Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyIm Ganggarten 2a, , Porýní-Falc

V domě dokončeném v roce 2003 jsou k prodeji tři byty o rozloze mezi 80 a 100 m². Architektura domu zaujme svou jasností a nadčasovostí. Byty lze zakoupit jednotlivě nebo v balíčku.

1. byt v přízemí

– 4 pokoje na 100 m², kuchyň, dvě koupelny a jižní balkon

– bezbariérový vstup

– 325 000 € + parkovací místo 10 000 €

2. byt v horním patře

– 4 pokoje na 100 m², kuchyň, dvě koupelny a jižní balkon

– 325 000 € + parkovací místo 10 000 €

3. byt v zahradním podlaží

– 2 pokoje na 80 m², kuchyň, sklad, koupelna a zahradní terasa

– 225 000 €

Navíc je jednomu ze dvou větších bytů přiděleno další závislé parkovací místo v carportu (+ 10 000 €).

Nabídka je atraktivní pro různé zájemce:

1. Pro jednotlivého kupce, který byt obývá sám nebo ho pronajímá.

2. Pro investora, který pronajímá dva nebo tři byty, případně jeden obývá.

3. Pro rodiny či skupiny přátel, jež chápou byty jako vícigenerační bydlení a podle rodinné situace je mohou pronajímat uvnitř nebo i mimo rodinu, přičemž rozumně využívají daňové výhody pronajatých nemovitostí k úsporám.

Půdorysy bytů jsou stejně jasné, funkční, flexibilní a prostorné. Z 100 m² obytné plochy vznikají 4 pokoje, kuchyň a 2 koupelny. Uspořádání je natolik pružné, že kuchyň může být volitelně oddělena od obývacího a jídelního prostoru, anebo může být navržena jako otevřený prostor.

Díky osvětlení ze tří stran jsou byty v horním patře obzvláště světlé a příjemné. Obývací pokoje jsou orientovány na jihozápad. Podlahem sahající dvojkrídlová dřevěná okna podtrhují prostornost bytů. Velké, přední, v přízemí a zahradním podlaží zastřešené jižní balkony či terasy jsou velmi dobře využitelné a dále zvyšují kvalitu bydlení.

Ze zejména horních pater se nabízí krásný výhled na moselskou krajinu.

Větší byty disponují navíc sklepním prostorem.

Dům se nachází v klidné lokalitě, sousedící s vinicemi a nedaleko historického centra Mehringenu. Samotné centrum s obchody, pekárnou apod. je pěšky velmi snadno dostupné. Mehringenská mateřská školka se nachází jen cca 200 m, tedy asi 2 minutové chůze.

Stropy mají výšku 2,63 m, což je více než obvyklé.

Podlahová krytina: velmi krásný italský porcelán (značka Marazzi), leštěný, béžový 30/60 ve všech obytných místnostech

Porcelánová krytina v bílé v koupelnách

Okna: dřevěná, s dvojitým zasklením

Ochrana proti slunci a zatemnění: všechna okna jsou opatřena žaluziemi, které lze v každé místnosti elektricky ovládat

Vnitřní dveře: bíle lakované

Vybavení koupelen: viz půdorys

Topení a ohřev teplé vody je zajištěn kondenzačním olejovým kotlem značky Buderus a teplo se distribuuje pomocí podlahového vytápění. Podmínky pro případnou pozdější instalaci tepelného čerpadla jsou vynikající, neboť budova již disponuje podlahovým vytápěním. Samotné tepelné čerpadlo lze pohodlně instalovat ve sklepním prostoru pod carportem, které již bylo při stavbě domu předpokládáno. Náklady na dodatečnou instalaci tepelného čerpadla jsou proto minimální.

Všechny tři byty jsou pronajaty. Ukončení nájmu pro vlastní potřebu je možné a již bylo projednáno s nájemníky.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě termínu. Změřené plány mohou být předány po prohlídce.