Prodej domu • 325 m² bez realitky, Hessen

Wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das sich als solides Kapitalanlageobjekt in Weilburg darstellt. Zwei von drei Wohneinheiten wurden saniert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine attraktive Wohneinheit ist kürzlich frei geworden und kann nach eigenen Wünschen renoviert werden. Das macht das Mehrfamilienhaus zu einer flexiblen Kapitalanlage: Das Objekt kann komplett vermietet werden, oder Sie bewohnen die freie Wohneinheit selbst.

Představujeme vám bytový dům z roku 1983, který se v Weilburgu ukazuje jako solidní investiční nemovitost. Dvě ze tří obytných jednotek byly zrekonstruovány a nacházejí se ve velmi udržovaném stavu. Atraktivní obytná jednotka nedávno uvolněna a může být podle vlastních představ kompletně přestavěna. Díky tomu je tento bytový dům flexibilní investicí – nemovitost můžete kompletně pronajmout, anebo v uvolněné jednotce bydlet sami.

Die drei Wohneinheiten im Detail:

Tři obytné jednotky v detailu:

Im Untergeschoss befindet sich eine helle Souterrain-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Diele auf 92,28qm Wohnfläche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großzügigen Wohnzimmer (28,78qm) gelangt man auf die 8,19 Meter breite Terrasse.

V suterénu se nachází světlý apartmán s 3 pokoji, kuchyní, koupelnou, návštěvnickou toaletou a předsíní o dispozici 92,28 m². Jak z ložnice, tak z prostorného obývacího pokoje (28,78 m²) máte přístup na 8,19 metrů širokou terasu.

Im Erdgeschoss befindet sich eine komfortable 4,5 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Diele auf 122,68qm Wohnfläche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großzügigen Wohnzimmer (28,78qm) gelangt man auf den 8,19 Meter breiten Balkon.

V přízemí se nachází komfortní apartmán s 4,5 pokoji, kuchyní, koupelnou, návštěvnickou toaletou a předsíní o dispozici 122,68 m². Jak z ložnice, tak z prostorného obývacího pokoje (28,78 m²) vedou dveře na 8,19 metrů široký balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Diele auf 110,85qm. Vom großzügigen Wohnzimmer (30,90qm) gelangt man auf den 5,64 Meter breiten Balkon.

Na samotnějším patře se nachází apartmán se 3 pokoji, kuchyní, koupelnou, návštěvnickou toaletou a předsíní o dispozici 110,85 m². Z prostorného obývacího pokoje (30,90 m²) se dostanete na balkon o šíři 5,64 metru.

Die Immobilie hat drei Kellerräume und ein Gartenhaus. Zur Immobilie gehören zwei Garagen und weitere Pkw-Stellplätze im Hof, so dass ausreichend Parkfläche zur Verfügung steht. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet und hat ein großes Grundstück (943qm).

Nemovitost disponuje třemi sklepními místnostmi a zahradním domkem. K nemovitosti patří rovněž dvě garáže a další parkovací stání pro automobily ve dvoře, takže je zde dostatek parkovacích prostor. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě v upravené obytné čtvrti a její pozemek má rozlohu 943 m².

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage des Weilburger Ortsteils Kubach, der direkt an Weilburg angrenzt. Es handelt sich um eine der begehrtesten Wohnlagen Weilburgs, nicht nur angrenzend an Weilburg selbst, sondern auch an die erholsame Natur.

Nemovitost se nachází v klidné, ale zároveň velmi dobře dostupné lokalitě ve čtvrti Kubach, která sousedí přímo s Weilburgem. Jedná se o jednu z nejžádanějších obytných lokalit Weilburgu – nejen díky své blízkosti k samotnému Weilburgu, ale také díky okolní přírodě příznivé pro odpočinek.

Weilburg selbst ist eine charmante Residenzstadt im Herzen Hessens, nämlich im südlichen Teil des hessischen Landkreises Limburg-Weilburg. Einkaufsmärkte sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die idyllische Lahn und die historische Altstadt erreichen Sie mit dem Pkw oder dem öffentlichen Nahverkehr in kürzester Zeit.

Weilburg je půvabné rezidenční město v srdci Hesenska, a to v jižní části hesenského okresu Limburg-Weilburg. Obchody, mateřské školy a školy jsou dosažitelné pěšky. Idylickou řeku Lahn a historické staré město dosáhnete autem či MHD během velmi krátké doby.

Weilburg selbst besticht durch seinen einzigartigen Charme und eine hohe Lebensqualität. Als ehemalige Residenzstadt des Hauses Nassau-Weilburg präsentiert sich die Stadt mit einem beeindruckenden barocken Schloss, das hoch über der Lahn thront und als kulturelles Highlight zahlreiche Veranstaltungen wie die Weilburger Schlosskonzerte bietet. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem wunderschönen Marktplatz und gemütlichen Cafés, Bars und Restaurants versprüht ein besonderes Flair. Naturfreunde kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten: Der Luftkurort liegt eingebettet zwischen Westerwald und Taunus und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Wanderungen über Ausflüge zur Kubacher Kristallhöhle, einem geologischen Juwel, bis hin zu Kanufahrten auf der Lahn. Mit regelmäßigen Festen wie dem Residenzmarkt oder dem Weinfest zeigt Weilburg zudem ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Familien schätzen Weilburg wegen der vorhandenen Kindergärten und Schulen sowie der zahlreichen Freizeitangebote.

