Pronájem bytu 4+1 • 115 m² bez realitkyIm Bienengarten 25 Köln Wahn Nordrhein-Westfalen 51147

Haus im Haus s luxusním vybavením:

Exkluzivní 4-pokojový byt, samostatně umístěný v domě, s vlastním vchodem (a odděleným číslem domu) plus kuchyně, chodba, dvě koupelny, terasa, zahrada a garáž v luxusním samostatně stojícím dvojdomě se solárním systémem, situovaném v zelené vyhledávané lokalitě ve Wahn.

_______________________________________________________________________________________________

Vlastní vchod s vysoce kvalitní bezpečnostní vstupními dveřmi a odděleným vlastním číslem domu.

Prostorný obývací a jídelní kout o rozloze 26 m² s velkými, až od podlahy k stropu skleněnými plochami s výhledem do vlastní zahrady a s vchodem na částečně krytou terasu.

Samostatná kuchyně s prosklenými stěnami od podlahy k stropu a rovněž s vchodem na terasu.

Komfortní hlavní ložnice v přízemí s vysoce kvalitní integrovanou koupelnou (koupelna en suite) s velkým denním světlem z okna a 1,50 m širokou bezzábradlovou sprchou. (Tato samostatná jednotka nabízí optimální soukromí a je také velmi vhodná pro mladé dospělé nebo prarodiče, neboť se nachází přímo u vchodu do bytu.)

Druhá vysoce kvalitní koupelna v přízemí přístupná z chodby, vybavená dvojitou vanou (možnost správy je rovněž k dispozici).

Atraktivní druhá ložnice o rozloze 20 m², nacházející se v suterénu směrem k zahradě.

Příjemná pracovna nebo pokoj pro hosty o rozloze 14 m² v suterénu, méně osvětlený a proto nevhodný jako dětský pokoj.

Domácí kotelna nacházející se uvnitř bytu v suterénu.

Vlastní zahrada s 16 m² velkou částečně krytou přírodní kamennou terasou. Zahrada je přístupná jak z terasy, tak z garáže a je upravena s trávníkem, záhony a obrubníky z šedé běžkové kameny.

Velmi prostorná garáž, nacházející se přímo vedle vlastního vchodu do domu, s elektrickými sekčními garážovými vraty a zadními dveřmi do zahrady.

Samostatná uzamykatelná budka pro odpadkové koše.

Klidná, ale centrální obytná lokalita uprostřed zeleně, převážně obklopená hezkými rodinnými domy v žádané části Wahn.

Tichá obytná ulice, žádný průjezdný provoz, pouze provoz rezidentů (slepa ulice), kde si děti ještě mohou hrát na ulici.

Veřejná doprava: S-Bahn (optimální spojení do centra Kolína nad Rýnem a hlavního nádraží během cca 15 minut a letiště za cca 5 minut) a autobusová zastávka dosažitelná pěšky za 5 minut.

Optimální přípojka na dálnici ve směrech Kolín nad Rýnem, Bonn, Aachén a Porúří.

Letiště dosažitelné během několika minut (také pomocí S-Bahn).

Letiště, DLR a stanoviště spolku Bundeswehr jsou dosažitelné také během několika minut na kole.

Dobré možnosti nákupů, lékaři, všechny typy škol a mateřské školky rovněž dosažitelné během několika minut pěšky.

V bezprostředním okolí se nacházejí rekreační oblasti Wahner Heide a volnočasový komplex Groov, dále pak kulturní areál Eltzhof s restaurací, pivním zahradou a širokou nabídkou rozličných proměnlivých akcí.

Cenné, světlé mramorové/přírodní kamenné podlahové krytiny v celém bytě.

Moderní luxusní koupelny vybavené nadčasovým italským mramorem Bianco Carrara a exkluzivními sanitárními objekty (Duravit, designer Philippe Starck).

Energeticky úspinné podlahové topení ve všech místnostech, v koupelnách navíc i ručníkovače.

Extra vysoké bílé vnitřní dveře nebo skleněné dveře.

Okna s energeticky úspinným protihlukovým/tepelně izolačním zasklením, bezpečnostním zařízením a elektrickými rolety.

Solární systém na ohřev teplé vody.

Vysoce kvalitní stavební materiály splňující normy pro úsporu energie a tepla za účelem snížení provozních nákladů.

Připojení pro pračku a sušičku se nachází v soukromé domácí kotelně, která je přístupná přes vlastní schodiště.

Vysoce kvalitní částečně krytá terasa a venkovní prostory s přírodním kamenným dlažbou a záhony.

Vlastní zahrada, která je přístupná jak z terasy, tak z garáže, s trávníkem, záhony a úpravou z šedé běžkové kameny.

Nízké provozní náklady díky solárnímu systému na ohřev teplé vody a vysoce kvalitním stavebním materiálům.

Samostatná uzamykatelná budka pro odpadkové koše.

Pronájem bez provize přímo od majitele.

Majitel bydlí mimo dům.

Garáž se nachází přímo vedle vlastního vchodu do domu. Existuje možnost zaparkovat další vozidlo před garáží.

Nástup nájmu od 1. srpna 2025.