Prodej bytu • 330 m² bez realitky, Braniborsko

Atraktivní investice s stabilními nájemními příjmy – ideální také jako stavební kámen důchodu nebo investice pro příští generaci

Popis nemovitosti:

Na prodej jsou 3 udržované byty v centru Lauchhammeru – každý s balkonem nebo terasou a s dobrým až velmi dobrým životním standardem.

Byty se nacházejí ve 2. patře klidného a udržovaného bytového domu v centrální lokalitě.

Všechny tři jednotky jsou spolehlivě pronajaty – ideální pro investory, kteří chtějí ihned získávat příjmy z pronájmu. Oblíbená lokalita, promyšlené dispozice a kvalitní vybavení zajišťují dlouhodobou pronajatelnost.

Ať už jako součást důchodového portfolia, investice pro zabezpečení stáří, nebo investice pro další generaci – tato nabídka nabízí řadu možností využití.

Poznámka: Byty je možno zakoupit také jednotlivě.

Správa nemovitosti: Profesionální péče o nemovitost včetně údržby, správy nájemníků a vyúčtování vedlejších nákladů.

Přehled informací o bytech:

Byt 1 – Maisonette s krbem a balkonem

• 2. a 3. patro

• Obytná plocha: 130 m²

• 4 pokoje, kuchyně, kompletní koupelna, hostinská toaleta, sklad, balkon

• Vyšší životní standard, krb

• Plastová okna s dvojsklem, částečně dřevěná střešní okna

• 3 francouzské balkony (s protirážní ochranou), manuální rolety

• Pronajato, nájemní smlouva na dobu neurčitou

Byt 2 – Prostorný s terasou

• 2. patro

• Obytná plocha: 101,5 m²

• 4 pokoje, kuchyně, kompletní koupelna, hostinská toaleta, sklad, terasa

• Standardní vybavení

• Plastová okna s dvojsklem, částečně dřevěná střešní okna

• Pronajato, nájemní smlouva na dobu neurčitou

________________________________________

Byt 3 – 3-pokojový s terasou

• 2. patro

• Obytná plocha: 97,46 m²

• 3 pokoje, kuchyně, kompletní koupelna, hostinská toaleta, sklad, terasa

• Standardní vybavení

• Plastová okna s dvojsklem, částečně dřevěná střešní okna

• Pronajato, nájemní smlouva na dobu neurčitou

Vybavení a přednosti

• Světlé místnosti s moderním uspořádáním

• Štědře velký balkon nebo terasa u každé jednotky

• Udržované společné prostory

• Dobré až velmi dobré vybavení

• Byty s příjemným výhledem

• Klidná a centrální lokalita

• Dostatek volných parkovacích míst

Ekonomická data

Byt 1: Nákupní cena 97.500 € – Roční nájem 7.200 € ≈ 7,38 %

Byt 2: Nákupní cena 69.900 € – Roční nájem 7.200 € ≈ 10,30 %

Byt 3: Nákupní cena 67.900 € – Roční nájem 6.432 € ≈ 9,47 %

Celkem: 235.300 € – Roční nájem 20.832 € ≈ 8,85 %

Byt 1: Nákupní cena přibližně 13,5násobek ročního nájmu

Byt 2: Nákupní cena přibližně 9,5násobek ročního nájmu

Byt 3: Nákupní cena přibližně 10,5násobek ročního nájmu

Příjmy z pronájmu a poplatky spojené s nemovitostí:

Roční nájem Provozní poplatky – včetně neprovozních nákladů

Byt 1: 7.200 € 705 € měsíčně* Pronajato

Byt 2: 7.200 € 393 € měsíčně* Pronajato

Byt 3: 6.432 € 379 € měsíčně* Pronajato

Celkem: 20.832 € 1.477 € měsíčně

* včetně tvorby rezervního fondu na údržbu

Výhody:

• Okamžité, stabilní příjmy z pronájmu

• Ideální pro kapitálové investory nebo pro zabezpečení důchodu

• Atraktivní mikro-lokace s potenciálem rozvoje

• Přehledná správa

Další informace:

• Centrální topení domu

• Energetický štítek je k dispozici

• Dispozice, list vlastnictví, zápisy – k nahlédnutí na vyžádání

• Koupě jednotlivých bytů nebo balíčková nabídka jsou možné

• Koupní ceny jsou jednatelné

• Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě

• Pravidelná údržba a servis

Závěr:

Atraktivní celková nabídka pro investory, kteří myslí dlouhodobě – se spolehlivými výnosy a potenciálem zhodnocení nemovitosti v perspektivní lokalitě.

