Prodej domu 5+1 • 260 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Link na video / Objektový film

www.youtu.be/1uh5dxEXMX

www.loftundwohnhaus.de

Jedinečné loftové sídlo a moderní obytný dům pouhých 10 km severně od hamburgských hranic, uprostřed přírody a v bezprostřední blízkosti Hamburku – tento promyšlený koncept budovy s obytným domem, loftovým domem a garážovým domem stojí na udržovaném pozemku o rozloze 3 787 m² v centru obce Wakendorf II, ve Šlesvicko-holštýnsku, uprostřed metropolitní oblasti Hamburk.

Čistý styl tří moderních stavebních celků s okny od podlahy ke stropu, výškou místností až 3,50 m, viditelnými stropními trámy a celkově vysoce kvalitním vybavením, stejně jako prostorný pozemek, dodávají celému komplexu zcela jedinečný půvab.

Loftový dům ohromuje prosvětleným obytným loftem nebo ateliérem v horním patře. Ocelová mřížková okna, voskovaný potěr na podlaze, široké křídlové dveře a černé ocelové nosníky dodávají studiím a dílně v přízemí s celkovou využitelnou plochou přibližně 330 m² industriální charakter.

Obytný dům nabízí ve dvou úrovních 5 pokojů s přibližně 260 m² obytné plochy. Otevřený obytný styl, fantastické výšky místností, viditelné stropní trámy, okna od podlahy ke stropu a kvalitní materiály zajišťují příjemné bydlení.

-----------------------------------------

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,8 kWh umožňuje z velké části nezávislé zásobování elektřinou. Dva solární kolektory podporují ohřev teplé vody. Plynové vytápění s nízkoteplotním plynovým kotlem (32 kWh) vytápí celý komplex.

Alternativně je k dispozici topení na dřevo-plynový transformátor (50 kWh). Celkově topný systém splňuje dnešní zákonné požadavky a standardy.

Elektricky ovládaný bránový systém otevírá vjezd na pozemek.

Vlákno optické připojení (fiber) se šířkou 1000 MB.

Zadní část pozemku, určená jako pastvina nebo zahrada, umožňuje například přírodní samostatnou spotřebu a nabízí mnoho prostoru pro člověka i zvířata, která žijí v souladu s přírodou.

Lokalita u Alster I Wakendorf II

Wakendorf II, ve Šlesvicko-holštýnsku, se nachází uprostřed metropolitní oblasti Hamburk, zasazený do malebné přírodní krajiny okolí Horní Alster a šlesvicko-holštýnské švýcarsko. Krátké vzdálenosti k hamburskému letišti a centru města, rychlé spojení se Severním a Východním mořem a půvabné hanseatické město Lübeck, stejně jako atraktivní okolí oblasti Alstertal s četnými rekreačními a chráněnými přírodními oblastmi, charakterizují tuto lokalitu. Mateřská škola, základní škola a otevřená celodenní škola jsou dosažitelné pěšky. V obci najdete vesnický obchod, řeznictví a pekárnu, tedy vše potřebné pro každodenní život v bezprostřední blízkosti. Ať už jde o exkluzivní golfové kluby, idylicky umístěné jezdecké statky nebo přírodní koupaliště – okolí nabízí řadu volnočasových možností. Statní les Endern je dosažitelný pěšky a zve k rozsáhlým cyklistickým a pěším túrám. Wakendorf II je napojen na autobusovou síť HVV. Dálnice A7 zajišťuje rychlé cesty směrem do Skandinávie nebo Alp.

Obytný dům cca 260 m² obytné plochy,

v přízemí prostorný vstupní prostor, otevřená a individuálně vyrobená vestavěná kuchyň, podlahové vytápění, velký technický (prádelní) prostor, obytný obývací pokoj s krbem, ošetřené dubové dřevěné podlahy a přímý vstup do zahrady a na terasu (směrem na západ), otevřený strop se viditelnými trámy, výška místností cca 3,30 m, matně broušená žulová podlaha, částečně okna z masivního dřeva od podlahy ke stropu.

V horním patře se nachází velká hlavní ložnice s vlastní šatnou, dvě pokojové/dětské místnosti a prosvětlená chodba. Koupelna je vybavena volně stojící litinovou vanou, bezbariérovým sprchovým koutem a saunou.

Řada vestavěných skříní a plně vybavená prádelna poskytují dostatek úložného prostoru. Truhlářsky vyrobené dveře s výškou 2,20 m a saténové světelné výřezy doplňují vysoce kvalitní vybavení domu.

Loftový dům cca 330 m²

Obytný loft/atelier v horním patře cca 170 m², výška stropů až 3,50 m, otevřený strop se šikmou střechou, ocelová mřížková okna, částečně okna od podlahy ke stropu, kuchyňský kout (pantry), velký balkon s Bangkirai dřevem, koupelna/WC, podlaha z voskovaného potěru.

Dílna v přízemí cca 165 m², výška stropů 3,00 m, dvojkřídlové ocelové mřížkové dveře s izolačním sklem, WC, malý kuchyňský kout (pantry) a přípojka pro silný proud.

Garážový dům cca 50 m²

Dvojkřídlové ocelové mřížkové dveře a okna s izolačním sklem, přípojka pro silný proud a vodovod.

Realitní makléřské dotazy nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontakty realitních makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány. Fotografie a text jsou chráněny autorským právem. Použití třetími stranami je výslovně zakázáno.

------------------------------------------

Obytný dům & Loftový dům ve Wakendorf II

Velikost pozemku cca 3 787 m²

Obytný dům I rok výstavby 1999 I obytná plocha cca 260 m²

Izolační okna ze dřeva

5 pokojů I vestavěná kuchyň dle zakázky I hostinské WC I koupelna I bezbariérový sprchový kout I volně stojící litinová vana I sauna I technická místnost I

Balkon s Bangkirai dřevem

Loftový dům I rok výstavby 1997 I využitelná plocha cca 330 m²

Izolační okna z ocelových mřížek – a křídlové dveře

Obytný loft/atelier cca 170 m²

Velký balkon s Bangkirai dřevem I WC I kuchyňský kout (pantry)

Dílna cca 165 m²

WC I malý kuchyňský kout (pantry)

Garážový dům cca 50 m²

----------------------------------------------------

Energetické informace

Energetické štítky pro loftový dům a obytný dům jsou k dispozici.

Plynové vytápění s nízkoteplotním plynovým kotlem (32 kWh) vytápí celý komplex.

Alternativně je k dispozici topení na dřevo-plynový transformátor (50 kWh). Celkově topný systém splňuje dnešní zákonné požadavky a standardy.

Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,8 kWh umožňuje z velké části nezávislé zásobování elektřinou.

Energetické štítky

Loftový dům a obytný dům – k dispozici

Energijní nosiče: plyn a elektřina

Obytný dům:

Spotřeba energie (teplo a voda) 77,7 kWh/(m²*a), energetická třída C – dva solární kolektory podporují ohřev teplé vody

Loftový dům:

Spotřeba energie (teplo) 59 kWh/(m²*a)

Spotřeba energie (teplá voda) elektřina 10 kWh/(m²*a)

Připojení optické sítě se šířkou 1000 MB

Alarmový systém

Kupní cena: 1 340 000 EUR

Známka znaleckého posudku / odhad tržní hodnoty je k dispozici.