Prodej domu 6+kk • 193 m² bez realitkyRönner Weg 56 Kiel Elmschenhagen Schleswig-Holstein 24146

Jedno a půlpatrový, příjemný, přestavitelný vícebytový dům zaujme svou velmi dobrou energetickou obnovou a velkou, upravenou zahradou, která zve k zahradničení, hraní, odpočinku či grilování.

Přes 5 schodů se dostanete ke vstupním dveřím domu, které byly v roce 2020 vyměněny.

Všechny vstupní dveře do bytů jsou vybaveny protipožární lištou (umístěnou mezi dveřmi a podlahou).

Čtyři bytové jednotky lze využít jako:

• Rodinný dům

• Rodinný dům s připojeným bytem

• Dům pro dvě až čtyři rodiny

• Sdílené bydlení se čtyřmi oddělenými obytnými prostory

• Vícegenerační dům

• Kombinace práce a bydlení

• Investiční objekt

Ideální také pro rodiče s dospívajícími dětmi.

K nastěhování: dle domluvy

Rozložení prostor viz půdorys.

Nemovitost je orientována na jihozápad.

Rok výstavby:

• 1950 – přední část domu z masivní konstrukce, energetická zásadní renovace v letech 2007/2008 dle standardu KFW Energiehaus

• 2008 – přízemní přístav zadní části domu ve dřevěné rámové konstrukci dle standardu KFW Energiehaus

• 2011 – přístav a navýšení střešního patra dle KFW Energiehaus

• poslední modernizace v roce 2024

Stav:

• Energeticky efektivně zrekonstruován, modernizován a renovován.

Střešní krytina: přední část domu z roku 2007 a zadní část domu z roku 2011

Plynový kondenzační kotel z roku 2001 – předurčen pro podporu KFW vytápění (až 70 %).

Kroog je klidná a půvabná obytná čtvrť na jihovýchodě Kielu. Zástavba je převážně tvořena rodinnými domy. Na jihozápadě sousedí Kroog s městskou částí Rönne, na východě s městem Schwentinental a na západě se nachází Wellsee s atraktivní rekreační oblastí. Na východě a jihu je Kroog obklopen Klosterforst Preetz.

Lesní vesnice Kroog – tehdy psané jako Croch – byla poprvé písemně zmíněna již v roce 1286 v rejstříku kláštera Preetz. V průběhu staletí se Kroog společně s Elmschenhagen vyvinul v samostatnou a významnou obec v okrese Plön. V roce 1895 měl Kroog 52 obyvatel.

Současná osada Kroog byla založena v roce 1913 a do roku 1953 mohla nabídnout až 350 obytných domů. Dne 1. dubna 1939 byly Kroog a Elmschenhagen připojeny do města Kiel a v 80. letech vznikla nová zástavba s názvem „Am Wellsee“.

Dnes již Kroog není samostatnou čtvrtí, ale správně patří administrativně k Elmschenhagen. Městská čtvrť se nyní oficiálně nazývá Elmschenhagen/Kroog.

V Kroogu a Elmschenhagen naleznete školky, jesle, školy, lékaře různých oborů, různé terapeuty, lékárny, banky, řemeslníky, kadeřnictví, různé možnosti nákupu, týdenní trhy, diskontní obchody (Aldi, Famila, Lidl), restaurace apod.

Železniční trať spojující Kiel a Lübeck odděluje Elmschenhagen od Kroogu; na tomto rozhraní se nachází i nádraží.

Díky výborné dostupnosti silnic B76, B202, B404 a dálnic A210, A215 a A7 máte skvělou dopravní obslužnost do všech směrů.

Autem se dostanete za 5 minut do Ostseepark Schwentinental, za 10 minut do centra Kielu a za 20 minut až na pobřeží Baltského moře.

Autobusová zastávka, obsluhovaná dvěma městskými linkami Kroog (34 a 8), se nachází přímo naproti nemovitosti.

Klidná poloha dokonale kombinuje venkovský styl bydlení s výhodami dobré městské infrastruktury.

