Prodej domu 3+1 • 80 m² bez realitkyVor dem Tore, 12 Duisburg Bissingheim Nordrhein-Westfalen 47279

Nemovitost v pokojném Bissingheimu bude k dispozici podle dohody. Dům je udržovaný, avšak s ohledem na jeho stáří je rozumné provést modernizační opatření, například kompletní obnovu střechy, instalaci solárního systému s novým elektro rozvodem, aby se dům dostal do současného standardu.

Rozlehlý pozemek nabízí skvělou příležitost upravit nemovitost podle vašich představ a přání. Jak je v okolí různě patrné, lze uvažovat o rozšíření obytné plochy. Také stojí za zvážení možnost dělení pozemku tak, aby z celého prostoru vznikl kompletní stavební pozemek pro rodinný dům. Ulice u pozemku měří 24 metrů, takže rozdělení na dvě stejně velké parcely by mohlo být rozumné.

Jedním z hlavních lákadel domu je vlastní zahrada, která poskytuje dostatek prostoru k odpočinku, zahradničení nebo prostému vychutnání čerstvého vzduchu. Dva skleníky a několik vyvýšených záhonů postačí pro vlastní zásobování. Přístřešková terasa a zimní zahrada značně rozšiřují obytnou plochu.

V suterénu se vedle koupelny, která potřebuje rekonstrukci, nachází i malá kuchyň. V přízemí plynule ústí otevřená obytná část do jídelny s kuchyní. U vchodu je umístěno hostinské WC. V patře je ložnice a malá pracovna s průchodem do koupelny. Nedokončený půdní prostor slouží jako úložný prostor a sušárna.

Původní dřevěné podlahy byly v přízemí a patře přebruste a ošetřeny olejem.

Klimatizace v přízemí a v ložnici zajišťuje příjemné prostředí v horkých dnech a zároveň slouží jako levné doplňkové topení pro úsporu zemního plynu. Energetický průkaz (H) je k dispozici, avšak čistá výpočetní metoda neodráží skutečné spotřební hodnoty. V roce 2024 činila spotřeba plynu 2400 kWh a elektřiny 2100 kWh.

Bissingheim, vesnice na jihu Duisburgu, je charakteristická klidnou polohou přímo u lesa a blízkostí oblasti Sechs-Seen-Platte (šest jezer). Ve vesnici kromě přátelských sousedů funguje také aktivní společenství. Pro rodiny s dětmi je tato oblast mimořádně atraktivní, neboť zde najdete základní školu se systematikou Montessori a mateřské školy. V přilehlé nové developerské čtvrti se rovněž připravuje nová základní škola a vzniká zde také centrum místního zásobování.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je také výborné. Autobusová zastávka se nachází pouhé čtyři minuty chůze, takže se snadno a rychle dostanete do okolních čtvrtí a do centra města. Pro řidiče představuje nedaleká dálnice A3 vynikající spojení, díky kterému se rychle a jednoduše dostanete ke svým cílům.

Navíc jeden z největších developerských projektů v Německu, „6-Seen-Wedau“, zvyšuje atraktivitu této čtvrti jak pro obyvatele, tak pro investory.