Prodej bytu 3+1 • 114 m² bez realitkyChoriner Straße 2 Berlin Mitte Berlin 10119

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette s úchvatnou střešní terasou a 127 m² využitelné plochy byla v roce 2019 znovu navržena renomovanou architektonickou kanceláří. S její minimalistickou estetikou a promyšleným designem spojuje moderní prvky s historickým kouzlem budovy a vyniká použitím prvotřídních materiálů, jako je Corian, americký ořech a černě olejované parkety.

Otevřené horní patro ohromuje jako plynule spojený obytný prostor, který je prostřednictvím střešní terasy rozčleněn do zón pro vaření, stolování a bydlení. V případě potřeby lze oddělit až dvě místnosti, například jako další ložnici nebo pracovnu. Elegantní, na míru vyrobená kuchyň s dostatkem úložného prostoru integruje nejmodernější technologii, včetně varné desky s Bora odsáváním.

Velkorysá, téměř čtvercová střešní terasa je na třech stranách zastřešená skly, čímž umožňuje volný přechod interiéru do exteriéru a nabízí dostatek prostoru pro vytvoření zelené oázy pod širým nebem. Výstupek fasády směrem k ulici poskytuje prostor na celé šířce pro umístění rostlin, zatímco výhled na východ a jih umožňuje úchvatné pohledy na střechy a až k Dómu.

Dvě stylové koupelny s přirozeným osvětlením a italským terrazzem zajišťují zvláštní komfort: ve čtvrtém patře prostorná sprcha se spa masážní sprškou a na střeše se nachází volně stojící vana s výhledem do nebe.

Prakticky řešená ložnice se nachází směrem ke klidné cyklostezce a je přístupná přes zrcadlovou šatnu s 6 m lineární vestavěnými skříni sahajícími od podlahy ke stropu. Prostory pro odložení oděvů, pračku a sušičku byly důmyslně začleněny do vstupní haly.

Kromě vysoce kvalitních materiálů a promyšlených detailů jsou to především rozmanité výhledy, které z výborně navrženého bytu činí skutečný prostorový skvost.

Dvojitá orientace na východ a západ zajišťuje po celý den příjemné přirozené světlo. Díky světlíkům je byt i během šedé berlínské zimy vždy příjemně světlý, zatímco vnější sluneční ochrana a v roce 2024 kvalitně izolovaná střecha optimalizují vnitřní klima po celý rok. Jde o inspirativní místo plné energie pro rostliny i kreativní jedince.

Pouhých 1,5 kilometru od ikonické berlínské televizní věže se tato špičková lokalita nachází na pomezí Mitte a Prenzlauer Bergu, kde se městský pulz bez námahy snoubí s jednou z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí města. Ulice Choriner patří mezi nejvyhledávanější adresy Berlína – centrálně situovaná a zároveň klidná. Jako cyklostezka spojuje Torstraße se Schönhauser Allee a lemují ji četná kavárny, restaurace a malé obchody. Weinbergspark a Teutoburger Platz zvou k posezení. V bezprostřední blízkosti se nachází několik obchodů s bioprodukty a drobné obchody. Alexanderplatz a Hackesche Höfe jsou snadno dostupné pěšky, zatímco hlavní nádraží a Friedrichstraße jsou vzdáleny pouze 15 minut na kole nebo tramvají. Mezinárodně uznávaní umělci zde mají svá ateliéry, stejně jako místní designéři. Blízkost četných kulturních zařízení – muzeí, programových kin a divadel – činí z této jedinečné lokality inspirativní setkávací místo pro otevřenou mezinárodní komunitu.

• Nadčasový design od renomovaných designérů

• Světlé obytné patro s kuchyňským, jídelním a pracovním prostorem

• Možnost oddělení jedné další místnosti

• Chráněná střešní terasa se sluncem na jihozápad přímo u obytného prostoru

• Klidné a prostorné ložnicové patro

• Dvě individuální koupelny s italským terrazzem, prostornou spa sprchou a volně stojící vanou z Corianu

• Elegantní designová vestavěná kuchyň z Corianu s Bora varnou deskou

• Prostorná šatna s prvotřídními vestavěnými skříněmi a zrcadlovými zdmi sahajícími do stropu

• Černě olejované bukové parkety

• Prostorné Velux světlíky v obytném a jídelním prostoru

• Designové armatury značky Vola

• Výška místností: 2,50 m až 3,30 m

• Střecha včetně střešní terasy kompletně obnovena v roce 2024

• Efektivní regulace klimatu díky vysoce kvalitním komponentům

• Možnost připojení krbu

• Bez výtahu

• Prostor pro kola/kočárky

• Výborná lokalita mezi Torstraße, Weinbergspark a Teutoburger Platz

• 127 m² využitelné plochy dle DIN 277, což odpovídá 113 m² obytné plochy dle WoFlV

Prodej bez provize od vlastníka.