Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Porýní-Falc

Velmi udržovaný rodinný dům s útulnou terasou, velkým balkonem, dvojitou garáží a nádhernou, prostornou zahradou, která zaručuje velké soukromí.

Zahrada nabízí mnoho pečlivě zrestaurovaných, pro tuto oblast typických prvků z pískovce, krytou pergolu, fontánu a koupací jezírko z vápencového přírodního kamene. V zadní části se nachází přibližně 400 m² velká rostlinná a ovocná zahrada, která je stejně jako přední část vybavena připojením elektřiny a vody pro snadnou údržbu.

Dům má dvě podlaží postavená z masivního materiálu, která mohou být obývána jako jedna obytná jednotka, nebo podle potřeby i jako oddělené jednotky. Celý dům je vybaven plně zrekonstruovaným sklepem. Prostorná okna byla již vyměněna za dvojitá izolační okna, přičemž u některých jsou instalovány i elektrické žaluzie. Ve sklepě je rovněž k dispozici optické (vláknové) připojení.

V přízemí se nachází světlá kuchyň s jídelním koutem, velký otevřený obývací pokoj, pracovna, spižírna a koupelna kompletně zrekonstruovaná kolem roku 2009 vybavená toaletou, vanou a bezbariérovým sprchovým koutem. Pokoje jsou přístupné z chodby se šatnou, která je oddělena od hlavního vchodu a schodiště dveřmi. Kuchyň a pracovna, umístěné v zadní části domu, poskytují vstup na velmi útulnou krytou terasu s propracovaným dřevěným stropem a příjemným chladivým prostředím v létě. Odsud se dostanete do zahrady, která není zvenčí nahlédnutelná.

V patře se aktuálně nachází čtyři prostorné ložnice, další koupelna, toaleta a úložná místnost. Pokoje jsou, stejně jako v přízemí, přístupné přes chodbu. Jedna z ložnic má vstup na velký balkon s výhledem do zahrady. Jednotlivá podlaží spojuje mramorové schodiště.

Sklep je plně zrekonstruován a nabízí skvělou velkou společenskou místnost s originálními stěnami z pískovce, sklepními klenbami a velkým masivním dubovým stolem. Dále se ve sklepě nacházejí skladovací prostory, kotelna a velká hospodářská místnost s přímým vstupem z dvora. Místnost pro topný olej je oddělena od zbytku sklepa a má vlastní vstup zvenčí, takže se nemusíte obávat nepříjemného zápachu.

Půda je izolovaná směrem k nejvyššímu podlaží a je velmi vhodná jako další skladovací prostor. Střecha byla kolem roku 2014 kompletně zrenovována a utěsněna. Dále je k dispozici satelitní anténa.

Obě garáže jsou uzamykatelné a navíc poskytují místo pro malou dílnu. Jedna z garáží je vybavena dílenskou jámou pro opravu vozidel. Za garážemi se nachází zdivo pokrytý kůlna pro uskladnění zahradního nářadí. Dvůr navíc nabízí parkovací prostor pro minimálně tři vozidla.

Nemovitost se nachází v Kapsweyeru v okrese Jižní vinařská cesta, v bezprostřední blízkosti francouzské hranice. Kapsweyer nabízí dobře rozvinutou infrastrukturu s regionálními vlaky do Wissembourg (Francie), Landau a Neustadt an der Weinstraße. Místo je napojeno na autobusovou dopravu. Město Karlsruhe je autem rychle dosažitelné po dálnici A65. V bezprostřední blízkosti se nacházejí nákupní centra, lékárna a lékaři. Mateřská škola je z pozemku dosažitelná za krátkou vzdálenost a základní škola se nachází přímo ve sousedním Steinfeldu, přičemž střední školy jsou v blízkém Bad Bergzabern.