Prodej domu 7+1 • 155 m² bez realitky, Porýní-Falc

Diese hochwertig sanierte Stadtvilla vereint stilvolle Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 155 m² Wohnfläche bietet das Haus sieben Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und edle Materialien bestechen.

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný městský dům spojuje stylovou eleganci s moderním komfortem bydlení. S přibližně 155 m² obytné plochy nabízí dům sedm místností, které okouzlí promyšleným rozmístěním a kvalitními materiály.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine restaurierte Holztreppe, die den Charme des Hauses bewahrt. Massive Eiche-Landhausdielen, stilvolle Einbauspots und ein eleganter Kamin sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre.

Již při vstupu Vás uvítá zrekonstruované dřevěné schodiště, které zachovává půvab domu. Masivní dubové venkovské podlahové prkna, stylové vestavěné svítidla a elegantní krb vytvářejí teplou a přívětivou atmosféru.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zrekonstruovaný podkrovní prostor rozšiřuje obytnou plochu a nabízí mnoho možností využití.

Das große Grundstück begeistert mit einem mediterranen Garten, der eine private Pool-Oase umfasst – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Rozlehlý pozemek zaujme středomořskou zahradou, která zahrnuje soukromou bazénovou oázu – ideální pro relaxaci venku.

Ein funktionaler Keller mit Waschküche rundet das Angebot ab.

K nabídce se dále přidává praktický sklep s prádelnou.

Diese Villa ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität, Wohnqualität und ein stilvolles Ambiente legen.

Tato vila je ideální pro náročné kupce, kteří kladou důraz na exkluzivitu, kvalitu bydlení i stylové prostředí.

Leben in Kandel – Charmante Lage mit hoher Lebensqualität

Život v Kandeli – Půvabná lokalita s vysokou kvalitou života

Die Stadt Kandel in Rheinland-Pfalz vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Dank der exzellenten Anbindung an Karlsruhe und Landau sowie der malerischen Umgebung mit Weinbergen und dem Pfälzerwald bietet sie ideale Bedingungen für Familien und Pendler.

Město Kandel v Porýní-Falci spojuje venkovskou idylku s městskou dostupností. Díky vynikajícímu spojení s Karlsruhe a Landau a malebnému okolí s vinicemi a Pfälzerwaldem nabízí ideální podmínky pro rodiny i dojíždějící.

Die historische Altstadt, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur machen Kandel besonders lebenswert.

Historické staré město, pestré možnosti volnočasových aktivit a kvalitní infrastruktura činí Kandelu obzvláště atraktivní místo k životu.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Infrastruktura a dopravní spojení

Kandel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Kandel se může pochlubit velmi dobrou infrastrukturou zahrnující možnosti nakupování, školy a zdravotní péči.

Die Autobahn A65 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe und Ludwigshafen, während der Bahnhof Kandel regelmäßige Zugverbindungen bietet.

Dálnice A65 umožňuje rychlé spojení do Karlsruhe a Ludwigshafenu, přičemž nádraží Kandel pravidelně zajišťuje vlakové spojení.

Immobilienmarkt & Lage der Immobilie

Trh s nemovitostmi a umístění nemovitosti

Der Immobilienmarkt zeigt eine stabile Nachfrage, besonders nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

Trh s nemovitostmi vykazuje stabilní poptávku, zejména po rodinných domech a vlastnických bytech.

Die Zeppelinstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nur 800 m vom Stadtzentrum entfernt.

Ulice Zeppelinstraße se nachází v klidné obytné čtvrti, pouhých 800 m od centra města.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind schnell erreichbar und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.

Možnosti nakupování, školy i zelené plochy jsou snadno dostupné a přispívají k atraktivnímu obytnému prostředí.

Die Stadtvilla wurde ca. 2015 umfassend und hochwertig kernsaniert.

Městský dům byl přibližně v roce 2015 komplexně a kvalitně zrekonstruován.

Im Laufe der letzten 5 Jahre wurde ein Sicherheitsöltank eingebaut, eine neue Kaminkassette errichtet, sämtliche Fenster grundiert und lackiert, die Fassade gestrichen und außerdem das Dachgeschoss komplett als Wohnraum ausgebaut sowie eine umfassende Gartengestaltung inkl. Pool und Carport vorgenommen.

Během posledních 5 let byl instalován bezpečnostní olejový nádrž, postavena nová krbová kazeta, všechna okna byla ošetřena základním nátěrem a nalakována, fasáda byla natřena a navíc byl podkrovní prostor zcela přestavěn na obytný a provedena komplexní úprava zahrady včetně bazénu a kryté parkovací plochy (carportu).

Die Gesamtinvestition der genannten Punkte belief sich auf ca. 185.000,00 Euro.

Celková investice do uvedených prací činila přibližně 185.000,00 eur.

Das Haus ist vollständig unterkellert, einer der Kellerräume ist mit einem Ziegelsteinboden versehen, wodurch sich eine Nutzung als Weinkeller anbietet.

Dům je kompletně podsklepen; jeden ze sklepních sálů má cihlovou podlahu, což umožňuje jeho využití jako vinný sklep.

Im Haus sind Flachheizkörper sowie hochwertige Deckeneinbauspots verbaut.

V domě jsou instalovány nízkoprofilové radiátory a kvalitní vestavěná stropní svítidla.

Die Sanitärobjekte sind allesamt von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch und Grohe.

Sanitární zařízení pocházejí od renomovaných výrobců, jako jsou Villeroy & Boch a Grohe.

Ein offener Kamin, wunderschöne Landhausdielen und weiß gestrichener Malervlies runden die hochwertige Erscheinung ab.

Otevřený krb, nádherné venkovské podlahové prkna a bíle natřená malířská textilie dokončují celkově luxusní vzhled.

imMBewertung - Magdalena Burcau

Büro

Valentinstr. 5

76189 Karlsruhe

imMBewertung – Magdalena Burcau

Kancelář

Valentinstr. 5

76189 Karlsruhe