Mikro-lokace:

Obchody a maloobchod:

Centrum Lauchhammeru nabízí širokou škálu nákupních možností. Najdete zde maloobchodní prodejny, supermarkety, drogerie, butiky i specializované obchody s domácím zbožím a módou. Kromě každodenních potřeb můžete objevit také specializované obchody, pekárny a regionální trhy, které dohromady vytvářejí zajímavý nákupní zážitek.

Veřejné instituce:

V Lauchhammeru zajišťují veřejné instituce, jako jsou radnice, místní policejní stanice, občanský úřad a pošta, dobře fungující správu a služby. Tyto úřady přispívají ke vysoké kvalitě života a uspořádanému vzhledu města.

Školy a školky:

Město disponuje několika vzdělávacími zařízeními pokrývajícími všechny věkové kategorie.

• Školy: Existují základní školy i střední školy, které plní rozsáhlý vzdělávací úkol.

• Školky: Rodiny si mohou vybírat z řady dětských zahrad a jeslí, které zajišťují láskyplnou péči a podporují raný rozvoj.

Zdravotní péče:

Zdravotnická infrastruktura v Lauchhammeru je dobře rozvinutá:

• Rodinní a specialisté: Řada ordinací (praktická medicína, stomatologie, specialisté) zajišťuje rychlou a komplexní zdravotní péči.

• Lékárny: Několik lékáren v centru města podporuje zásobování léky.

• Nemocnice: V Lauchhammeru se nachází Sana Klinika, která zabezpečuje lůžkovou léčbu i pohotovostní péči.

Dopravní, dálnicové a veřejné spojení:

• Silné silniční spojení: Lauchhammer se vyznačuje dobře vybudovanou místní silniční sítí, jež umožňuje rychlý přístup do centra a okolních obytných zón.

• Dálnice: Město leží výhodně u důležitých dálničních tahů, takže má přímé napojení na dálnice. Toto napojení usnadňuje jak regionální, tak meziregionální dopravu a dojíždění.

• Veřejná doprava: Spolehlivá autobusová síť a připojení k regionálním vlakovým spojením zabezpečují efektivní místní i dálkovou dopravu. To usnadňuje každodenní dojíždění a podporuje mobilitu obyvatel i bez vlastního vozidla.

Výhody:

• Okamžité, stabilní příjmy z pronájmu

• Ideální pro kapitálové investory nebo pro zabezpečení důchodu

• Atraktivní mikro-lokace s rozvojovým potenciálem

• Přehledná správa

Další informace:

• Centrální topení domu

• Energetický štítek je k dispozici

• Dispozice, list vlastnictví, zápisy – k nahlédnutí na vyžádání

• Koupě jednotlivých bytů nebo jako balíček – možnost výhodné nabídky

• Koupní ceny jsou jednatelné

• Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě

• Pravidelná údržba a servis

Závěr:

Atraktivní celková nabídka pro investory, kteří myslí dlouhodobě – se spolehlivými výnosy a potenciálem zvýšení hodnoty nemovitosti v perspektivní lokalitě.

Poznámka:

Těšíme se na váš dotaz a rádi vám zašleme kompletní exposé, fotografie konkrétní nabízené jednotky, dispozice, mapu lokality, energetický štítek a další informace o ekonomických plánech a schůzkách vlastníků. Přesná adresa a další dokumenty jsou k dispozici na vyžádání.

Veškeré údaje vycházejí z informací, které poskytli vlastníci, za jejichž správnost a úplnost si, i přes pečlivé zpracování, nepřebíráme žádnou zodpovědnost ani záruku.

Provize pro kupujícího činí 0,00 % včetně DPH.

Při zasílání dotazu uveďte prosím své celé jméno, adresu, e-mailovou adresu a telefonní číslo.

Kontakt:

Immo-Fuchs-Bilien UG (s.r.o.)

Kontaktní osoba: Carsten Seeberger

Telefon: 0151 44 64 7800

E-mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de