Weilburg okouzluje svým jedinečným šarmem a vysokou kvalitou života. Jako bývalé město rezidence rodu Nassau-Weilburg se město pyšní impozantním barokním zámkem, jež se tyčí vysoko nad řekou Lahn a představuje kulturní centrum, kde se koná celá řada akcí, například Weilburger Schlosskonzerte. Historické staré město se svými páskovými domy, nádherným náměstím a útulnými kavárnami, bary a restauracemi vyzařuje zvláštní atmosféru. Milovníci přírody si v okolí rozhodně přijdou na své – lázeňské městečko se nachází mezi Westerwaldem a Taunusem a nabízí širokou škálu volnočasových aktivit, od pěších túr, přes výlety k Kubachské krápníkové jeskyni, jež je geologickým klenotem, až po jízdy na kánoi po Lahn. Díky pravidelným akcím, jako jsou rezidenční trhy či vinobraní, navíc Weilburg ožívá bohatým společenským životem. Rodiny oceňují Weilburg díky dostupnosti mateřských škol a škol a množství volnočasových aktivit.

Diese Kombination aus Geschichte, Natur und moderner Infrastruktur macht Weilburg zu einem idealen Standort für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen – ein Ort, der Wohnen und Leben auf hohem Niveau verspricht. Dabei ist Weilburg dank seiner zentralen Lage zwischen den Zentren Wiesbaden/Mainz, Frankfurt und Wetzlar/Gießen eine ideale Wahl sowohl für Pendler als auch für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch die Nähe zu großen urbanen Zentren suchen.

Tato kombinace z historie, přírody a moderní infrastruktury činí z Weilburgu ideální místo jak pro investory, tak pro rodiny – místo, které slibuje bydlení a život na vysoké úrovni. Díky své centrální poloze mezi centry Wiesbaden/Mainz, Frankfurt a Wetzlar/Gießen je Weilburg ideální volbou jak pro dojíždějící, tak pro ty, kteří si cení vysoké kvality života, aniž by se vzdali blízkosti velkých městských center.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet gehobenen Wohnraum. Das Erdgeschoss ist kürzlich frei geworden und bietet die Möglichkeit der Neuvermietung oder Eigennutzung nach Renovierung.

Nemovitost se nachází ve velmi dobrém stavu a nabízí luxusní obytné prostory. Přízemí nedávno uvolněno, což poskytuje možnost nové pronájmu nebo vlastního bydlení po provedené renovaci.

Die Wohnungen im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss zeichnen sich durch ihre großzügigen Grundrisse aus - solche Wohnungen sind auf dem lokalen Wohnungsmarkt rar gesät. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten ein Wohnambiente auf hohem Niveau.

Byty v suterénu, přízemí i v patře se vyznačují prostornými dispozicemi – takové byty jsou na místním trhu s bydlením vzácností. Všechny byty jsou světlé a poskytují obytné prostředí na vysoké úrovni.

Besondere Merkmale:

- Gasetagenheizungen

- Großzügige Wohnungen und lichtdurchflutete Räume, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten und für gehobenen Wohnkomfort sorgen

- Balkone und Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein.

- Garagen und die Stellplätze im Hof bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

- Ruhige aber verkehrsgünstige Lage, direkte Anbindung an Weilburg

Zvláštní vlastnosti:

- Plynové podlahové topení v jednotlivých jednotkách

- Prostorné byty a světlé místnosti, které poskytují dostatek prostoru pro individuální úpravy a zajišťují luxusní komfort bydlení

- Balkony a terasa vyzývají k relaxaci venku

- Garáže a parkovací místa ve dvoře zajišťují dostatek parkovacích možností

- Klidná, ale dobře dostupná lokalita s přímým spojením do Weilburgu

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und attraktive Immobilie in einer beliebten Wohnlage suchen.

Ein Mehrfamilienhaus bietet als Kapitalanlage eine Reihe von Vorteilen, die es sowohl für Privatpersonen als auch für Immobilieninvestoren zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit machen:

Tento bytový dům představuje vynikající příležitost pro investory hledající solidní a atraktivní nemovitost v oblíbené obytné lokalitě.

Bytový dům jako investice nabízí řadu výhod, díky kterým se stává atraktivní investiční možností jak pro soukromé osoby, tak pro investory v oblasti nemovitostí:

- Stabile Einkommensquelle, niedriges Risiko

Stabilní zdroj příjmu, nízké riziko

- Mieterhöhungspotential, Wertsteigerungspotential und Inflationsschutz

Potenciál zvyšování nájmu, potenciál ke zhodnocení a ochrana před inflací

- Flexible Verwendungsmöglichkeit

Flexibilní možnosti využití

- Steuerliche Vorteile im laufenden Mietverhältnis und im Veräußerungsfall

Daňové výhody jak během nájemního vztahu, tak při prodeji

- Gute Eigenkapitalrenditen und Vermögensaufbau

Dobrá návratnost vlastního kapitálu a budování majetku

Die Immobilie ist ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet und bietet ein hohes Entwicklungspotential. Sprechen Sie uns gerne zu Einzelheiten an.

Nemovitost je výhradně pronajata k bydlení a nabízí vysoký rozvojový potenciál. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.