Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyBertolt-Brecht-Str. 80 Nürnberg Langwasser Bayern 90471

Světlem zalitý byt ve 4. patře nabízí vnitřní plochu 83,6 m² a venkovní střešní terasu o rozloze 13,8 m².

• Místnosti: Prostorný obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj.

• Střešní terasa: Terasa s přístupem z obývacího pokoje a dětského pokoje. Neviditelná, s neomezeným výhledem do zeleně. Vyjížděcí markýza (s dálkovým ovládáním).

• Podlahové krytiny: Dlaždice v jídelně a kuchyni, nová vinylová podlaha v obývacím pokoji.

• Parkovací místo v podzemní garáži (14 000 €): s dálkovým ovládáním garážových vrat.

• Vhodné pro seniory: bez schodů až do bytu (rampy, výtah).

• Vchodové dveře bytu: s bezpečnostním zámkem.

• Pohodlné odstraňování odpadu: přístup k odpadkové šachtě na příslušném patře.

• Provozní náklady: Nízké díky dálkovému vytápění (cca 297 €, celkové poplatky s rezervami 389 €), vše včetně topení.

• Okna: nová a až od podlahy. Moderní izolační sklo.

• Dřevěný strop.

• Prostorný výtah.

• Sklepní kóje.

• Dvě dětská hřiště.

V obytném komplexu je k dispozici sauna.

V domě je také místnost na kola a místnost s pračkou, odstřeďovačem a sušičkou.

• Přímo od vlastníka – žádné makléřské poplatky, čímž je cena o více než 10 000 € nižší.

Následující ocenění podle rozhodnutí ze dne 22.11.2023, dle finančního úřadu Norimberk-Zentral, ohledně zvláštního stanovení hodnoty pozemku k datu 18.01.2023:

Bertolt-Brecht-Str. 80, katastrální území 145/51

Hodnota nemovitosti: 316 203,- €

(Byt z roku 1974: 302 203,00 € + podzemní garáž: 14 000,00 €)

Pro investory: Při čistém nájmu 960 € získáte roční výnos 4,00 %.

Světlý byt se nachází v udržovaném obytném komplexu, jen 4 minuty pěšky od stanice metra Langwasser-Nord. Okolí nabízí vynikající spojení do centra (metro 15 minut na nádraží) a řadu volnočasových možností. Na kole se rychle dostanete do přírody nebo například k Langwasserbad. Výstavní centrum je v blízkosti, stejně jako nová Technická univerzita Norimberka (UTN) a Bertolt-Brecht-škola (základní, střední škola i gymnázium).

Vestavěná kuchyň je bohužel již zastaralá. Myčka je nová.