Prodej domu 7+1 • 187 m² bez realitkyINGOLSTADT Niederfeld Bayern 85053

Ein ungewöhnliches Haus mit vielen Extras, für Familien, zwei Generationen oder als WG.

Neobvyklý dům s mnoha vychytávkami, vhodný pro rodiny, dvě generace nebo jako sdílený byt.

Mit rund 187m² Wohnfläche, 255 m² Nutzfläche, 7 Zimmer, einer großen nach Süden ausgerichteten Terrasse, einer Doppelgarage und einem 314m² großen Grundstück überrascht diese großzügige DHH. Das Haus ist so gebaut, dass auf Veränderungen der Bewohnerbedürfnisse im Laufe ihres Lebens reagiert werden kann. Sowohl im EG als auch im OG können Räume zusammengefasst oder abgetrennt werden. Zusätzlich zum Gäste-WC gibt es sowohl im EG als auch OG ein vollwertiges, natürlich belichtetes Badezimmer. Die Küche kann optional sowohl im EG als auch OG installiert werden. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Alle Wünsche der Raumaufteilung, ob mit kleinen oder mit großen Kindern, oder als Mehrgenerationenhaus, sind bereits eingeplant, sodass mit wenig Aufwand eine neue Zuordnung von Räumen möglich ist.

Se zhruba 187 m² obytné plochy, 255 m² využitelné plochy, 7 místností, velkou terasou orientovanou na jih, dvojitá garáž a pozemek o rozloze 314 m² nabízí tento prostorný řadový dům příjemné překvapení. Dům je postaven tak, aby bylo možné reagovat na měnící se potřeby obyvatel v průběhu jejich života. Jak v přízemí, tak v patře lze místnosti spojovat nebo dělit. Kromě hostinského WC je v přízemí i v patře plně vybavená koupelna s přirozeným osvětlením. Kuchyň může být volitelně instalována jak v přízemí, tak v patře. Všechny potřebné přípojky jsou již zajištěny. Veškeré požadavky na dispozici místností, ať už s malými či většími dětmi, anebo jako více generační dům, jsou již naplánovány, takže změna využití místností je možná s minimálním úsilím.

Die gute Schallisolierung von Zwischendecken ermöglicht ebenfalls hohen Wohnkomfort.

Díky vynikajícímu zvukovému izolování mezistropů je zajištěn vysoký komfort bydlení.

Das Haus verfügt über eine Menge an Lichtpunkten (und Steckdosen) damit individuelle und wechselnde Bedürfnisse an Lichtquellen erfüllt werden. Hierdurch ist die Nutzung der Räumer flexibler.

Dům disponuje řadou světelných bodů (a zásuvek), aby byly uspokojeny individuální a měnící se potřeby osvětlení. Tím se zvyšuje flexibilita využití místností.

Auch für die Fälle von Naturkatastrophen wie Starkregen, Sturm oder Erdbeben wurde baulich vorgesorgt.

I v případě přírodních katastrof, jako jsou silné deště, bouře či zemětřesení, bylo stavebně počítáno.

Eine Unterbringung des Heizraumes im Dachraum sichert nicht nur einen Extraraum im Kellergeschoss sondern spart auch Strom.

Umístění technické místnosti pro topení v podkroví nejenže zajišťuje další prostory v sklepě, ale i šetří elektřinu.

Die Heizung besteht aus einer Gasbrennwerttherme und Solarmodulen für die Warmwassererwärmung. Das energiesparsame Haus hat die Energieeffizienzklasse A mit einem Jahresprimärenergiebedarf von 42,52 kw/m².

Topení je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem a solárními moduly pro ohřev teplé vody. Energeticky úsporný dům patří do energetické třídy A s ročním primárním energetickým nárokem 42,52 kW/m².

Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Der Dachraum ist nicht ausgebaut (dient momentan als Stauraum) und ist durch eine ausklappbare Dachbodentreppe erreichbar.

Strop posledního patra je izolován. Podkroví není dokonale zpracováno (momentálně slouží jako úložný prostor) a je přístupné pomocí sklápěcích schodů na podkroví.

Jede der drei Ebenen ist barrierefrei. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für Behaglichkeit.

Všechny tři úrovně jsou bezbariérové. Vysoce kvalitní dlaždice a parketové podlahy zajišťují pohodlí.

Der geflieste Keller ist vollständig ausgebaut und besitzt mit der Fußbodenheizung und guter Beleuchtung eine Wohnqualität. Ein 29 m² großer Kellerraum hat ein großes Fenster und wird als Arbeitszimmer und /Gästezimmer genutzt. Hier gibt es das zusätzliche Gäste-WC. Die Waschmaschine kann entweder im Keller oder im OG angeschlossen werden.

Obklady sklepa jsou kompletně dokončeny a díky podlahovému vytápění a dobrému osvětlení dosahuje obytné kvality. Jedna sklepní místnost o rozloze 29 m² má velké okno a využívá se jako pracovna a hostinská místnost. K dispozici je zde také dodatečné hostinské WC. Pračku lze připojit buď ve sklepě nebo v patře.

Darüber hinaus gibt es eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Diese ist auch vom Garten aus zugänglich. Im Garten befindet sich ein kleines Gerätehäuschen.

Dále je zde dvojgaráž s automatickými elektrickými vraty, která je přístupná i ze zahrady. Na zahradě se nachází malá přístřešek na zahradní nářadí.

Zum Haus gehören auch zwei vergrabene Wassertanks, die vom Regenwasser gespeist werden und zum Gießen genutzt werden können.

K domu patří také dva zapuštěné vodní nádrže, které jsou napájeny dešťovou vodou a mohou být využity k zalévání.

Die Kinderzimmer im OG besitzen Fenster in zwei bzw. drei Himmelsrichtungen. Im OG gibt es eine Loggia die dem Elternschlafzimmer zugeordnet werden kann.

Dětské pokoje v patře mají okna ve dvou či třech směrech. V patře se nachází loggia, kterou lze přiřadit rodičovské ložnici.

Momentan wird noch ein Teilbereich von einer Person bewohnt, die bei Verkauf ausziehen wird.

Momentálně je ještě jedna část domu obývána jednou osobou, která při prodeji vystěhuje.

Das Haus liegt in einer Sackgasse an der Grenze zum Stadtteil Niederfeld. Die Umgebung ist ruhig und lädt zum Spazieren in der Natur ein. Gleichzeitig ist man in einigen Minuten auf der Autobahn, in der Stadtmitte oder im Gewerbegebiet. Zwei Bushaltestellen sind ca. 300 m entfernt. Zum Hauptbahnhof sind es 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Dům se nachází na slepé ulici, na hranici městské části Niederfeld. Okolí je klidné a zve k procházkám v přírodě. Zároveň jste během několika minut na dálnici, v centru města nebo v průmyslové zóně. Dvě autobusové zastávky jsou vzdálené přibližně 300 m. Na hlavní nádraží se dostanete za 10 minut na kole.

Bis auf die Treppenstufen ist das Haus barrierefrei. Die Bädergestaltung orientiert sich an der DIN zu Barrierefreiheit.

S výjimkou schodů je dům bezbariérový. Vybavení koupelen je v souladu s normou DIN pro bezbariérovost.

Als Bodenbeläge befinden sich hochwertiges Eichenparkett im OG und hochwertige Fliesen im EG und KG.

Podlahové krytiny tvoří vysoce kvalitní dubový parket v patře a kvalitní dlaždice v přízemí a sklepě.

Ich freue mich auf Ihr Interresse.

Těším se na Váš zájem.

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Dotazy od makléřů nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.