Prodej domu • 1700 m² bez realitkyMarktplatz 6, , Bavorsko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Vzácná příležitost: Historický komplex budov v barokní architektuře, všestranně a variabilně využitelný například jako společná ordinace, kosmetická klinika, advokátní kancelář, ateliér, galerie, architektonická kancelář, seminární dům, centrum jógy, malé hotel, gastronomie s možností ubytování, rezidence pro seniory, případně rozdělený na několik bytových jednotek k pronájmu nebo prodej, či také jako prostorné bydlení pro velkou rodinu atd.

Dřívější klášterní hostinec, který v současnosti nabízí 16 pokojů pro hosty, 1 velkou sálovou místnost o rozloze 230 m², 6 gastronomických místností různé velikosti, 2 kuchyně a 1 byt. Budova byla postavena v roce 1750 v barokní architektuře a vyznačuje se impozantním vjezdem s branou, orámovaný poloreliefními sloupy a ionickými hlavicemi. Vnější zdi mají tloušťku 1 metr.

Rozložení: 1 188,40 m² obytné plochy, plus možnost dodatečné výstavby přibližně 686 m² v podkroví, 300 m² křížovým sklepem (který by se dobře hodil pro vinný sklep s gastronomií, neboť sklep má samostatný vjezd) a dále 522,08 m² užitné plochy ve 2 přístavbách přes 4 podlaží, vnitřní dvůr, slunečná terasa s přibližně 40 místy k sezení, plus 30 m² pronajaté plochy, kotelnu a lihovar. K pozemku náleží právo vaření piva a výroby lihovin. K dispozici jsou vlastní parkovací místa přímo před domem, dále garáž v přístavbách a další bezplatná parkovací místa pro autobusy pro turisty, soukromé hosty či pacienty/klienty/návštěvníky přímo před objekt na tržišti. Není nutné hradit předkupné. Pozemek o rozloze 1 197,00 m² vytváří díky uspořádání hlavní budovy, sálového přístavby a zadních přístavbového objektu idylický nádvoří připomínající hradní dvůr.

Vybavení: 16 hostinských pokojů, další hostinské pokoje nebo byty mohou být vybudovány v 686 m² přestavitelného podkroví rozprostřeného do 2 podlaží, 1 přednáškový/konferenční sál o rozloze 230 m², 1 velká jídelna, 5 dalších jídelních místností, 2 kuchyně, 1 předkuchyně, vnitřní toalety, venkovní toalety, 3 koupelny, 2 oddělené schodiště, 4 různé vstupy plus samostatný vstup do sklepa. Objekt je chráněn památkovou ochranou (ensemble protection) včetně několika historických architektonických prvků, jako jsou například historické písečný vápenec rámů dveří, historické písečné zábradlí, 200 let staré dubové parkety ve velké jídelně a místnosti pro setkání, historické obložení stěn v druhé jídelně, některé dveřní listy pocházejí z doby výstavby, několik originálních stukových stropů. Vjezdu brány a nádvoří byly před přibližně 50 lety pokryty asfaltovou vrstvou, pod kterou se nachází lomítková dlažba. Na pozemku dále leží právo na výrobu piva a lihovin, které je stále platné.

Popis lokality: Uprostřed Národního parku Steigerwald, v oficiálně uznávané rekreační oblasti Ebrach, 12 km od dálnice A3 směrem na Würzburg. Ebrach je známý svými koncerty, velkolepým cisterciáckým klášterním komplexem s historickým tržištěm, barokní zahradou, klášterními zahradami, oranžerií a nejvýznamnějším ranogotickým kostelem v Německu, který je známý i za hranicemi země. Turistická sezóna s cestovním ruchem trvá po celý rok. Bývalý klášterní hostinec se nachází přímo na tržišti s výhledem na bývalou biskupskou rezidenci a naproti na barokní kostel. Obklopují jej sousední budovy ve stejné barokní architektuře, které obklopují tržiště v rámci jednoho čtverce, takže celé centrum města pochází z téže epochy a návštěvník se v tomto prostředí ocitá jako v 18. století.

