Prodej domu • 350 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zde je překlad:

Přístupový kód na seriózní poptávky

Bez provize od prodávajícího

Minimální nabídka v dražbě: 945 000 €

• Typ domu: Památkově chráněný třírodinný dům (pouze se silniční frontou) s obchodní jednotkou

• Rok výstavby okolo 1900

• Jádrová rekonstrukce v roce 1990

• Šestipatrový dům – rozsáhlý sklep s klenutými stropy

• Pozemková plocha: 223 m²

• Obytná plocha: cca 264 m²

• Obchodní plocha: 86 m²

• Celková pronajímatelná plocha: 443,42 m²

• 14,5 pokojů + pracovna

• Revize podkroví s galerií

• Koupelny: 5

• Hostinská toaleta jako společná toaleta na patře

• 3 zabudované kuchyně

• Terasy: jedna sluneční a jedna stinná terasa

• Všechno: nové plynové jednotkové topení (08/2023) ve všech bytech

• V současnosti jsou pronajata dvě ze tří obytných pater – možnost dalšího rozvoje:

 – aktuální příjem: 17 760 € ročně

 – očekávaný příjem: 41 200 € ročně včetně obchodní jednotky a všech bytů

• Obchodní jednotka a třetí obytná jednotka jsou stále využívány vlastníkem

• Vysoce kvalitní vybavení: Blue-Pearl, břízový parket, 2 krby, vířivka

• Připojení na vysokorychlostní optické vlákno

• Ohromující výhled až k trojmezí, panoramatický výhled

• Možnost přestavby na penthouse, přeměna obchodní jednotky i sklepa s klenutými stropy

Občanský dům z období Gründerzeit s panoramatickým výhledem na lázeňské město Aachen

v klidné centrální lokalitě, zóna 30, parkování pouze pro obyvatele, Steinkaulstraße

Práce a bydlení v jednom domě plus pronajaté byty – přímo v centru – Center: 2,4 km od dómu – Obchodní prostory: ideální také pro začínající podnikatele, s velkým počtem zákazníků – vynikající dopravní spojení všech druhů.

Všechno, co si jen můžete přát, je dosažitelné pěšky, včetně sportovních, kulturních i relaxačních zařízení, jako jsou Carolus Thermen v městském parku. Také je výborně dostupné: 5 minut chůze k připojení k Evropskému náměstí, dále rychlý přístup k dálnicím A44 a A4.

Aachen je město s bohatou historií, sahající od dob před římskou érou až k dnešnímu Německu. V 8. století se stal centrem říše Karla Velikého, když si zde Karel Veliký nechal postavit svůj palác s Mariánským kostelem (dnešní katedrálou) a svou rezidenci. Staré město s úzkými uličkami a historickými budovami je oblíbenou destinací turistů z celého světa. Město může pyšnit exkluzivní univerzitou a je důležitým centrem pro technologický a vědecký sektor. Aachen je též známý svými termálními lázněmi – Carolus Thermen Bad – které jsou napájeny městskými horkými prameny. V Aixenu se pravidelně konají významné akce, jako je tradiční karneval, mezinárodní jezdecký turnaj CHIO či aachenský vánoční trh, který patří mezi nejkrásnější v Německu. Celkově jde o město s působivou historií a bohatou nabídkou kulturních a vědeckých institucí. Kombinace tradice a modernosti činí z Aixenu atraktivní destinaci k návštěvě i k životu a práci.

Stav nemovitosti: zrekonstruován

Kvalita vybavení: vysoce kvalitní

Co se týče obytných jednotek:

Byty ve 3. a 4. patře

• Kvalitně zpracované využití podkroví s velkými světlíky vytváří nádherný panoramatický výhled na Aachen a jeho okolní lesní a loučnatou krajinu, stejně jako na sousední Nizozemsko a Belgii.

• Dodatečná střešní okna zajišťují prostory prosvětlené přirozeným světlem, s příjemnou atmosférou díky otevřenému dispozici v galerijním stylu, která zahrnuje kuchyň, obývací a jídelní část. Břízový parket, odkryté klenby a ručně dlaždicovaná otevřená kuchyně podtrhují nadčasový a krásný charakter tohoto útulně zařízeného městského domu.

• Empora s dostatečnou výškou vytváří pocit volného prostoru a nabízí výjimečný panoramatický výhled.

Třetí patro je z hlediska požární ochrany spojeno s výše popsanou galerií do jedné bytu, který má dvě koupelny – jednu s vířivkou, dvě sprchy, dvě toalety a dvě ložnice. Tento byt lze po domluvě převzít a pronajmout zařízený.

První a druhé patro jsou dobře pronajaté, průběžně renovované byty s dispozicí 4/3 pokoje. Větší byt zahrnuje kuchyň, předsíň, komoru, koupelnu s vanou a toaletou, a navíc extra sprchovou koupelnu s WC. Oba byty mají prostorné terasy s výhledem do půvabného vnitřního dvora, resp. z druhého patra do zeleně.

Obchodní jednotka s odděleným vchodem a velkou prosklenou fasádou nabízí elegantní a prostornou výstavní plochu. Je přístupná bez bariér a může sloužit jako sklad nebo dílna. Garážová vrata a druhé dveře umožňují další vstupy z vnitřního dvora; malá čajová kuchyňka a odpočinkový prostor doplňují celkový koncept. Na schodišti do prvního patra se nachází stará toaleta jako pozůstatek dob minulé éry. Obchodní jednotka byla zrekonstruována v roce 2021; kvůli dřevěným žaluziím zde byla ponechána jednoduchá zasklení, zatímco od roku 1993 mají všechny byty tepelně optimalizovaná dvojitá okna.

Působivý masivní dřevěný portál s nápisem “Multibike” ve stylu Tiffany na původní modrokamenické dlážděné příjezdové cestě do vnitřního dvora se odráží na dveřích vedoucích do dvora a vymezuje vstup do všech obytných pater.

Vnitřní dvůr je decentně barevně upraven dlažbou starého města z Ratheima a je ze všech stran obklopen sousedními nádvořími a malým kovářským přístavkem se zeleňou a stromy.

Schodiště je v reprezentativním stylu období Gründerzeit – prostorné a světlé, částečně však modernizované dle současného standardu.

Každá jednotka domu je energeticky soběstačná a byla nově vybavena topením (od 08/2023) a modernizována dle individuálních potřeb, s přímým vyúčtováním u samostatně vybraného dodavatele energie, stejně jako elektřina a voda jsou měřeny podle spotřeby. To dělá z nemovitosti vhodný předmět pro rozdělení na bytové jednotky.

Ve sklepě s klenutými stropy se nachází – na přední straně – hlavní plynový uzávěr, připojení vody, elektřiny a vysokorychlostní optické vlákno. Také jsou zde k dispozici kabelové a ISDN připojení.

Klíčová slova vybavení:

Aachenský občanský dům z období Gründerzeit okolo roku 1900 s omezenou bezbariérovou obchodní jednotkou – práce a bydlení v jednom domě plus pronajaté byty – přímo v centru – pouhých 2,4 km od dómu – obchodní prostory: ideální také pro začínající podnikatele, s velkým návštěvnickým provozem – atraktivní vitrína pro prezentaci firmy – moderní úpravy v interiéru pro současný komfort – 3- a 4-pokojové byty s terasami ve stínu i na slunci – 3 zabudované kuchyně – šestipatrový dům – sklep s klenutými stropy – sedlová střecha s odkrytou dřevěnou konstrukcí – světlíky s panoramatickým výhledem – okna s dvojitým zasklením – podlahové krytiny z parketu, laminátu a dlaždic – inventář obchodní jednotky lze zakoupit za příplatek – elektrické kamnové topení – garážový vjezd z dílenské části – v roce 2015 proběhla přestavba prodejního prostoru – připojení na optické vlákno – v srpnu 2023 byla instalována nová plynová jednotková topení včetně radiátorů; v roce 2022 byla fasáda zrekonstruována v přírodním odstínu.

Toto je kompletní český překlad Vámi zadaného textu.