Prodej domu 6+kk • 193 m² bez realitkyRönner Weg 56 Kiel Elmschenhagen Schleswig-Holstein 24146
Rönner Weg 56 Kiel Elmschenhagen Schleswig-Holstein 24146MHD 1 minuta pěšky • ParkováníJedno a půlpatrový, příjemný, přestavitelný vícebytový dům zaujme svou velmi dobrou energetickou obnovou a velkou, upravenou zahradou, která zve k zahradničení, hraní, odpočinku či grilování.
Přes 5 schodů se dostanete ke vstupním dveřím domu, které byly v roce 2020 vyměněny.
Všechny vstupní dveře do bytů jsou vybaveny protipožární lištou (umístěnou mezi dveřmi a podlahou).
Čtyři bytové jednotky lze využít jako:
• Rodinný dům
• Rodinný dům s připojeným bytem
• Dům pro dvě až čtyři rodiny
• Sdílené bydlení se čtyřmi oddělenými obytnými prostory
• Vícegenerační dům
• Kombinace práce a bydlení
• Investiční objekt
Ideální také pro rodiče s dospívajícími dětmi.
K nastěhování: dle domluvy
Rozložení prostor viz půdorys.
Nemovitost je orientována na jihozápad.
Rok výstavby:
• 1950 – přední část domu z masivní konstrukce, energetická zásadní renovace v letech 2007/2008 dle standardu KFW Energiehaus
• 2008 – přízemní přístav zadní části domu ve dřevěné rámové konstrukci dle standardu KFW Energiehaus
• 2011 – přístav a navýšení střešního patra dle KFW Energiehaus
• poslední modernizace v roce 2024
Stav:
• Energeticky efektivně zrekonstruován, modernizován a renovován.
Střešní krytina: přední část domu z roku 2007 a zadní část domu z roku 2011
Plynový kondenzační kotel z roku 2001 – předurčen pro podporu KFW vytápění (až 70 %).
Kroog je klidná a půvabná obytná čtvrť na jihovýchodě Kielu. Zástavba je převážně tvořena rodinnými domy. Na jihozápadě sousedí Kroog s městskou částí Rönne, na východě s městem Schwentinental a na západě se nachází Wellsee s atraktivní rekreační oblastí. Na východě a jihu je Kroog obklopen Klosterforst Preetz.
Lesní vesnice Kroog – tehdy psané jako Croch – byla poprvé písemně zmíněna již v roce 1286 v rejstříku kláštera Preetz. V průběhu staletí se Kroog společně s Elmschenhagen vyvinul v samostatnou a významnou obec v okrese Plön. V roce 1895 měl Kroog 52 obyvatel.
Současná osada Kroog byla založena v roce 1913 a do roku 1953 mohla nabídnout až 350 obytných domů. Dne 1. dubna 1939 byly Kroog a Elmschenhagen připojeny do města Kiel a v 80. letech vznikla nová zástavba s názvem „Am Wellsee“.
Dnes již Kroog není samostatnou čtvrtí, ale správně patří administrativně k Elmschenhagen. Městská čtvrť se nyní oficiálně nazývá Elmschenhagen/Kroog.
V Kroogu a Elmschenhagen naleznete školky, jesle, školy, lékaře různých oborů, různé terapeuty, lékárny, banky, řemeslníky, kadeřnictví, různé možnosti nákupu, týdenní trhy, diskontní obchody (Aldi, Famila, Lidl), restaurace apod.
Železniční trať spojující Kiel a Lübeck odděluje Elmschenhagen od Kroogu; na tomto rozhraní se nachází i nádraží.
Díky výborné dostupnosti silnic B76, B202, B404 a dálnic A210, A215 a A7 máte skvělou dopravní obslužnost do všech směrů.
Autem se dostanete za 5 minut do Ostseepark Schwentinental, za 10 minut do centra Kielu a za 20 minut až na pobřeží Baltského moře.
Autobusová zastávka, obsluhovaná dvěma městskými linkami Kroog (34 a 8), se nachází přímo naproti nemovitosti.
