
Prodej domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Dolní Sasko
, Dolní SaskoMHD do minuty pěšky • Parkování • GarážNa prodej je rodinný dům pro dvě rodiny s obytnou částí v suterénu, přímo v Uetze, v preferované lokalitě, protože se nachází v slepé uličce – poslední dům.
Byt v přízemí disponuje 96,41 m², velkou terasou a obytným prostorem v suterénu o 18,51 m².
Byt v nadzemním podlaží (pronajatý) má 79,51 m² a balkon.
Dostatek prostoru a je velmi vhodný pro ty, kterým je zahrada důležitá. Navíc se v suterénu nachází také pokoj pro hosty s umyvadlem (18,51 m²), dále je ve sklepě záchod a připravený prostor, kde lze nainstalovat sprchu (instalace již jsou, vedení jsou položena); tento prostor se nachází vedle HWS.
Tento prostor je ideální jako dodatečný obytný prostor pro rodinu, či jako pokoj pro hosty / relaxační zóna se saunou apod.
Byt v přízemí má terasu v chráněném a zároveň soukromém prostoru, kde se dá nádherně posedět.
Všechny uvedené obytné plochy (přízemí + nadzemní podlaží + suterén) jsou podle normy DIN, skutečné rozlohy mírně převyšují uvedené hodnoty.
Zahrada (také velmi soukromá) nabízí dostatek místa a dělí se na dvě trávníkové plochy, kde se částečně nachází i ovocné a zeleninové stromy v přechodovém prostoru. V zahradě je také útulná posezení u stromu. Celkově zahrada nabízí mnoho možností, rovněž co se týče přestavby. Vedle domu se nachází masivní zahradní altán o rozloze 6 m², ke kterému se vstupuje ze zahrady.
Kromě masivní garáže je k dispozici také kryté parkovací stání (carport) a přímo vedle další možnost parkovacího místa.
Dobré vědět: Jak již bylo zmíněno, byt v nadzemním podlaží je pronajatý, a to spolehlivě již mnoho let. Nájemnice by velmi ráda zůstala i nadále, pokud by to bylo možné. Fotografie tohoto bytu zde nejsou zveřejněny, ale je samozřejmě možné si jej prohlédnout.
Prohlídky:
Po domluvě, prosím, kontaktujte nás prostřednictvím kontaktního formuláře zde a uveďte prosím telefonní číslo pro zpětné volání i e-mailovou adresu. K sjednání termínu prohlídky nám prosím předem zašlete potvrzení o financování.
Popis polohy / Vzdálenosti:
Centrum města Hannover je dosažitelné přibližně za 35 minut jízdy.
V Uetze (lokálně):
• Mateřská škola: 500 m
• Základní škola: 300 m
• Autobus: 400 m
• Nákupní možnosti: 750 m
• Restaurace: 600 m
• Čerpací stanice: 700 m
• Ordinace praktického lékaře: 750 m
• Lékárna: 800 m
Stav rekonstrukce:
• Nadzemní podlaží: Je zrekonstruováno (pronajato)
• Přízemí / sklep: Nemovitost byla vždy udržována, ale nyní by bylo třeba provést interiérovou rekonstrukci, tj. některé stěnové a podlahové krytiny by měly být částečně vyměněny a natřeny. Ve sklepních prostorách je několik míst, kde by se omítka mohla či měla opravit.
Okna směřující na západ již byla obnovena (strana vystavená počasí), ostatní jsou v pořádku, ale jsou z roku výstavby.
Střecha byla v roce 2025 navíc izolována (lze doložit fakturou), což zatím v energetickém průkazu není zohledněno – skutečná energetická hodnota domu je tedy lepší, než uvádí průkaz.
Vybavení:
• Střešní izolace 2025
• Fasádní izolace (10 cm)
• Masivní zahradní altán
• Rolety na všech oknech
• Topný kotel obnovený v roce 2003
• Volitelně je k dispozici také plynové připojení
Shrnutí:
• Dům k okamžitému nastěhování po domluvě
• Vnitřní prostory: vyžadují rekonstrukci
• Velká zahrada
• Celý sklep
• Sklep částečně přestavěný na obytné účely
• K dispozici je 1 garáž, 1 kryté parkovací stání a 1 parkovací místo
Energie:
• Vnější stěny: Navíc izolovány
• Půda: Izolována v roce 2025
• Energetický průkaz: K dispozici
• Hlavní zdroj energie: olej
• Energetická účinnost: třída D
• Rok výroby topení (podle průkazu): 2003
• Typ vytápění: ústřední topení
• Volitelně: je k dispozici také plynové připojení.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.