Prodej chaty, chalupy • 1157 m² bez realitky, Porýní-Falc

-- Vlastnické – pozemková práva – narušují náš obchodní provoz! Tyto skutečnosti oznámíme úřadům. Domluvte si schůzku. Informace vám poskytneme nezávazně --

Tato nabídka se vztahuje ke klíčové ploše o přibližně 5 000 m², na které se dnes vydělávají peníze (viz obrázek Klíčová plocha č. 1 / návrh rozvojového plánu).

.. Dvociferná kapitálová návratnost

.. Amortizační faktor kupní ceny: 15 let.

.. Obytná plocha 593 m² + komerční plocha budovy 338 m² + užitná plocha budovy 225 m² / celkem 1 156 m² na klíčové ploše. Podle přehledu nájmů okresu Westerwald činí čistý nájem 8,58 EUR/m².

Další stavby, jako jsou tiny houses a/nebo wellness zařízení, jsou na klíčové stavební ploše rovněž možné.

... Energetický průkaz vykazuje dobré aktuální hodnoty.

... Odebírání tepla z regenerativní biomasové stanice chrání před dalšími překvapeními podle nového GEG, s dnešním podílem regenerativních zdrojů přes 90 %.

.. Novostavba – podle aktuálních cen za stavební plochu a ceny za m³ zastavěného prostoru – má hodnotu daleko přes 2 mil. EUR bez pozemku.

.. Srovnání s regionální prodejní cenou za m² obytné plochy je více než příznivé.

.. Neexistuje žádný odstup v opravách či investicích. Podrobnosti se dozvíte při osobní schůzce s nahlédnutím do daňových tabulek přímo na místě.

Ř E Č M E

Budeme hovořit o přilehlé ploše o 45 000 m², ať už v celku nebo v jednotlivých částech, podle investičních představ. Jsme připraveni poskytnout notářská prodejní práva, dokud vaše tržby z klíčové plochy neumožní zajištěné financování. Navíc vás podpoříme při řešení vašich změnových požadavků v rámci zkráceného schvalovacího procesu změn územního plánu, pokud to bude žádoucí.

Na této ploše se nachází energetické centrum s regenerativními palivy, parkovací jezírka, koňské chlívy a hala, staré stromové porosty, nově plánované rekreační domy a komerční prostory. Převzetí vybavení a strojů je rovněž předmětem dohody.

Historie:

Jedná se o bývalý hotel, který vznikl z malého zemědělského podniku s přestavbou na malé byty a nabídkou pokojů, doplněný o chaletovou gastronomii, rekreační domky, vlastní kotelnu a na pozemku řadu stájí a skladových budov. Součástí jsou také 3 parkovací místa určená pro 32 osobních vozidel (60t pevně).

Jedná se o kompletní existenci, vhodnou například pro pár, který organizuje pronájem bytů, servisních pokojů a rekreačních domů, aniž by potřeboval mnoho dodatečného personálu.

Tržby mají dále prostor pro růst bez dalších investic, protože jsme si dodatečné náklady v důchodovém věku již „stlačili“. Dalším lákadlem je chaletová gastronomie – snídaňové bufety pro technické pracovníky, kavárna/bistro pro cyklisty a turisty na panoramatické trase, stejně jako prostor pro společenské oslavy a tematické akce.

Podívejte se na www_Eichenpark_Eu s dnešním konceptem, jenž může být v přechodné fázi pokračován s poradenskou podporou.

• 10 × rekreačních domů/tiny houses může být dle právoplatného územního plánu ihned postaveno.

• 1 × první plán rozšíření/změny je již připraven (původně plánována sportovní hala – viz návrhový plán na obrázcích).

• 1 × plně zajištěná komerční plocha o rozloze cca 10 000 m² by mohla být přeměněna z oblasti zoologické zahrady a například, v souvislosti s nedalekou hlavní stanicí DHL, by byla zajímavá pro internetový obchod. Možné je také připojení na optickou síť.

• 1 × synergická investice: Z naší strany by po vzájemné dohodě mohla proběhnout reinvestice do větší agro-solární elektrárny na části pozemku, pokud bude smluvní uspořádání vyhovovat oběma stranám.

• Start-upy s čerstvým, udržitelným konceptem a solidním podnikatelským plánem dostanou také šanci. Nabízený objekt má velký potenciál – překvapení nás ještě mohou čekat!

Lokalita:

Lokalita je zřetelně začleněna do turistické oblasti Wiesensee se rozsáhlým golfovým hřištěm a přímo sousedí s lesními plochami a sportovišti obce Pottum/Wiesensee, a je ihned u okraje osady Eichenpark.

V asociované obci Westerburg s cca 22 000 obyvateli jsou k dispozici všechny druhy škol a vzdělávacích institucí – obdobně jako v jiných blízkých centrech, jako jsou Hachenburg, Bad Marienberg a Rennerod.

Dosažitelnost je vynikající – centrální průjezd přes silnici B255, která spojuje dálnice A3 a A45 (přibližně 100 km do Kolína nad Rýnem a Frankfurtu/M). Dvě stanice ICE jsou vzdáleny pouhých 22 km (Limburg, Montabaur).

Hlavní přednosti:

• 15 × střechy hlavních a vedlejších budov, rekreačních domů, garáží, skladových budov, stájí

• 16 × vestavěných kuchyní

• 12 × koupelen, 17 × toalet

• 22 × plně zařízených prostor

• 1 × Požární předpisy při změně využití (2000 pro bydlení/komerční využití) splněny

• 1 × Nová elektroinstalace dle požadavků dodavatele elektřiny

• 2 × podlaží s počítačovým kabelováním a centrální serverovou místností

• 1 × plně vybavená gastronomická chata (blokhaus) – zahrnující stroje, nádobí, venkovní vybavení, slunečníky a možnost získání koncese

• 20 000 m² cenných starých stromových porostů

• 1 × rybářské a koupací jezírko

• 2 × zpevněné prameny v oblasti

• 2 × vymezené oblasti pro zvířata s chovatelskou a senozásobovací halou, stáje

• 3 × parkovací prostory pro 32 vozidel

• 1 × hřiště na košbasketbal, 1 × volejbalové hřiště

• 1 × biomasová kotelna s městským teplem – budovy jsou zásobovány regenerativně, takže splnění nového GEG není problém

• 1 × samostatná olejová kotelna sloužící jako rezerva pro špičkovou zátěž a záložní zdroj

• 1 × trojnásobný sekač (Sichelmäher-Trak) – převzetí k jednání

• 1 × 5t lesní nakladač s různými nástavbami (čtyřnásobný odkládací rozstavec, dřevorozpěrka, paletové dvouplošné zařízení, hydraulický sněhový fréza) – převzetí k jednání

INFORMACE PRO REALITNÍ AGENTURY:

Výjimka: Pokud máte konkrétní poptávku pro klienta realitní kanceláře (s pevnou smlouvou s jedním zákazníkem, provizí, časem).

Jinak neposkytujeme žádné provizní smlouvy.

INFORMACE PRO INVESTORY:

Existuje několik možností a alternativ uspořádání v závislosti na investiční vůli a cílových představách. Prohlídka objektu a osobní schůzka na místě jsou naprosto nezbytné. Navrhujeme pohodlné setkání v neděli. Stavební plány, stav klíčové rekonstrukce, výpočty obvodových a užitných ploch, doklady o investicích, nájemních příjmech a ekonomické kalkulaci za poslední roky pronájmů (podle účetních přehledů) předáme pouze osobně.

Jsme připraveni v průběhu šestiměsíční přechodné doby pokračovat v provozu hlavní budovy/rekreačních domů, dokud nebude nalezen správce či domovník odpovídající investičním požadavkům.

──────────────────────────────

Doufám, že vám tento překlad pomůže. Pokud byste měl/a další dotazy nebo potřeboval/a upřesnit některou část, dejte vědět.