Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyAm Unterhorstweg 13-18 Magdeburg Fermersleben Sachsen-Anhalt 39122

Nabízíme moderní a prakticky řešený 2-pokojový byt s velkým balkonem a parkovacím místem v dobré lokalitě Magdeburgu. Bytový dům z roku 1996 je velmi udržovaný a nachází se v klidné oblasti, přímo v blízkosti jezer Salbker.

Celý objekt je ve velmi dobrém celkovém stavu. Nabídku doplňuje úložný prostor ve 2. nadzemním podlaží a parkovací místo pro automobil.

Pohodlný 2-pokojový byt se nachází ve Fermersleben, nedaleko jezer Salbker. Lokalita je klidná a je obzvláště oblíbená mezi seniory.

Veřejná doprava, možnosti nákupů, lékaři, školy atd. jsou dosažitelné pěší chůzí.

Okolí je klidné a vybízí k relaxaci. Místní obyvatelé využívají jezera Salbker k odpočinku.

Byt se nachází v půdním podlaží, má velmi praktické dispozice a je pohodlně dostupný moderním výtahem. Je ideálně vhodný pro 1–2 osoby. V současnosti (květen 2025) je instalována nová účinná kondenzační centrální topení, což ještě zlepší energetickou účinnost. Jsou zde instalována plastová okna s tepelně izolačním zasklením, fasáda je opatřena izolačním omítkovým systémem s umělou pryskyřicí.

Byt se nachází, stejně jako společné prostory, v vynikajícím stavu. Nájemníci obývají byt již mnoho let a jsou naprosto spolehliví a svědomití. Současný základní nájem činí 450,00 € za měsíc včetně parkovacího místa. Z poplatku za správu domu ve výši 339,00 € se na nájemníky přenáší 251,00 €. Měsíční rezerva na údržbu, která je zahrnuta v poplatku, činí 32,60 €. Celkově se jedná o vynikající investiční nemovitost v prvotřídním stavu.

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě.