Prodej domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je rodinný dům pro dvě rodiny s obytnou částí v suterénu, přímo v Uetze, v preferované lokalitě, protože se nachází v slepé uličce – poslední dům.

Byt v přízemí disponuje 96,41 m², velkou terasou a obytným prostorem v suterénu o 18,51 m².

Byt v nadzemním podlaží (pronajatý) má 79,51 m² a balkon.

Dostatek prostoru a je velmi vhodný pro ty, kterým je zahrada důležitá. Navíc se v suterénu nachází také pokoj pro hosty s umyvadlem (18,51 m²), dále je ve sklepě záchod a připravený prostor, kde lze nainstalovat sprchu (instalace již jsou, vedení jsou položena); tento prostor se nachází vedle HWS.

Tento prostor je ideální jako dodatečný obytný prostor pro rodinu, či jako pokoj pro hosty / relaxační zóna se saunou apod.

Byt v přízemí má terasu v chráněném a zároveň soukromém prostoru, kde se dá nádherně posedět.

Všechny uvedené obytné plochy (přízemí + nadzemní podlaží + suterén) jsou podle normy DIN, skutečné rozlohy mírně převyšují uvedené hodnoty.

Zahrada (také velmi soukromá) nabízí dostatek místa a dělí se na dvě trávníkové plochy, kde se částečně nachází i ovocné a zeleninové stromy v přechodovém prostoru. V zahradě je také útulná posezení u stromu. Celkově zahrada nabízí mnoho možností, rovněž co se týče přestavby. Vedle domu se nachází masivní zahradní altán o rozloze 6 m², ke kterému se vstupuje ze zahrady.

Kromě masivní garáže je k dispozici také kryté parkovací stání (carport) a přímo vedle další možnost parkovacího místa.

Dobré vědět: Jak již bylo zmíněno, byt v nadzemním podlaží je pronajatý, a to spolehlivě již mnoho let. Nájemnice by velmi ráda zůstala i nadále, pokud by to bylo možné. Fotografie tohoto bytu zde nejsou zveřejněny, ale je samozřejmě možné si jej prohlédnout.

Prohlídky:

Po domluvě, prosím, kontaktujte nás prostřednictvím kontaktního formuláře zde a uveďte prosím telefonní číslo pro zpětné volání i e-mailovou adresu. K sjednání termínu prohlídky nám prosím předem zašlete potvrzení o financování.

Popis polohy / Vzdálenosti:

Centrum města Hannover je dosažitelné přibližně za 35 minut jízdy.

V Uetze (lokálně):

• Mateřská škola: 500 m

• Základní škola: 300 m

• Autobus: 400 m

• Nákupní možnosti: 750 m

• Restaurace: 600 m

• Čerpací stanice: 700 m

• Ordinace praktického lékaře: 750 m

• Lékárna: 800 m

Stav rekonstrukce:

• Nadzemní podlaží: Je zrekonstruováno (pronajato)

• Přízemí / sklep: Nemovitost byla vždy udržována, ale nyní by bylo třeba provést interiérovou rekonstrukci, tj. některé stěnové a podlahové krytiny by měly být částečně vyměněny a natřeny. Ve sklepních prostorách je několik míst, kde by se omítka mohla či měla opravit.

Okna směřující na západ již byla obnovena (strana vystavená počasí), ostatní jsou v pořádku, ale jsou z roku výstavby.

Střecha byla v roce 2025 navíc izolována (lze doložit fakturou), což zatím v energetickém průkazu není zohledněno – skutečná energetická hodnota domu je tedy lepší, než uvádí průkaz.

Vybavení:

• Střešní izolace 2025

• Fasádní izolace (10 cm)

• Masivní zahradní altán

• Rolety na všech oknech

• Topný kotel obnovený v roce 2003

• Volitelně je k dispozici také plynové připojení

Shrnutí:

• Dům k okamžitému nastěhování po domluvě

• Vnitřní prostory: vyžadují rekonstrukci

• Velká zahrada

• Celý sklep

• Sklep částečně přestavěný na obytné účely

• K dispozici je 1 garáž, 1 kryté parkovací stání a 1 parkovací místo

Energie:

• Vnější stěny: Navíc izolovány

• Půda: Izolována v roce 2025

• Energetický průkaz: K dispozici

• Hlavní zdroj energie: olej

• Energetická účinnost: třída D

• Rok výroby topení (podle průkazu): 2003

• Typ vytápění: ústřední topení

• Volitelně: je k dispozici také plynové připojení.