Pronájem bytu 3+1 • 71 m² bez realitkySeehofallee 7 Hamburg Bramfeld/Ohlsdorf Bramfeld Hamburg 22177

Tento světlý 3-pokojový byt se nachází v podkroví udržovaného bytového domu s 2×6 jednotkami a 2 vchody. Přibližná obytná plocha 71 m² se rozehrává na velký světlý obývací/jídelní pokoj, jednu velkou ložnici, jednu malou ložnici, kuchyň, koupelnu a chodbu s vestavěnou skříní. Obytné místnosti mají snadno udržovatelnou designovou podlahu s imitací dřeva, zatímco koupelna, kuchyň i chodba jsou vybaveny kvalitními velkými dlaždicemi značky Villeroy & Boch. Moderní koupelna s oknem je vybavena velkou skleněnou sprchou (90×70), umyvadlem, toaletou a ručníkovým topením. Moderní kuchyň je vybavena varnou deskou, troubou, myčkou nádobí a digestoří; spotřebiče nejsou pronajímány, nýbrž jsou k dispozici zdarma. Kuchyň navíc nabízí místo pro velkou lednici a malý posezení nebo další regály. Celý byt je opatřen velkými moderními plastovými okny, která zajišťují dostatek světla a příjemný pocit prostoru. Byt je kompletně zrekonstruován, s hladce omítnutými zdmi bez tapet. Všechny obytné místnosti jsou vybaveny kabely pro TV i datové připojení.

K bytu náleží prostorný sklep o rozloze 11 m² a společná prádelna/sušárna, kde si můžete používat vlastní pračku. Zahrada se zastřešenou sedací částí je k dispozici ke společnému využití.

Tato udržovaná nemovitost se nachází v žádané lokalitě (slepa ulice) v zeleném severním Bramfeldu na hranici s Ohlsdorfem. Bývalá „Ginsterdorf“ (staroněmecky Bram = pichlavé keře) spojuje městské a vesnické prvky a je dodnes mnohými obyvateli Bramfeldu láskyplně označována jako „vesnice“. Bezprostřední okolí je tvořeno klidnými obytnými ulicemi s převahou rodinných a řadových domů a dvoupatrových bytových domů.

Obchody pro každodenní potřeby, banky a lékaři jsou prakticky přímo u vás na Bramfelder Dorfplatz a pro rozsáhlé nákupní výlety je k dispozici nákupní centrum „Hamburger Meile“ vzdálené asi 10 minut autem, či „Alstertal-Einkaufszentrum“ (AEZ). Mnoho zelených ploch a Bramfelder See, který se nachází pouhých 250 m od domu, nabízí možnosti k odpočinku uprostřed městského ruchu. K řece Alster jste vzdáleni 12 minut jízdy autem.

Celkově se jedná o centrálně umístěnou, klidnou a rodině přátelskou lokalitu s příjemným zeleným okolím. Veřejnou dopravou je oblast dobře dostupná – nedaleko, asi 350 m, se nachází zastávka autobusové linky na Bramfelder Chaussee.

Nájemní smlouva je sjednána se stupňovaným navyšováním nájemného (5 % každé 2 roky). Kauce (bankovní záruka, spořicí knížka apod.) činí 3195 EUR (3 čisté měsíční nájmy) a splatí se při předání bytu.

Kromě paušálních režijních nákladů je třeba samostatně přihlásit a hradit spotřební náklady za elektřinu a vodu přímo u dodavatelů.

Budova je energeticky zrekonstruována (vstupní dveře, okna, schodiště, okna, sklepní strop, strop nejvyššího patra, vnější stěny). Energetická hodnota domu byla výrazně zlepšena a nový energetický průkaz je již ve fázi přípravy.

Závěr: Krásný světlý 3-pokojový byt s kvalitním vybavením v klidné a přitom centrální lokalitě – ideální pro pár pracující z domova nebo rodinu s dítětem.

POZOR:

Kvůli zvýšenému zájmu nemusíme být schopni vyhovět každé poptávce. Rádi nám dobrovolně a předem zašlete svou osobní prohlášení (Selbstauskunft). Při zpracování Vašich údajů dodržujeme pravidla GDPR. Po obdržení Vašeho prohlášení Vás, pokud ještě nejsou všechny termíny obsazené, pozveme na prohlídku.

K pronájmu potřebujeme: kopii dokladu totožnosti, doklad o příjmu, osobní prohlášení a výpis ze Schufa.