Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitkyJakobstraße 5, , Bavorsko

V Cham-Michelsdorfu se nachází toto řadové koncové bydlení v klidném, vyrostlém okolí. Architektonicky hodnotný objekt se harmonicky začleňuje do svého prostředí.

Dům nabízí přibližně 145 m² obytné plochy, která je chytrým a praktickým způsobem rozdělena do dvou podlaží. Soukromou zahradu o rozloze cca 100 m² můžete individuálně osadit rostlinami a využívat ji podle vlastního uvážení. Prostorný vstup včetně návštěvnického WC propojuje velkou halu, odkud vede vstup do otevřeného obytného, jídelního a kuchyňského prostoru, jenž se rozšiřuje o přilehlou terasu. Díky velkým okenním plochám je prostor vždy krásně prosvětlen.

V horním patře spojuje velká chodba oba dětské pokoje, další flexibilně využitelný kout a koupelnu s bezbariérovou (podlahovou) sprchou a vanou.

Dále objekt disponuje dvojitým carportem pro 2 auta (s přípravou prostor pro E-nabíjecí stanici), který je již zahrnut v kupní ceně.

Dům je k okamžitému nastěhování.

Mezi okresním městem Cham a městem Roding se nachází městská část Michelsdorf, která patří k Cham. Idylickě situovaný mezi rodinnými a vícegeneračními domy, dům představuje dokonalou symbiózu mezi přírodním okolím a blízkostí města. Navíc městská část Michelsdorf spojuje klid s výhodami atraktivní infrastruktury.

Centrum města Cham, kde naleznete širokou nabídku obchodů, lékařů, lékáren a volnočasových aktivit, dosažené během několika minut jízdy na kole či autem, je velmi blízko. Pouhé 2,0 km daleko se nachází Regental Center/Cham Süd, které vám poskytne vše potřebné pro každodenní život. V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází řada renomovaných zaměstnavatelů. Různé základní, střední, reálné školy i gymnázia, stejně jako Technologický kampus, jsou vzdáleny maximálně 4 km.

Kromě dobře promyšleného architektonického uspořádání se toto bydlení vyznačuje svým udržitelným konceptem, který je zajištěn energetickým standardem A+.

Přehled vlastností:

• Plocha pozemku: 288 m²

• Obytná plocha: 145 m²

• 2 dětské pokoje

• 1 hlavní ložnice se šatnou

• 2 koupelny

• 2 krytá parkovací místa v carportu

• Energetický standard A+

• Centrální získávání energie pomocí úsporného vzduch-vodního tepelného čerpadla

• Podlahové vytápění ve všech obytných prostorách

• Centrální ohřev teplé vody

• Decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla

• Fotovoltaická elektrárna pro vlastní výrobu elektřiny

• Úložiště elektřiny

• Přívod pro pozdější instalaci nabíjecí stanice (kupec si ji může doinstalovat) je již připraven

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Okna s trojitým izolačním zasklením

• Příjemné vnitřní klima díky masivní konstrukci

• Podlahově zarovnaná dlažba ve sprše a sprchová kabina z tvrzeného skla

• Prostorná, soukromá venkovní terasa

• Úložný prostor ve sklepě s dostatkem místa

Celková obytná plocha: cca 145 m²

Podíl na pozemku: cca 288 m²

Přízemí:

• Vstupní prostor: 10,12 m²

• Návštěvnické WC: 3,03 m²

• Technická místnost/sklad: 6,27 m²

• Kuchyň: 10,11 m²

• Jídelna/obývací pokoj: 41,19 m²

• Terasa: 20,68 m²

První patro:

• Koupelna: 10,39 m²

• Chodba: 8,64 m²

• Ložnice: 14,10 m²

• Šatna: 4,85 m²

• Dětský pokoj 1: 15,47 m²

• Dětský pokoj 2: 13,78 m²