Pronájem bytu 3+1 • 76 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Mimořádně krásný a pečlivě kompletně zrekonstruovaný byt v prvním patře, orientovaný na jih, který oslní svou vynikající polohou a vkusně elegantním ztvárněním.

Byt má velmi promyšlené dispozice a nabízí tři světlé pokoje s krásnými proporcemi a velkými okny.

Disponuje prostornou obývací kuchyní s designovou vestavěnou kuchyní, moderní koupelnou s dešťovou sprchou a oknem a dvěma velkými balkóny (směřujícími na jih/západ a jih/východ).

Pěkně udržovaná zahrada obytného areálu je k dispozici ke společnému využití. Přímo v okolí se nachází skvělé dětská hřiště. Domácí mazlíčci však nejsou povoleni.

V podzemní garáži jsou volitelně k dispozici jedno nebo dvě světlé parkovací místa pro vozidla, která mají moderní elektrické přípojky pro nabíjení vašich elektromobilů či elektrokol.

A pokud je potřeba, je v suterénu k dispozici volitelně také navržený, univerzálně využitelný sklep s podlahovým elektrickým vytápěním a omezeným denním světlem, který se mimo jiné hodí jako hobby místnost (aktuálně je však pronajatý jiným způsobem).

Byt se nachází centrálně a zároveň velmi klidně v jedné z nejlepších rezidenčních čtvrtí Starnbergu:

U malebného Schlossbergu s jeho kurfiřtským zámkem, bývalou letní rezidencí Wittelsbachů. Z idylické barokní zahrady zámku je nádherný výhled přes jezero až do Alp.

Malý bytový dům se šesti byty a několika menšími apartmány stojí na velkém udržovaném pozemku se zahradou, který se romanticky přilévá k řece Georgenbach. Hlavní vchod se nachází na východní straně do klidné Mühlbergstraße (zóna s omezením rychlosti na 30 km/h). Jih a západ domu zcela postrádají automobilovou dopravu, tedy bez jakéhokoli dopravního hluku!

Bezprostřední okolí tvoří vybraná rezidenční čtvrť, jež je charakterizována pečlivě revidovanými starými vilami a luxusními rodinnými domy moderního Bauhaus stylu.

Pro chodce, běžce a cyklisty je zde mnoho kilometrů kvalitně zpevněných tras procházejících zelenou přírodou, například přímo podél břehu Starnberského jezera, nebo do Maisingu k tamnímu jezeru s pivní zahrádkou či k pěti golfovým hřištím v okolí.

Všechny školy a nákupní možnosti i střed města Starnberg s bankami, butiky, restauracemi, bary apod. lze pěšky dojit za méně než 15 minut.

K vlakovému nádraží Starnberg u promenády u jezera, odkud jezdí S-Bahn každých 20 minut a regionální vlaky jednou za hodinu, je to přibližně 8 minut pěšky. S MVV nebo autem se dostanete do centra Mnichova sotva za více než půl hodiny.

A dopravní zácpy na silnici B2 přes Starnberg se snadno obejdou, neboť přímá cesta k oběma dálnicím do Mnichova (A96+A99) vede z bytu téměř přímo přes méně frekventované místní silnice, které obcházejí příslušné úzkosti.

Téměř nová výbava bytu je vkusná, elegantní, kvalitní a velmi moderní:

+ Všechny stěny jsou čerstvě natřeny matnou bílou barvou.

+ Světlá laminátová podlaha v imitaci dubových parket s bílými lištami ve všech pokojích a na chodbě.

+ Stylová obývací/jídelní kuchyně s oknem a ranním sluncem, kompletně zařízená vysoce kvalitní designovou vestavěnou kuchyní s lesklými bílými frontami a značkovými elektrospotřebiči, pohodlně vybavená centrálním a podlahovým vytápěním.

+ Luxusní koupelna s drahým obkladem a designovým vybavením, s oknem, dvěma umyvadly, prostornou sprchovou kabinou s dešťovou hlavicí, termostatem, ručníkovým topením a podlahovým vytápěním.

+ Všechny interiérové dveře bytu a vstupní dveře jsou bílé a prakticky nové.

+ Všechny radiátory jsou rovněž nové. Elektrické podlahové topení lze ovládat pomocí mobilní aplikace (chytrý dům).

V celém bytě i ve všech třech pokojích je mnoho zásuvek a kabelové televize. Dva pokoje mají připojení DSL/telefon nebo LAN/WAN/přístup k internetu volitelně s VDSL širokopásmovým připojením (max. 250 Mbit/s).

Kuchyň, koupelna, chodba a hobby místnost jsou plně vybaveny velmi světlým úsporným LED osvětlením. Designová kuchyň a koupelna jsou kromě polic, stolu, židlí apod. z velké části již zařízené nábytkem.

Všechna okna v bytě a celém domě byla před několika lety vyměněna za vnitřní bílá, na venek dřevěnou odstínem plastová okna. Dřevěné obklady na balkónech jsou čerstvě natřené a fasáda domu byla kompletně nově natřena.

Dříve jsme sami v tomto bytě žili mnoho let a vždy jsme se tam cítili mimořádně dobře. Společenství obyvatel domu tvoří sympatické osoby různých věkových kategorií, celkově velmi příjemní sousedé.