Pronájem bytu 4+1 • 111 m² bez realitkyStockflethweg Hamburg Langenhorn Hamburg 22417

Při nabízené nemovitosti se jedná o exkluzivně zařízený řadový dům, který byl původně navržen jako ukázkový dům a během stavby byl doprovázen interiérovým architektem. Dům je nabízen na omezenou dobu k dočasnému nebo firemnímu pronájmu a představuje tak atraktivní alternativu k dlouhodobě pronajímaným objektům.

Tento moderní řadový dům má přibližně 111 m² prostorného a světlého obytného prostoru rozloženého do tří úrovní a dvou terasových ploch. Nabízí pohodlně ubytování pro maximálně čtyři osoby a zaujme promyšleným dispozicím bez šikmých stropů. Prostorné uspořádání zahrnuje otevřený obývací a jídelní prostor, samostatnou kuchyni, tři ložnice a dvě moderně zařízené koupelny (koupelna s vanou a sprchou v prvním patře a hostinské WC v přízemí). Navíc je v prvním patře integrována prádelna, která nabízí praktické úložné prostory a je vybavena moderní pračkou a samostatným sušičem.

Velké okenní plochy ve všech obytných a ložnicových místnostech zajišťují výjimečnou světlost, která zaplavuje celý interiér přirozeným denním světlem a vytváří příjemnou, přátelskou atmosféru – a to bez ohledu na roční období.

Vysoce kvalitní ložnice a úkryty:

Hlavní ložnice v šikmém patře je vybavena vysoce kvalitní postelí typu boxspring a nabízí přímý přístup na soukromou jižní-západní terasu, která také slibuje spoustu světla a slunce. Další dvě ložnice se rovněž vyznačují velkými okenními plochami a příznivým denním světlem. Jsou vybaveny multifunkčními jednotlivými postelemi, které lze přes den využít jako pohovku, chytrými úložnými řešeními a každá má svůj pracovní stůl – ideální pro práci nebo relaxaci.

Zvláštní bonus pro řidiče: V zadní části domu je k dispozici vyhrazené kryté parkovací místo (carport), které je během doby pronájmu exkluzivně k Vašemu užití – samozřejmě již zahrnuto v ceně pronájmu. Tím si zajistíte nejen ochranu před nepříznivým počasím, ale i jistotu stálého parkovacího místa bez nutnosti hledání – vzácná výhoda v Hamburku!

Tento nabízený řadový dům je ideální pro pracující profesionály, expaty, projektové pracovníky, páry nebo rodiny, které hledají na omezenou dobu stylový domov v Hamburku.

Podmínky pronájmu a dostupnost:

Pronájem probíhá výhradně zařízený, na dobu určitou a v rámci dočasného či firemního pronájmu dle zákonných ustanovení Svobodného a hanzařského města Hamburk. Jedná se výslovně NE O krátkodobém turistickém pronájmu. Minimální doba pronájmu činí 3 měsíce. Registrace na matrice je samozřejmě možná, případně povinná v závislosti na délce pronájmu.

Celkový paušální nájem již zahrnuje příplatek na zařízení, vybavení, inventář a nábytek, zahrnutí zahrady, soukromé parkovací místo v carportu a paušální sazbu za všechny režijní náklady, včetně nákladů na vytápění (vycházejících z celoročního využití domácnosti tří osob), studenou a teplou vodu včetně odpadních vod, poplatků za GEZ a internet, nákladů na elektřinu a místní daň z nemovitosti, kterou hradí nájemce.

Zprostředkování je pro nájemce (dle § 1 odst. 1a WohnVermittG) provizně bezplatné.

Poznámka: Pokud máte dotazy ohledně smluvního designu, možností úhrady kauce či individuální doby pronájmu, neváhejte nás kontaktovat. Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí domluvě a při předání Vašich osobních kontaktních údajů včetně adresy trvalého pobytu či firemní adresy.

Řadový dům se nachází v severozápadní části hamburské čtvrti Langenhorn, v klidné, ale zároveň vynikající lokalitě s velmi dobrou dostupností. I přes příjemnou obytnou atmosféru s množstvím zeleně v okolí mají nájemníci výhodu vynikající dostupnosti veřejné dopravy, řady obchodů pro každodenní potřeby, gastronomických zařízení a volnočasových možností v bezprostřední blízkosti.

Nemovitost se nachází jen pár minut pěšky od stanice metra „Ochsenzoll“ (linka U1). Spojení s hlavním nádražím Hamburku i s letištěm Hamburg (HAM) je jednoduché a pohodlné:

• Z letiště Hamburg se dostanete linkou U1 směr „Ohlstedt/Großhansdorf“ za pár minut na stanici „Ochsenzoll“.

• Z hlavního nádraží Hamburku se do ubytování dostanete rovněž linkou U1 směr „Norderstedt Mitte“ přibližně za 25 minut jízdy.

