Prodej domu 6+1 • 395 m² bez realitkyBerlin Lichterfelde Berlin 12207

Přímo od majitele bez provize:

Samostatně stojící, světlem prosvětlená moderní designová vila na pozemku o rozloze 1.737 m², který připomíná park, s okny zasahujícími až k podlaze, stropní výškou cca 3,60 m, saunou, designovým krbem, armaturami od Philippe-Starcka a několika terasami.

HLAVNÍ VÝHODY:

· Vysoce moderní designová vila, postavená v roce 1922 s pevnou konstrukcí a dvojitým zděním, s přízemím, poschodím, sklepem a více – s přibližně 130 m² velkou, závěsnou venkovní terasou

· Starý stromový porost na pozemku s parkovým charakterem

· Obytná plocha 395 m² plus dalších 216 m² užitné plochy, celkem 611 m²

· Hlavní ložnice se šatnou, venkovní terasou před ložnicí, saunovým a wellness oddělením s dešťovou sprchou, toaletou, bidetem a volně stojící, oválnou designovou vanou

· Elektronické žaluzie, kabeláž kategorie 7, satelitní systém s dvojitým LNB

· Vstupní dveře otevírané pomocí rozpoznání otisku prstu

· Kompletní rekonstrukce interiéru a renovace v roce 2016, kompletní dokončení podkroví, obnova historických dřevin, kompletní rekonstrukce sklepa s hydroizolací základů, obvodová izolace a úplná izolace fasády, instalace nové plynové kotle značky Vaillant

· Rekonstrukce terasy v roce 2023

· Parkety v celém domě (kromě sklepního podlaží)

· Zakázková designová sauna s tropickým dřevem a ambientním osvětlením (2024)

· Vodní prvek v zahradě, venkovní gril XXL

· Vysoce kvalitní nová kuchyňská zařízení (mikrovlnka, trouba, gril, topná zásuvka) (2024)

· Otevřený designový krb v přízemí

· Částečné podlahové vytápění a klimatizace v podkroví

· DAITEM® alarmový systém s vnitřním i vnějším dohledem, včetně video monitoringu pozemku

· Domácí kino s velkou plátnem a projektorem EPSON®

· Zvukový systém od Bowers & Wilkins

· Obří venkovní gril XXL v zahradě

· Vila s podsklepením poskytujícím velký úložný prostor

· Zalévací systém značky Gardena® a venkovní osvětlení

· Sekaný robot

· Elektricky ovládaná vjezdová vrata a až čtyři parkovací místa na pozemku

· Vysoce kvalitní klimatizační jednotky MISUBISHI v podkroví (v obou pracovních/ložnicích)

Další fotografie a videa designové vily Lichterfelde naleznete na INSTAGRAMU na následujícím odkazu:

https://www.instagram.com/designvillaberlin?igsh=OHM1NmZsNmZzNzBq

Okolí nemovitosti ve historicky vybudované čtvrti vil Lichterfelde je dodnes charakterizováno vznešenými vilami z období zakladatelské éry a 20. let, s rozsáhlými zahradami, doplněnými o zelené plochy a veřejná místa – což svědčí o exkluzivní lokalitě. V bezprostřední blízkosti a většinou v pěší vzdálenosti naleznete autobusové zastávky, zastávky S-Bahn a regionálních vlaků, dětská hřiště, pekárny, obchody s běžným sortimentem, supermarkety, lékárny, fitness centra, tenisové kluby, mateřské školy, jesle, základní školy i střední školy. Dopravní spojení je optimální. Za pár minut autobusem nebo autem se dostanete na rušnou ulici Schlossstraße s množstvím obchodních možností, kinem a nákupními centry. Regionálním vlakem nebo S-Bahn se za méně než 25 minut dostanete na Potsdamer Platz. Autem jste během chvilky na Hindenburgdammu a za méně než 8 minut dosáhnete městské dálnice u Schlossstraße. Veřejné i soukromé školy jsou snadno dostupné.

Celkově je lokalita exkluzivní a zelená, přesto centrálně situovaná a s výborným dopravním spojením.

VENKOVNÍ PROSTOR A ZÁHRADA

Historická původní budova byla postavena v roce 1922 na rozsáhlém pozemku téměř 1700 m². Výrazným a zvláště ceněným prvkem je vyrostlý starý stromový porost, který ohraničuje pozemek spolu s dalšími modernějšími úpravami z doby rekonstrukce a poskytuje soukromí ze všech stran.

Na nedávno, v roce 2023 zrekonstruované venkovní terase, která se nachází v asymetrické závěsné konstrukci před jídelnou a kuchyní a rozprostírá se na ploše cca 130 m² na dvou úrovních, máte spektakulární výhled do zahrady s další rovnou terasou a fontánou, a to jak během dne, tak i v noci. Zde vás částečně krytá venkovní jídelna a lounge koutky se sedačkami a venkovním nábytkem zvou ke stolování, opalování i relaxaci.

Ze závěsné terasy se po dvou schodech dostanete na zahradní úroveň, kde najdete různé travnaté plochy, další rovnou terasu, fontánu a venkovní gril XXL.

K nemovitosti se dostanete přes 3 metry široká elektricky ovládaná vjezdová vrata, za kterými jsou čtyři dlažební parkovací místa, což zajišťuje bezpečné parkování pro majitele i návštěvníky.

Prodej probíhá PŘÍMO od majitele bez makléře a pro vás jako kupujícího je BEZ PROVIZE.

Další fotografie a videa designové vily Lichterfelde naleznete na INSTAGRAMU na následujícím odkazu:

https://www.instagram.com/designvillaberlin?igsh=OHM1NmZsNmZzNzBq