Prodej domu • 662 m² bez realitky, Bavorsko

MFH Zentrum VIB! Zrekonstruovaný rodinný dům s 6 bytovými jednotkami – cash flow kladný

Kupní cena: 1.790.000 EUR

Bez provize (možnost share deal – nedošlo k placení daně z nabytí nemovitosti)

V zóně revitalizace a v centru města

662 m² obytného a obchodního prostoru plus garáž

Čisté nájemné:

6.900 EUR za měsíc

82.800 EUR za rok

Což dává výnos 4,6 % (cash flow kladný)*

Dům je vhodný jako investiční nemovitost. Také existuje možnost, že některé jednotky budou využity vlastními uživateli.

Údržba

Modernizace elektroinstalace 2024

Modernizace topného a sanitárního zařízení 2024

Ölheizung značky Viessmann, rok výroby cca 2016

Umělé izolační okna Bayerwald, cca 2009

Fasáda částečně zateplená a upravená

Rozdělení

Obchodní jednotka v přízemí (již více než 20 let stabilně a tržně pronajata)

1. patro: 2x nově upravené byty

2. patro: 1x byt

3. patro: 2x nově upravené byty

Garáž

Prohlídky a kompletní nahlédnutí do podkladů jsou možné po předložení dokladu o vlastním kapitálu a potvrzení bankovní financování, po domluvě. Prosím, ozvěte se pomocí své telefonní čísla.

* Aktuální úrok z úvěru činí cca 3,5 %, takže dům po odečtení splátek úvěru vytváří kladné cash flow. To znamená, že dům se sám splácí bez nutnosti dodatečných příspěvků.

Veškeré informace byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí a jsou založeny na informacích, které prodávající vlastní. Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky. Prodej probíhá se vyloučením veškeré odpovědnosti za skryté vady.