Prodej domu • 420 m² bez realitky, Hessen

Herrschaftlich, původně švédsky a zároveň vítající, se toto krásné, udržované sídlo představuje v klidné slepé ulici v centru průmyslového areálu Baunatal Großenritte. Na úžasném pozemku o rozloze 1176 m², který zahrnuje zahradní, užitkové i odpočinkové plochy, čeká tento všestranný objekt, až v něm začnete bydlet, nebo jej využijete jako výnosnou investici k pronájmu.

Tento obytný a obchodní dům s celkovou plochou přibližně 420 m², postavený v roce 1992 v originální skandinávské dřevěné konstrukci z kvalitních materiálů, je ideální kombinací náročného bydlení a pracovního prostoru pod jednou střechou – ať už to zní jako vlastní podnik, centrum ordinací nebo jako lukrativní investice. V současnosti je nemovitost obývána majiteli a částečně je i pronajata. Celá budova se nachází ve velmi pečovaném, zmodernizovaném stavu.

Zaujalo vás to? Pak se podívejte na výčet řady dalších zvláštností tohoto švédského klenotu. Rád vás po zodpovězení všech podstatných otázek a předložení výstižného dokladu o úvěruschopnosti pozvu na osobní prohlídku a přivítám vás v tomto neobyčejném skandinávském snu. Těším se na váš kontakt!

Tato nemovitost se nachází v průmyslovém areálu Baunatal Großenritte za Kasselskými branami. Celkově tato lokalita nabízí dokonalou kombinaci rušné produktivity a příjemné obytné atmosféry. Je zde dostatek prostoru k uspokojení potřeb obyvatel a nájemců. Poloha v klidné slepé ulici přispívá k příjemné atmosféře jak pro bydlení, tak pro práci. Nemovitost má navíc výhodu blízkosti k různým možnostem volnočasových aktivit a rekreace. Školy, mateřské školy i zdravotnická zařízení jsou rovněž snadno dostupné. Lokalita v frekventovaném průmyslovém areálu navíc zaručuje vysokou hodnotovou stabilitu a atraktivitu pro podnikatele. Dalšími plusy jsou dobré dopravní spojení k dálnicím A49 a A44, blízkost Kasselu, zaměstnavatel v podobě VW závodu, vynikající infrastruktura města Baunatal, zdravotní centrum a pěšky dostupná příměstská dráha (S-Bahn) Großenritte.

Vybavení a zvláštnosti:

• Skandinávská dřevěná konstrukce

• Koupelna s kvalitním vybavením a bezbariérovou, trojitou kombinovanou dešťovou sprchou

• 3 modernizovaná hostinská WC

• Vysoce kvalitní, otevřená kuchyň s Bosch značkovými spotřebiči

• Dánský krb

• Sauna s obkladem z espenového dřeva

• 8 parkovacích míst pro automobily

• Elektrická nabíjecí stanice

• 50 m² vnitřního nádvoří

• Terasa s jihozápadní orientací

• Zimní zahrada využitelná jako obytný prostor

• Elektrické rolety před obytnou částí

Popis stavby a údaje o ploše:

• Pozemek: 1176 m²

• Samostatně stojící obytný a obchodní dům

• Originální skandinávská dřevěná konstrukce

• Vnější fasáda: dřevěné obložení

• Střechy: sedlové střechy plně izolované s cihlovým krytím

• Rok výstavby: 1992

• Vnitřní stavební objem: cca 1700 m³

• Celková obytná a užitná plocha: cca 420 m²

• Rozložení budovy: 1 obchodní a výstavní prostor, 1 obytný prostor s oddělenou kanceláří

• Podlahy v obytných prostorech: designové dřevěné podlahy, vinyl, dlaždice, laminát

• Dveře: dřevěné, převážně natřené bílou barvou

• Okna: plastová a dřevěná, trojitě zasklená

• Topení: plynový teplovzdušný systém z roku 1992 v kombinaci s moderním krbem z roku 2019

• Autonomní vytápění domu je možné pouze s použitím palivového dřeva

• Ohřev teplé vody: průtokový ohřívač vody

• 10 místností

Příjem z nájmu:

• Čistý nájem: 1900 € měsíčně

• Nájemní smlouva se prodlužuje o jeden rok, pokud ji jedna ze smluvních stran neukončí s tříměsíční výpovědní lhůtou.

Energetický průkaz:

• Průkaz energetické náročnosti pro obytné budovy dle §§ 16 a násl. nařízení o úsporách energie z 18. listopadu 2013

• Konečná spotřeba energie: C 96,0 kWh/(m².rok), platný do 15. 9. 2026

Poznámka k využití budovy:

• V rámci průmyslové zóny není dovoleno čistě soukromé využívání celé budovy.

Prohlídky:

Prohlídky jsou možné po zodpovězení všech podstatných otázek a předložení výstižného dokladu o bonitě.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky.