Prodej domu • 296 m² bez realitky, Dolní Sasko

Exkluzivní dům v Twistringenu – bydlení s komfortem, chytrým financováním, udržitelností a důchodovým zabezpečením

-----------------------------------------------------------

Všech 50 obrázků, mimo jiné na Immowelt - Kleinanzeigen, se bohužel zobrazuje pouze 40 obrázků

Vítejte ve svém novém domově – prostorném, kvalitně modernizovaném domě, který spojuje moderní bydlení, nejvyšší komfort a chytré možnosti financování. Zde si užijete nejen elegantní pocit z bydlení, ale také profitujete z úsporných opatření díky výkonnému fotovoltaickému systému, samostatnému bytovému prostoru a možnosti flexibilně využít dům jako dům pro dvě nebo tři rodiny. Dům je předáván kompletně volný.

Jedinečným prvkem tohoto domu je bezbariérová přízemní konstrukce, která umožňuje bezbariérové bydlení. Díky tomu je dům vhodný nejen pro rodiny, ale také ideální jako bydlení přizpůsobené věku. Žádné schody, žádné překážky – zde můžete bydlet pohodlně a dlouhodobě, aniž by bylo později potřeba náročně přestavět. Dále dům nabízí samostatný byt (Einliegerwohnung), který může být buď pronajatý, nebo využit jako dodatečný obytný prostor pro rodinné příslušníky. Díky promyšlenému uspořádání místností lze nemovitost s minimálním úsilím přeměnit také na dům pro tři rodiny, což ji činí obzvláště atraktivní investicí.

-----------------------------------------------------------

Unikátnost domu

Tento dům musíte vidět na vlastní oči, abyste ocenili jeho zajímavý půdorys se všemi vymoženostmi, přízemní uspořádání, venkovní zahradu a soukromý vnitřní dvůr s trávníkem. Perfektní kombinace komfortu, udržitelnosti a flexibility dělá z tohoto domu jedinečný klenot.

-----------------------------------------------------------

Nyní k prohlídce – Bez provize & exkluzivně!

Využijte této jedinečné příležitosti: Kvalitní, prostorný a bezbariérový dům s exkluzivním obytným prostředím, který je ideální pro každou životní fázi a který je kompletně předán volný bez nájemníků. Ať už je to pro mladé rodiny, pohodlné bydlení ve stáří, nebo jako chytrá investice s možností rozdělení až na tři bytové jednotky – tato nemovitost spojuje komfort bydlení, energetickou efektivitu a finanční předvídavost.

-----------------------------------------------------------

Chytré investování: Pronájem & investice do kapitálu

Samostatný byt (80 m²) byl v roce 2021 komplexně zrekonstruován a bude rovněž předán volný.

Možný nájem: 750 € měsíčně.

Efektivní měsíční úleva u financování: 750 € z nájmu snižuje vlastní úvěrovou splátku.

-----------------------------------------------------------

Příklad financování – Ušetřete a vytvářejte si důchodové zabezpečení

Kupní cena: 569 000 €

Příklad financování při 4 % úrocích + 1 % splácení jistiny:

Měsíční splátka: 2 370 €

Příjem z pronájmu bytu: 750 €

Efektivní splátka: 1 620 €/měsíc

Příjmy z pronájmu za 20 let: 180 000 €

Výpočetní kupní cena vlastního domu: 390 000 €

Důchodové zabezpečení: ponechat nájem, využít pro sebe nebo rozšířit třetí jednotku.

-----------------------------------------------------------

Flexibilita přeměnou na dům pro tři rodiny

Stačí postavit pouze jednu zeď k vytvoření přibližně 40 m² 1,5-pokojového bytu.

Prohlídka ukazuje jednoduchou realizaci

Ideální pro rodiny se staršími dětmi nebo jako dodatečný zdroj příjmů

-----------------------------------------------------------

Kontaktujte nás pro prohlídku – Váš vysněný dům čeká!

- Perfektní lokalita – centrální a s vynikající dopravní dostupností.

- Pouze 4 minuty pěšky od nádraží – do hlavního nádraží v Bremenu za 30 minut.

- Přístup k dálnici A1 za pouhých 20 minut – ideální pro dojíždějící.

- Padesátiminutové vlakové spojení do Bremenu a hodinové spojení do Osnabrücku.

- Centrální poloha s krátkými vzdálenostmi ke školám, lékařům a obchodům – vše je dostupné pěšky.

- 296 m² obytné plochy + 100 m² sklepní plochy – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo investici do kapitálu.

- 216 m² hlavní domu se 6 pokoji – komplexně zrekonstruováno v roce 2024 s novými stěnami (kvalitně omítnutými s malířskou textilií), novou stropní konstrukcí se strečovým stropem a spot světly pro elegantní vzhled, 120 m² nových kvalitních designových podlah v chodbách, obývacím pokoji, návštěvnickém WC, kuchyni, nové vnitřní dveře v rustikálním stylu a designovými prvky (akustické panely).

- Obrovský obývací pokoj s exkluzivním pocitem z bydlení – prostorný a prosvětlený podlahovými okny, reprezentativní a ideální pro celou rodinu.

- Samostatný 80 m² byt – bude předán volný – ideální k pronájmu nebo pro rodinné příslušníky – komplexně zrekonstruován v roce 2021, nová koupelna, nová kuchyně, nové tapety na stěnách, trojité sklo na vstupních dveřích a oknech (kompletně), nové podlahy (laminát a dlaždice).

- 100 m² sklep – obytná plocha připomínající byt (částečně s výškou stropu 2,05 m).

- Snadná přeměna na dům pro tři rodiny – maximální flexibilita a zvýšená ziskovost.

- Moderní a nadčasové koupelny – vysokokvalitní vybavení v elegantním designu.

- Otevřený obytný koncept s krbem – vnitřní i venkovní krb pro zvláštní atmosféru.

- Návštěvnické WC a tři moderní koupelny – praktické a pohodlné.

- Kompletně přízemní bydlení – bezbariérové a ideální pro stáří.

-----------------------------------------------------------

Soukromý rekreační ráj – venkovní prostory a komfort volného času

- Pozemek o rozloze 1 437 m² – udržovaný, snadno udržovatelný.

- 10 x 5 m bazén – pro dokonalé osvěžení v létě.

- Přístřešná terasa s venkovním krbem – maximální pohodlí a relaxace.

- Dvojgaráž + samostatná garáž s elektrickými bránami a carportem (novinka v roce 2025) – parkovací místa pro více vozidel.

- Samostatný přístup ke sklepům s vyhřívanou hobby místností a saunou – wellness a zábava přímo doma.

-----------------------------------------------------------

Udržitelnost a zajištění budoucnosti

- 27 kWh fotovoltaický systém s 16 kWh baterií – vysoká výroba elektřiny pro maximální energetickou nezávislost.

- Ideální pro majitele elektromobilů – k dispozici dvě nabíječky typu Wallbox.

- Kvalitní zabudovaná izolace a plastová okna s izolačním dvoj- či trojsklem – optimální energetická účinnost.

- Moderní centrální olejové topení (2009) s vysoce účinným čerpadlem.

- Perfektně připraveno pro instalaci tepelného čerpadla – napájení elektřinou z fotovoltaické soustavy je zajištěno.

-----------------------------------------------------------

Kompletně zmodernizováno – investice ve výši 222 000 € v posledních letech

Tento dům byl průběžně modernizován, a tudíž zde není žádné opožděné opravné zpoždění:

2021 – Komplexní rekonstrukce samostatného bytu včetně nové kuchyně a oken, vstupních dveří, koupelny a stěn.

2023 – Rekonstrukce sklepa, hobby místnost, zabudovaná izolace, nové okenní obklady a vstupní dveře (do sklepa).

2024 – Interiérové vybavení s novou designovou podlahou, omítnuté stěny s malířskou textilií, strečový strop, podvezlé stropy se spot světly, nové vnitřní dveře v rustikálním stylu, lišty, nová fotovoltaická soustava a Wallboxy, carport a přístřešek nad terasou.

2025 – Nová garážová vrata, nové venkovní žaluzie (v samostatném bytě).

-----------------------------------------------------------

Výhra pro obě strany díky fotovoltaickému systému

Díky fotovoltaické soustavě můžete vlastní elektřinu prodávat i samostatnému bytu.

Například za 30 ct za kWh místo aktuálně obvyklé ceny cca 35 ct za kWh.

Příklad: 4 000 kWh ročně x 0,30 € za kWh = 1 200 € ročně.

Měsíční dodatečný příjem: 1 200 € ročně / 12 měsíců = 100 € měsíčně.

Přebytečná elektřina se prodává společnosti Avacon za 7-8 ct za kWh, přičemž fotovoltaická soustava vyrobí ročně přibližně 25 000–30 000 kWh.

Chytré investování: Pronájem & investice do kapitálu

Samostatný byt (80 m²) byl v roce 2021 komplexně zrekonstruován a bude předán volný.

Možný nájem: 750 € měsíčně.

Efektivní měsíční úleva u financování: 750 € z nájemného snižuje vlastní úvěrovou splátku.

-----------------------------------------------------------

Příklad financování – Ušetřete a vytvářejte si důchodové zabezpečení

Kupní cena: 569 000 €

Příklad financování při 4 % úrocích + 1 % splácení jistiny:

Měsíční splátka: 2 370 €

Příjem z pronájmu bytu: 750 €

Efektivní splátka: 1 620 €/měsíc

Příjmy z pronájmu za 20 let: 180 000 €

Výpočetní kupní cena vlastního domu: 390 000 €

Důchodové zabezpečení: ponechat nájem, využít pro sebe nebo rozšířit třetí jednotku.

-----------------------------------------------------------

Flexibilita přeměnou na dům pro tři rodiny

Stačí postavit pouze jednu zeď k vytvoření přibližně 40 m² 1,5-pokojového bytu.

Prohlídka ukazuje jednoduchou realizaci.

Ideální pro rodiny se staršími dětmi nebo jako dodatečný zdroj příjmů.