• Ze zastávky „Ochsenzoll“ pokračujete po ulici směrem k „Schmuggelstieg“ a za přibližně 300 metrů v vedlejší ulici naleznete dům po levé straně, naproti autosalonu AUDI/VW/SEAT.

V bezprostřední blízkosti se nachází oblíbená nákupní čtvrť „Schmuggelstieg“, která nabízí okouzlující směsici obchodů vlastněných samotnými majiteli, supermarketů (včetně REWE, ALDI, EDEKA), drogerií, pekáren a lékáren, takže veškerý každodenní nákup je pohodlně dostupný pěšky. Také se zde pravidelně koná týdenní trh. V blízkém okolí se dále nachází řada lékařských sídel, specialistů, zubních lékařů a lékáren, které zajišťují kvalitní zdravotní péči.

Pro rodiny nebo páry s dětmi je také vše zajištěno: V okolí se nachází několik mateřských škol, základních škol i středních škol, které jsou dosažitelné pěšky nebo na kole.

Kromě toho region nabízí četné volnočasové aktivity: městský park Norderstedt, les Tangstedter a různé sportovní kluby a fitness centra poskytují široké možnosti pro odpočinek a pohyb v přírodě.

Díky své dobré poloze a kompletní infrastruktuře je nemovitost ideální pro pracující profesionály, projektové pracovníky, páry nebo rodiny, kteří na dobu určitou hledají komfortní a stylově zařízený domov s vynikající dostupností a vysokou kvalitou života.

Technika budovy a energetická efektivita:

Dům, dokončený k nastěhování v roce 2012 a zmodernizovaný v roce 2020, je ukázkovým příkladem udržitelného bydlení ve městě jako efektivní dům třídy 40 (WK-40). Je zcela provozován bez fosilních paliv – vzduch-/voda-tepelné čerpadlo zajišťuje jak ohřev teplé vody, tak příjemné podlahové vytápění. Celková spotřeba elektřiny řadového domu je pokryta ze 100 % obnovitelných zdrojů. Tím aktivně přispíváte ke klimaticky neutrální energetické bilanci a napomáháte udržitelnému využívání zdrojů. Toto udržitelné energetické řešení je dále doplněno trojitě zateplenými okny a automatizovaným systémem větrání s rekuperací tepla, který zajišťuje příjemné vnitřní klima i při zavřených oknech a umožňuje pohodlný spánek.

Plně zařízený pronájem ve stylu a s komfortem:

Vybavení a zařízení domu nejsou provedeny ve stylu anonymní nájemní nemovitosti, nýbrž vycházejí z individuálního, vysoce kvalitního konceptu interiérového designu. Použity byly výhradně vybrané materiály, jako například velkoformátové keramické dlaždice s betonovým vzhledem, bezúchytková vestavěná kuchyňská linka BAUFORMAT s matně lakovanými frontami včetně Villeroy & Boch umyvadlové desky a armatur od Hansgrohe.

Mezi vybavení patří mimo jiné zakázkově vyrobená TV stěna s 55-palcovou televizí včetně Apple TV, různé vysoce kvalitní nábytkové kusy z masivního dřeva a promyšlené osvětlení. Plně vybavená kuchyně kromě příboru, nádobí a veškerých kuchyňských potřeb obsahuje také kávovar na espresso, napěňovač mléka, varnou konvici a toustovač, stejně jako myčku nádobí.

V uvedené ceně pronájmu jsou zahrnuty mimo jiné:

• Vysoce kvalitní nábytek včetně dekorativních předmětů

• Plně vybavená kuchyně včetně stolního a kuchyňského nádobí, příboru a utěrek

• Trouba a indukční varná deska se čtyřmi plotnami

• Myčka nádobí

• Velká chladnička/smrazák

• Toustovač, varná konvice, Brita filtr na vodu a velký stojanový mixér

• Espresso stroj na páku a elektrický odšťavňovač

• Pračka a sušička v prádelně

• DSL internet s Wi-Fi na všech patrech

• Dvě TV zařízení (Smart-TV) včetně Apple TV (v přízemí), Wi-Fi rádio

• Ložní prádlo, přikrývky, polštáře, ručníky ve všech velikostech

• Zahradní nábytek (2 sady: stůl a židle)

• Parkovací místo pro automobil v carportu

• GEZ poplatky (poplatky za veřejnoprávní vysílání) včetně

• Základní daň z nemovitosti

ImmoZERT Dr. Zill & Cie. GmbH

zastoupená jednatelem: M. Zill

Langenhorner Chaussee 155 | 22415 Hamburk

Mobil: +49 (0)172 - 8441533

Okresní soud Hamburk: HRB 166751

Povolení dle § 34c GewO odst. 1 věta 1 č. 1 a č. 2 GewO

Příslušný dozorčí orgán: Okresní úřad Hamburg-Nord

Odbor pro ochranu spotřebitele, obchod a životní prostředí

Členské číslo Hamburgské obchodní komory: 131#0001908249