Byt 1 v přízemí má:

• rampu pro bezbariérový přístup

• terasu z Bangkirai dřeva o rozloze 19,35 m² na jihozápadní straně domu (z toho se 50 % neboli 9,68 m² započítává do obytné plochy)

• tři posuvné prosklené dveře do terasy

• elektricky ovládané rolety na dálkové ovládání

• podlahové vytápění/ohřev (kromě kuchyně)

• bezpečnostní tyče u velkých terasových dveří a okna ložnice

• dvojitá tepelně izolační okna s hodnotou Ug = 1,1 W/m²K

• koupelnu s dostatkem denního světla a prostorem pro vanu

• podlahovou krytinu z laminátu a dlažby

Byt 2 v přízemí má:

• dvě vzájemně propojené místnosti s kuchyňským koutem

• koupelnu se sprchou, denním světlem a ručním radiátorem na ručníky

• možnost dodatečné instalace žaluzií dle potřeby

• dvojitá tepelně izolační okna s hodnotou Ug = 1,1 W/m²K

• podlahovou krytinu z laminátu a dlažby

V celém přízemí a u vstupních dveří do sklepa je instalovaný elektrický alarm.

Byt 3 v podkroví má:

• tři střešní dormery

• balkon z Bangkirai dřeva o rozloze 17,43 m² na jihozápadní straně (z toho se 50 % – 8,72 m² – započítává do obytné plochy)

• skleněný prvek po celé šikmé straně

• trojitá tepelně izolační okna s hodnotou Ug = 0,7 W/m²K, částečně vybavená žaluziemi

• podlahovou krytinu z korku a dlažby

Byt 4 v podkroví má:

• tři střešní dormery

• koupelnu se sprchou, denním světlem a ručním radiátorem na ručníky

• dvojitá tepelně izolační okna s hodnotou Ug = 1,1 W/m²K, částečně vybavená žaluziemi

• podlahovou krytinu z laminátu, koberce a dlažby

Sklep:

• V roce 2007 byla provedena vnější izolace stěn a izolace s bitumenovým nátěrem, 60 mm obvodová izolace a noppenbahn.

• Kolem domu je instalována drenáž v úrovni základů sklepa s připojením na kanalizaci. V pásu o šířce 2 m kolem sklepa je místo půdy štěrková výplň.

• Strop mezi sklepem a přízemím je tvořen betonovou deskou, následovanou vrstvou dřevěných trámů s minerální vláknitou izolací, podlahovými deskami, protichodovou izolací a zakončený laminátem nebo dlažbou.

Všechny sklepní prostory jsou vybaveny radiátory a jejich podlahy jsou obloženy dlažbou. K dispozici je také prádelna s připojením pro pračky.

Stav po přestavbě:

• Přízemí bylo přeměněno z privátní mateřské školky na 2 bytové jednotky.

• Podkroví bylo rozděleno na 2 byty.

• Některé nové vypínače a zásuvky je ještě třeba zapojit.

• Kuchyňské skříňky v 3 bytech je nutné ještě sestavit.

• Malířské práce musí být realizovány kupujícím.

Dále je k dispozici:

• 4 vestavěné kuchyně, částečně vybavené elektrospotřebiči

• 4 koupelny

• 1 krytý parkovací stání (carport) a 3 další parkovací místa

• 4 ovocné stromy, 3 keře s bobulemi

• 5 ocelových vyvýšených záhonů o rozměrech 1 m x 2 m

• 1 kamenná terasa o rozloze 18 m²

• 1 dřevěná terasa o rozloze 19,35 m² patřící k bytu 1

• 1 dřevěný balkon o rozloze 17,43 m² patřící k bytu 3

• 1 kůlna na nářadí

• 1 dětský herní domek se skluzavkou (vyžaduje rekonstrukci nebo demolici)

• 1 přístřešek s pískovištěm

• 1 trampolína o průměru 3,60 m

• vnější vstup do sklepa

Na adrese https://www.google.com/maps si můžete udělat první představu o poloze a okolí této nemovitosti.