Prodej kanceláře • 273 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento objekt v bungalowovém stylu vám nabízí na jedné úrovni ideální kombinaci komfortu, efektivity a flexibilního využití. Hledáte multifunkční nemovitost, která dokonale spojuje práci a bydlení? Tento moderní komerční objekt se sousední obytnou jednotkou vám na 260 m² nabízí ideální kombinaci funkčnosti a komfortu.

Unikátní nemovitost s obytnou a komerční částí, nejmodernější technikou a možností rozšíření

Tato výjimečná nemovitost spojuje prostorné bydlení, funkční komerční prostory a nejmodernější technické vybavení na nejvyšší úrovni. Neustále modernizovaná, nabízí nejen nejvyšší komfort bydlení, ale také řadu inteligentních funkcí pro efektivitu, bezpečnost a udržitelnost.

Ideální nemovitost pro menší řemeslnické podniky!

Vážení zájemci,

děkujeme vám za váš zájem o naši nemovitost. Upozorňujeme, že prohlídky jsou sjednávány pouze po předložení dokladu o bonitě (např. potvrzení o financování nebo doklad o kapitálu).

Prosíme o pochopení a těšíme se na vaši odpověď s příslušnými dokumenty, abychom mohli sjednat individuální termín.

Tichá, ale přesto strategicky výhodně situovaná poloha v 31303 Burgdorf – průmyslová zóna Hülptingsen dělá tento objekt obzvlášť atraktivním. Využijte tuto příležitost pro své podnikání nebo jako investici!

- Rok výstavby: 2002, průběžně modernizováno

- Pozemek: Prostorný s upraveným venkovním prostorem

- Obytná plocha: cca 113 m²

- Komerční plocha: cca 160 m²

- Možnost rozšíření: Budova je staticky navržena pro druhé patro

Vybavení a přednosti

• Obytné a komerční prostory

• Kvalitní zdivo (36 cm pórobetonový kámen s omítkou)

• Dvojitá zasklení oken s bezpečnostním sklem

• Podlahové vytápění v celém objektu

• Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

• KNX elektroinstalace pro ovládání osvětlení, topení, bezpečnosti a dalšího

• Moderní světelný systém v obytné a výstavní části

• Vestavěná kuchyň (Siemens spotřebiče, pracovní desky z granitu a kryty)

• Klimatizace v komerční části

• Garáže, zastřešená stání pro auta a příjezdové cesty

  o 37 m² garáž s elektrickými sekčními vraty a přímým přístupem do komerční části

  o Velké zastřešené stání pro auta (9 × 8 m)

  o Dvě elektrické 4m posuvné brány s pohonem

Venkovní prostory

• Přístřešná terasa s WPC podlahou

• Druhá terasa s elektrickým 5m markýzou

• Zahradní domek s oddělenou místností pro techniku

• Zahradní zavlažování řízené pomocí KNX s čerpadlem z hlubinného studny

Energie a udržitelnost

• 7,2 kW fotovoltaická elektrárna s plným připojením do sítě

• 7,2 kW fotovoltaická elektrárna pro vlastní spotřebu (dotace za připojení cca 4 000 €/rok do roku 2031)

• Solární termika pro ohřev teplé vody a podporu topení

• Vodotěsný pelettový kamna v obytné části

• Moderní plynové centrální topení s inteligentním individuálním ovládáním v jednotlivých místnostech a 750 litrovým kombinovaným zásobníkem

• Systém zachytávání dešťové vody (5 000 litrů podzemní nádrž) pro WC a pračku (momentálně nefunkční)

• Záložní napájení pomocí dieselového generátoru a fotovoltaiky

Technika a bezpečnost

• Dva 11 kW-wallboxy s řízením zatížení pro elektromobilitu

• Moderní protivniklá systém a video dohled

• Videointerkomunikační systém

• Satelitní přijímací systém

• Centrální sací systém s připojeními v celém objektu

• Glasfiber připojení na pozemku