Prodej kanceláře • 500 m² bez realitky, Hessen

Práce a pohoda uprostřed zeleně – exkluzivní kancelářská/komerční nemovitost v Glashütten poblíž Königsteinu

Objevte výjimečnou komerční nemovitost v okrese Hochtaunus, pouhých 30 minut od Frankfurtu, Wiesbadenu a letiště, 15 minut do Eschborn. Skvěle dostupná a přesto klidně zasazená uprostřed zeleně!

Hlavní výhody na první pohled:

 • Přibližně 350 m² flexibilně využitelných kancelářských a ordinacních prostor

  (pouze kancelářské, zasedací, kuchyňské a koupelnové prostory, bez bazénové haly)

 • Celkem přibližně 500 m² užitné plochy rozložené do tří úrovní

  (včetně bazénové haly a multifunkčních prostor)

 • Velké, světlé prostory (možnost dělení), mnoho odpočinkových koutek a úložných možností

 • Reprezentativní odpočinková zóna s okny až ke podlaze a velkou terasou (cca 55 m²)

 • Moderní kuchyňský kout, kávový koutek, několik koupelen, výtah do všech pater

 • Exkluzivní bazénová hala (cca 150 m²) – ideální jako fitness či relaxační zóna nebo flexibilně přeměnitelná

 • Přímý vstup do zahrady, výhled, klidné okolí v kombinované obytné zóně

 • Fotovoltaická elektrárna o výkonu 20 kW

  (aktuálně plná dodávka do sítě, od roku 2028 možnost vlastní spotřeby)

 • Elektrické nabíjecí stanice / eMobility pro vaše vozidla

 • Volitelně: samostatný byt (cca 80 m²) se zimní zahradou

To, co je výjimečné:

Pracujte, relaxujte a buďte kreativní – v nemovitosti, která nabízí víc než standard. Zde se příroda, komfort a flexibilní možnosti využití spojují do jedinečného místa pro vaše podnikání.

Poznámka:

Prostorné odpočinkové a zasedací místnosti v přízemí jsou v současnosti využívány k bydlení, ale skvěle poslouží jako reprezentativní kancelářské či zasedací prostory.

Domluvte si prohlídku a objevte potenciál!

Cenový přehled:

 • Hlavní budova (bez bytové jednotky): 1.998.000 €

 • Volitelně: bytová jednotka (cca 80 m²): 454.000 €

 • Celková cena při kompletním převzetí: 2.452.000 €

 • Volitelně: fotovoltaická elektrárna (20 kW): 45.000 € (v rámci obchodního převodu)

Nemovitost se nachází v Glashütten, atraktivní a přírodní obci v okrese Hochtaunus, jen pár minut od Königsteinu. Poloha v Taunusu spojuje klidnou, zelenou atmosféru s blízkostí k důležitým hospodářským střediskům v oblasti Rýn-Main.

Vzdálenosti od důležitých měst:

 • Königstein im Taunus: cca 6 km / asi 5 minut

 • Eschborn: 17 km / asi 20 minut

 • Frankfurt nad Mohanem: cca 24–30 km / asi 30 minut autem

 • Wiesbaden: cca 26 km / asi 35 minut autem

 • Bad Homburg v. d. Höhe: cca 20 km / asi 25 minut

 • Letiště Frankfurt: cca 29 km / asi 30 minut

Glashütten nabízí vysokou kvalitu života a práce, vynikající infrastrukturu a rychlé spojení s okolními městy a mezinárodním letištěm ve Frankfurtu. Region je známý svou přírodní blízkostí, vysokou kupní silou a atraktivním prostředím pro podniky a zaměstnance.

Vysoce kvalitní podlahové krytiny (travertin, dubový rybí kost, ořech)

 • Zakázkové vestavěné kuchyně a vestavěný nábytek

 • Odolná dřevěná okna (s dvojitým/trojitým zasklením), elektrické rolety a markýzy

 • Luxusní omítka/shiefer/dřevěná fasáda, zateplená střecha s PV instalací (20 kW)

 • Centrální, dálkově ovladatelný topný systém, podlahové topení, designové radiátory, krb

 • Výtah ve všech třech patrech, bezbariérový přístup

 • Bazénová hala s technikou OSPA, sauna, fitness/wellness zóna, sprchové místnosti, šatny

 • Optické připojení k internetu v ulici, centrální sací systém, wallboxy pro eMobility

 • Dvě dvojgaráže, čtyři venkovní parkovací místa, sklad / prostor pro kola

 • Velká panoramatická terasa, chladná zimní zahrada/multifunkční místnost, prostor pro grilování, cistérna

Další informace:

 • Flexibilní dispozice prostor pro individuální, týmové nebo otevřené kanceláře, ordinaci či právní kancelář

 • Bazénová hala a wellness zóna vhodné pro různé účely (např. fitness, akce, semináře)

 • Volitelný samostatný byt s odděleným vstupem – ideální jako investiční nemovitost nebo bydlení pro zaměstnance

 • Energeticky úsporná stavba s fotovoltaickou elektrárnou (20 kW) a wallboxy pro eMobility

 • Velká panoramatická terasa a pečlivě udržovaná zahrada pro přestávky, akce nebo týmové setkání na čerstvém vzduchu

 • Dvě vytápěné dvojgaráže, čtyři venkovní parkovací místa, dodatečný sklad/prostor pro kola

 • Centrální sací systém vhodný pro alergiky

 • Sklep na víno z přírodního kamene pro zvláštní příležitosti

 • Internet: optické připojení v ulici, v domě dostupných 100–200 Mbit

 • V současné době využíván jako obytně/kancelářská budova – flexibilní přeměna na čistě komerční využití je možná

Domluvte si prohlídku a objevte potenciál této nemovitosti – těšíme se na váš dotaz!