Na prodej je přibližně 90 m² velký podkrovní byt v udržovaném domě s 7 byty, který se nachází v centrální části Münster-Wolbeck – přímo na adrese Hiltruper Straße 26, naproti Edeka a vedle Lidlu. V bezprostřední blízkosti se nachází centrum lékařů, lékárna, autobusové zastávky, restaurace a další občanská vybavenost.

Byt byl původně plánován jako třípokojový, avšak díky instalaci lehké příčky byl smysluplně rozšířen o čtvrtý pokoj. Současné uspořádání nabízí rodičovskou ložnici, dva dětské pokoje nebo pracovní místnosti a otevřený obývací/jídelní kout. K dispozici je také úložný prostor s připojením pro pračku a koupelna s denním světlem, vybavená sprchovou vanou, vestavěnými armaturami a velkou zrcadlovou skříní.

Oficiální obytná plocha činí přibližně 90,27 m² – díky šikmým stropům je však skutečná podlahová plocha výrazně větší, což poskytuje prostorný pocit z bydlení.

Další vlastnosti:

- Včetně sklepního kóje a parkovacího místa

- Nová střecha včetně izolace, střešních oken a reflektorů (2019)

- Nový radiátor v obytné části (2024)

- Žádné plánované investice, žádné opožděné opravy

- Klidné, smíšené sousedské prostředí

Informace o pronájmu:

Byt je v současnosti pronajat (čisté nájemné: 826 EUR měsíčně). Nájemníci se v bytě cítí dobře a v případě prodeje by si přáli v bytě zůstat, pokud prodávající prodá byty kapitálovému investorovi. Pokud by kupující chtěl byt sám obývat nebo dále pronajímat, nájemníci se zavázali k odstěhování s tříměsíční výpovědní lhůtou po uzavření kupní smlouvy. Toto ujednání bylo dohodnuto oboustranně, bude závazně uvedeno v kupní smlouvě a případné riziko nese prodávající.

Tento byt je tedy vhodný jak pro kapitálové investory, tak i pro vlastní bydlení – bez rizika výpovědi ze strany majitele z důvodu vlastního bydlení.

Při zájmu vám rádi poskytneme následující dokumenty:

Půdorys, energetický průkaz, rozúčtování společenství vlastníků, ekonomický plán, aktuální stav rezerv (proporcionálně i celkově pro celý dům), zápisy z posledního shromáždění vlastníků a nájemní smlouvu včetně zvláštních ujednání.