Klidná poloha dokonale kombinuje venkovský styl bydlení s výhodami dobré městské infrastruktury.
Byt 1 v přízemí má:
• rampu pro bezbariérový přístup
• terasu z Bangkirai dřeva o rozloze 19,35 m² na jihozápadní straně domu (z toho se 50 % neboli 9,68 m² započítává do obytné plochy)
• tři posuvné prosklené dveře do terasy
• elektricky ovládané rolety na dálkové ovládání
• podlahové vytápění/ohřev (kromě kuchyně)
• bezpečnostní tyče u velkých terasových dveří a okna ložnice
• dvojitá tepelně izolační okna s hodnotou Ug = 1,1 W/m²K
• koupelnu s dostatkem denního světla a prostorem pro vanu
• podlahovou krytinu z laminátu a dlažby
Byt 2 v přízemí má:
• dvě vzájemně propojené místnosti s kuchyňským koutem
• koupelnu se sprchou, denním světlem a ručním radiátorem na ručníky
• možnost dodatečné instalace žaluzií dle potřeby
• dvojitá tepelně izolační okna s hodnotou Ug = 1,1 W/m²K
• podlahovou krytinu z laminátu a dlažby
V celém přízemí a u vstupních dveří do sklepa je instalovaný elektrický alarm.
Byt 3 v podkroví má:
• tři střešní dormery
• balkon z Bangkirai dřeva o rozloze 17,43 m² na jihozápadní straně (z toho se 50 % – 8,72 m² – započítává do obytné plochy)
• skleněný prvek po celé šikmé straně
• trojitá tepelně izolační okna s hodnotou Ug = 0,7 W/m²K, částečně vybavená žaluziemi
• podlahovou krytinu z korku a dlažby
Byt 4 v podkroví má:
• tři střešní dormery
• koupelnu se sprchou, denním světlem a ručním radiátorem na ručníky
• dvojitá tepelně izolační okna s hodnotou Ug = 1,1 W/m²K, částečně vybavená žaluziemi
• podlahovou krytinu z laminátu, koberce a dlažby
Sklep:
• V roce 2007 byla provedena vnější izolace stěn a izolace s bitumenovým nátěrem, 60 mm obvodová izolace a noppenbahn.
• Kolem domu je instalována drenáž v úrovni základů sklepa s připojením na kanalizaci. V pásu o šířce 2 m kolem sklepa je místo půdy štěrková výplň.
• Strop mezi sklepem a přízemím je tvořen betonovou deskou, následovanou vrstvou dřevěných trámů s minerální vláknitou izolací, podlahovými deskami, protichodovou izolací a zakončený laminátem nebo dlažbou.
Všechny sklepní prostory jsou vybaveny radiátory a jejich podlahy jsou obloženy dlažbou. K dispozici je také prádelna s připojením pro pračky.
Stav po přestavbě:
• Přízemí bylo přeměněno z privátní mateřské školky na 2 bytové jednotky.
• Podkroví bylo rozděleno na 2 byty.
• Některé nové vypínače a zásuvky je ještě třeba zapojit.
• Kuchyňské skříňky v 3 bytech je nutné ještě sestavit.
• Malířské práce musí být realizovány kupujícím.
Dále je k dispozici:
• 4 vestavěné kuchyně, částečně vybavené elektrospotřebiči
• 4 koupelny
• 1 krytý parkovací stání (carport) a 3 další parkovací místa
• 4 ovocné stromy, 3 keře s bobulemi
• 5 ocelových vyvýšených záhonů o rozměrech 1 m x 2 m
• 1 kamenná terasa o rozloze 18 m²
• 1 dřevěná terasa o rozloze 19,35 m² patřící k bytu 1
• 1 dřevěný balkon o rozloze 17,43 m² patřící k bytu 3
• 1 kůlna na nářadí
• 1 dětský herní domek se skluzavkou (vyžaduje rekonstrukci nebo demolici)
• 1 přístřešek s pískovištěm
• 1 trampolína o průměru 3,60 m
• vnější vstup do sklepa
Na adrese https://www.google.com/maps si můžete udělat první představu o poloze a okolí této nemovitosti.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.