prohlídky jsou možné po domluvě. Těším se na váš zájem!

Diese charmante Wohnung befindet sich in Aach, einem idyllischen Städtchen im oberen Hegau, das für seine hohe Lebensqualität und attraktive Lage bekannt ist. Aach bietet eine ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Wohnlage – ideal für alle, die eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Golfplatz in Langenstein liegt nur 4 km entfernt, der Bodensee ist in nur 14 km erreichbar und bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten. Die Städte Singen und Konstanz sind ebenfalls schnell erreichbar, während der Autobahnanschluss in Engen (4 km) Pendlern entgegenkommt.

Tento půvabný byt se nachází v Aachu, idylickém městečku v horním Hegau, známém pro svou vysokou kvalitu života a atraktivní polohu. Aach nabízí klidné, ale zároveň velmi dobře dostupné obytné prostředí – ideální pro ty, kteří hledají dokonalou kombinaci venkovského kouzla a dobré dostupnosti městských center. V bezprostřední blízkosti najdete řadu možností pro volnočasové aktivity: Golfové hřiště v Langensteinu je vzdáleno pouhé 4 km, Bodamské jezero je dostupné za 14 km a nabízí četné vodní sporty. Města Singen a Konstanz jsou také rychle dostupná, přičemž dálnice v Engen (4 km) vyhovuje dojíždějícím.

Die Maisonettewohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie durch funktionale Ausstattungsdetails.

Duplexový byt vyniká praktickým rozvržením místností na dvou úrovních a funkčními vybavovacími detaily.

Im Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 180–185 cm) befinden sich:

- Eingangsbereich/Flur mit Zugang zu den weiteren Räumen

- Kinderzimmer/Büro (ca. 8 m²), flexibel nutzbar

- Badezimmer (ca. 7 m²) mit den wichtigsten Anschlüssen

- Vorraum/Lagerfläche, z. B. für Holz oder Haushaltsutensilien

- Naturkeller, ideal für unempfindliche Gegenstände

V přízemí (se stropní výškou cca 180–185 cm) se nachází:

- Vstupní prostor/hala s přístupem do dalších místností

- Dětský pokoj/kancelář (cca 8 m²), využitelný flexibilně

- Koupelna (cca 7 m²) se základním vybavením

- Předsíň/úložný prostor, např. pro dřevo nebo domácí potřeby

- Surový sklep, ideální pro odolné předměty

Im Obergeschoss erwarten Sie:

- Schlafzimmer (ca. 10 m²), ruhig und gemütlich

- Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 33 m²), offen gestaltet, hell und freundlich

- Separates WC, bequem auf derselben Etage

V horním patře vás čeká:

- Ložnice (cca 10 m²), klidná a útulná

- Obývací/jídelní/kuchyňský prostor (cca 33 m²), otevřeně uspořádaný, světlý a přívětivý

- Samostatná toaleta, pohodlně umístěná na stejné úrovni

Heizung & Warmwasser:

Beheizt wird die Wohnung durch Infrarotheizungen, die für eine angenehme, gleichmäßige Wärme sorgen. Zusätzlich ist im Obergeschoss ein Schwedenofen installiert, der das gesamte Stockwerk beheizt und in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Das Warmwasser wird über elektrisch betriebene Boiler bereitgestellt.

Vytápění a teplá voda:

Byt je vytápěn pomocí infračervených topidel, která zajišťují příjemné a rovnoměrné teplo. Navíc je v horním patře instalováno švédské kamna, které vytápějí celé patro a v zimních měsících vytvářejí útulnou atmosféru. Teplá voda je dodávána elektricky poháněnými kotli.

Modernisierungsbedarf:

- Austausch von drei älteren Holzfenstern

- Erneuerung oder Entfernung des Schwedenofens (ab diesem Jahr nicht mehr zulässig)

Die geschätzten Gesamtkosten für beide Maßnahmen liegen bei 4.000–5.000 €.

Potřeba modernizace:

- Výměna tří starších dřevěných oken

- Obnova nebo odstranění švédského kamna (od tohoto roku již není povoleno)

Odhadované celkové náklady na obě opatření činí 4 000–5 000 €.

Weitere Merkmale:

- Kein Balkon vorhanden – jedoch überzeugt die Wohnung durch eine kluge Raumaufteilung und angenehmes Wohngefühl

- Ruhige Nachbarschaft mit familienfreundlichem Charakter

- Gute Infrastruktur: Netto-Markt fußläufig erreichbar, Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt. Kindergarten, Grundschule und medizinische Versorgung im Ort vorhanden.

Další vlastnosti:

- Balkon není k dispozici – nicméně byt vyniká chytrým rozmístěním místností a příjemným pocitem z bydlení

- Klidné sousedství s rodinně přívětivým charakterem

- Dobrá infrastruktura: diskontní obchod Netto dosažitelný pěšky, autobusová zastávka asi 2 minuty chůze. Ve městě je k dispozici mateřská škola, základní škola a zdravotnická zařízení.

Die Ausstattung und Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Vybavení a poloha činí tento byt atraktivní možností jak pro vlastní bydlení, tak pro investory s dlouhodobou perspektivou.