Stav budovy:

Vnější zdi jsou postaveny z písečných vápenec bloků o tloušťce 1 metr. Fasadou a střechou hlavní budovy se před přibližně 20 lety prováděla rekonstrukce a renovace. Krovové konstrukce obou přístavbových budov byly před přibližně 8 lety kompletně obnověny. Pro komplexní posouzení stavu budovy byla provedena otvory ve stěnách a podlahách, aby se zjistil stav nosných prvků, konstrukce a zdiva. Známka posudku shrnuje, že budova je ve velmi solidním stavu, bez vlhkosti, bez hniloby dřeva a podobně. Otvory záměrně nebyly znovu uzavřeny, aby zájemcům umožnily vlastní nahlédnutí do stavebního stavu.

Jediné, co by bylo třeba na některých místech zpevnit, je latě u taškové krytiny, okna, topení, vodovodní a elektrická rozvodná síť, stejně tak jako modernizovat interiéry hlavní budovy. Ty odrážejí poslední renovaci z 70. let. Novému majiteli však tato nemovitost zároveň poskytuje možnost realizovat vlastní návrhy a přizpůsobit budovu budoucím požadavkům dle nové energetické legislativy.

Možnosti financování:

Kromě dotačních prostředků na zateplení, nová okna a alternativní vytápěcí techniku, stejně jako zvláštní odpisy u památkově chráněných budov, existuje navíc v Ebrachu další finanční podpora prostřednictvím dosud probíhajícího projektu obnovy vesnice, který financuje bavorská zemská vláda a bavorská památková péče. Sanovaná oblast zahrnuje celý vnitřní prostor a tedy i předmět tohoto inzerátu. Konkrétně to znamená, že za renovaci budovy nebo úpravu vnitřního nádvoří mohou být až 30 % vynaložených nákladů uhrazeny z dotačních fondů určených na obnovu vesnic.

Nemovitost se hodí jako hotel, hotel s vlastní snídaní, seminární dům nebo hostinec s hostinskými pokoji, rezidence pro seniory či kombinace více druhů ubytování, jelikož rozdělení je možné díky různým vchodům a odděleným schodištím. Dále se hodí jako prostorné bydlení pro rodinu nebo jako galerie, ateliér, kulturní zařízení, velká lékařská ordinace, kosmetická klinika, advokátní kancelář, plánovací kancelář, architektonická kancelář či jako rozdělení do několika bytových jednotek k pronájmu nebo prodeji atd.

Co se týče volnočasových aktivit, obyvatelé i rekreační hosté Ebrachu mají v současnosti k dispozici: koncerty, muzeum, výstavy, přírodní koupaliště, pěší turistiku, cyklistické okruhy, kempy, běžecké stopy, vyhlídkovou cestu mezi korunami stromů a síť "Cisterscapes - Cisterciánské krajiny propojující Evropu", založenou v roce 2019. Cisterscapes propojuje 17 klášterních krajin v Německu, Rakousku, České republice, Polsku a Slovinsku a zpřístupňuje tak přeshraniční kulturní dědictví krajiny ovlivněné cisterciáky.

Cisterciácký řád, který pochází z benediktínů, přispěl významně ke kulturní i technologické expanzi ve středověké Evropě a financoval kláštery v mnoha evropských zemích podle principu hospodářské soběstačnosti. Díky těmto klášterům se etablovala přeshraniční kultura s výměnou znalostí a postupů a společnou identitou a vyprávěním. Síť cisterciáků má proto historický panevropský charakter, přispěla k evropské historii a integraci a právě proto získala od Komise EU v roce 2023 označení kulturního dědictví.

V současnosti náleží k síti 17 partnerů z pěti evropských zemí, včetně řady aktivních komunit, kterou koordinuje okres Bamberg jako součást klášterní krajiny Ebrach. Transkontinentální "cesta cisterciáků" má být vytyčená jako dálková turistická stezka, která spojí jednotlivá místa, podobně jako poutní cesta Svatého Jakuba. Protože Ebrach bude hrát v tomto konceptu centrální roli, bylo by to z hlediska turistického či kulturního využití nesmírně zajímavé.